Traumhaus in Mittelneufnach!

Kaufpreis: € 429.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1013 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 429.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1013 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Traumhaus in Mittelneufach!
Das im Jahre 1984 aus Ytong erbaute und sehr schön modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer tollen Lage in den so genannten Stauden im Ort Mittelneufnach Kreis Augsburg.
Mit seinen insgesamt 210 Quadratmetern Wohnfläche, dem 1.013 Quadratmeter großen Grundstück und der ca 70 Qm großen Einliegerwohnung bietet dieses Haus alle Möglichkeiten um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattungsbeschreibung

Schon beim betreten des Hauses macht sich ein Gefühl der guten Laune breit.
Durch den hellen Eingangsbereich mit Ankleideschrank und Fußbodenheizung gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer, dessen Herzstück ein wunderbarer Kachelofen ist. Das Wohnzimmer geht in einen anliegenden Erker über, welcher ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und eine gemütliche Essecke bietet.
In die andere Richtung erreichen wir ein Schlaf oder Gästezimmer und gleich rechts daneben ein neues in hellen Farben gefliestes Badezimmer mit Dusche & WC.
Die helle Küche befindet sich weiter rechter Hand und bietet einen freien Blick in den schönen Garten. Im gesamten Erdgeschoss und auch im Keller sind Italienische Rossa Fliesen mit Kachelfunktion verlegt und die Wände wurden mit Lehmstreichputz versehen, dadurch sind diese sehr atmungsaktiv und Allergiker geeignet. Auch die hochwertige-dimmbare Deckenbeleutung im gesamten Haus bietet ein ganz besonderes Ambiente, da sie sehr angenehm Tageslicht ähnlich strahlt.
Vom Wohnzimmer, sowie auch aus der Küche haben Sie Zugang auf den großen mit Lerchenholz eingefassten Ost-Süd-West Balkon, auf dem Sie die Ruhe und schöne Aussicht in den eingewachsenen Garten genießen können.
Bei starker Sonne spenden Ihnen im Erdgeschoss und Untergeschoss zwei große Markisen schatten.

Gehen wir zurück in das Wohnzimmer, gelangen wir über eine offene Wendeltreppe in den ersten Stock. Hier ist das erste Zimmer, in das die Treppe mündet sehr offen gestaltet und bietet Platz für einen kuscheligen Lese, Fernseh oder Büroraum.
Durch eine Türe abgetrennt erreichen Sie den restlichen Teil des Obergeschosses, welcher mit insgesamt vier hellen Räumen noch mehr Lebensraum bietet. Hier laufen Sie auf Ahornparkett und die beiden hochwertigen neuen Dachgauben lassen viel Tageslicht in die gesamte Wohnung. Aus dem Schlafzimmer des ersten Obergeschosses haben Sie noch einmal einen kleinen Balkon welcher sich nach Süd- Westen ausrichtet.
Für weiteren Stauraum sorgt der neu mit einer hochwertigen Homatherm Isolierung versehene Spitzboden.

Als nächstes führen wir Sie in das Untergeschoss des Hauses, welches durch die Hanglage als vollwertige Wohnung konzipiert ist. Vom Hauseingang des EG´ s führt gleich links eine Treppe in den Keller. Hier kommen Sie geradeaus auf den Heizungsraum zu, dieser ist mit einem 6000 Liter Öltank, einer Vießmann Heizung mit neuen Steuergeräten & Brenner aus 2014 und einer eingebauten Trinkwasser Aufbereitungsanlage von Grander bestückt. Biegen Sie am Ende der Keller Treppe links ab, gelangen Sie in die große und herrliche Einliegerwohnung des Hauses.
Auch hier spiegelt sich der Charme des gesamten Hauses wieder und bietet alle Voraussetzungen für ein tolles Wohlbefinden. Im Wohn- Essbereich haben Sie eine Stilvolle Schreiner Küche aus Pinienholz und auch einen direkten Zugang in den großen Garten mit eigener Terrasse. Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über ein Schlafzimmer und einen Haushaltsraum, dazu einen separaten Seiteneingang, sollten Sie die Wohnung vermieten, eine Gegensprechanlage und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung .

Der schöne, mit großen Bäumen eingewachsene Garten verfügt zudem über eine Wasserzisterne und ein Gartenhäuschen mit genug Platz für Rasenmäher, Gartengeräte und co. In der Doppelgarage mit elektrischem Holztor haben Sie auch Strom, Starkstrom und Wasseranschluss.

Lage

Die Stauden sind der südliche Teil des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Es handelt sich um ein sanftes Hügelland mit Laubwäldern auf den Höhenzügen und landwirtschaftlich genutzten Flächen in den Tälern.
Der Ort Mittelneufnach verfügt über einen Kindergarten, eine Metzgerei und einen großen Landgasthof. Schulanbindung mit dem Bus in die Nachbarorte Markt Wald fünf Km und Walkertshofen fünf km.
Der nächst größere Ort Schwabmünchen, welcher alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet ist in 15 km Entfernung mit dem Auto zu erreichen.
Ebenfalls gelangen Sie in 20 Min mit dem Auto auf die Bundesstraße B17 ,von wo aus Sie die Möglichkeit Richtung Augsburg oder auf die A96 Richtung München und Lindau haben.

Sonstige Angaben

- die neuwertig und vollmassive Schreiner Küche aus Pinienholz auf Foto im Erdgeschoss kann gegen Aufpreis erworben werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert