Traumhaus in Keitum auf Sylt -beste ruhige Lage-

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 326 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.195.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl.MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 326 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv ausgestattete Reihenendhaus in Keitum auf der Nordseeinsel Sylt, liegt in traumhaft schöner Lage (Süd/West Ausrichtung), am Rande des Ortes mit beeindruckendem Weitblick aus dem OG über die Insel. Die einladende Gestaltung dieses Anwesens, angelehnt an die traditionelle Bauweise der inseltypischen Gebäude, ist ein Traum für jeden Inselliebhaber.
Das Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 2007 errichtet und ist seither liebevoll und fachkundig gepflegt worden.

Die etwa 170 qm Wohnfläche des Hauses erschließen sich über einen lichten Eingangsbereich, in der sich auch die Treppe in die Obergeschosse und das bewohnbar freundlich ausgebaute "Warftgeschoss" befindet.
Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den großzügigen mit Licht erfüllten Wohn- und Essbereich. Der Essbereich ist hier offen zum Wohnraum und neben der sehr hochwertig ausgestatteten Küche gelegen, die als separater Raum mit einer kleinen Speisekammer konzipiert ist. Gemütliches Beisammensein mit Freunden oder Familie ist hier garantiert.
Der großzügige Wohnbereich bietet durch die doppelflügeligen Terrassentüren und den Erker einen Blick in den, mit großem Feingefühl und Sinn für das Inseltypische, angelegten Garten.
Ein Gäste WC im Eingangsbereich rundet die Stimmigkeit auf dieser Ebene ab.
Das wohnliche Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Masterbad in bester Ausstattung, und eine Galerie um den Treppenbereich herum. Von hier aus haben Sie einen beindruckenden Weitblick über die Insel. Ein idealer Platz für Ihren Lieblings-Sitzplatz zum Träumen und Entspannen.
Ein weitere gewendelte Treppe führt von hier in den behaglich ausgebauten Spitzboden des Anwesens. Auch von hier ist natürlich ein wunderbarer Ausblick zu genießen. Dieser Bereich des Hauses bietet beste Möglichkeiten, liebe Gäste über Nacht unterzubringen oder einen ruhigen kleinen Arbeitsplatz einzurichten.
Die Böden im gesamten Haus sind mit hochwertigsten Fliesen ausgestattet. Die in allen Bereichen installierte Fussbodenerwärmung durch den Heizungsrücklauf sorgt für behagliche Wärme auch wenn einmal die Herbststürme der Nordsee über die Insel fegen.

Das Warftgeschoss bzw. Untergeschoss dieses eleganten Hauses ist bestens bewohnbar ausgebaut. Zwei Schlaf- oder Büroräume und ein gut ausgestattetes Bad finden hier Platz. Die großen Fenster in den Kellerräumen werden belichtet durch weite Lichtschächte, die mit hellen Sylter Landschaftsmotiven bemalt sind. Ein großzügiger Hauswirtschaftraum auf dieser Ebene vervollständigt dieses sehr gelungene Wohn-Konzept.
Im Garten um das Haus laden drei Terrassen, je nach Tageszeit und Wetterlage zum Verweilen ein. Die Gestaltung dieses Gartens ist eine Augenweide für jeden Betrachter. Ein Carport mit einem angefügten Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und -möbel bietet viel Stauraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Ortsrandlage in Keitum mit Weitblick
- Reihenhaus mit ca. 170 qm Wohnfläche
- 326 qm Grundstückteil
- hochwertige Tischler-Einbauten
- vier Wohnebenen
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- wohnlich ausgebautes Untergeschoss mit Bad
- exklusiv hochwertige Ausstattung im gesamten Haus
- hochwertige Einbauküche
- doppelflügelige, gesprosste Terassentüren im Wohnbereich
- Erker mit Sprossenfenstern im Wohnraum
- Haus in Süd / West Ausrichtung
- zwei elegant ausgestattete Bäder
- kunstvoll und professionell angelegter Garten
- drei Terrassen
- Carport mit Abstellraum
- ggf. auch möbliert zu verkaufen (bitte sprechen sie uns hierzu an)

Lage

Die Ortschaft Keitum ist in ihrer Ursprünglichkeit, den reetgedeckten Kapitänshäusern, den inseltypischen Gärten und den Friesenwällen um die Anwesen, einzigartig in ihrer Erscheinung als intaktes Insel-Dorf.
Ein Spaziergang durch Keitum lässt das Herz eines jeden Sylt-Freundes höher schlagen.
Gute Restaurants und gemütliche kleine Cafés laden hier nach einem Bummel durch die teils sehr exklusiven, hier ansässigen, Geschäfte zum Verweilen ein. Keitum bietet natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Vielfalt und sehr guter Qualität, wie z.B. einen Bäcker, einen Lebensmittelmarkt mit einer Schlachter- Frischfleischtheke und eine Bank. Ebenso bieten ein Zahnarzt, praktische Ärzte und eine Apotheke hier ihre Dienste an. Keitum ist auf hohem Niveau auf das Beste versorgt.
Eine große Auswahl an Geschäften, wie Lebensmittel-Läden, auch Discountern, Ärzten, Apotheken und Schulen finden Sie auch im wenige Minuten entfernten Westerland, der größten Stadt der Insel.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Keitum sind vielfältig. Vom Wandern im Watt bis Reiten oder Golf ist hier alles im Angebot was das Herz begehrt.
Dennoch liegt dieses Anwesen sehr ruhig und abseits von den ganzjährig auf der Insel willkommenen Gästen in einer Anlieger- Wohnstrasse in Keitum.
Hier haben Sie ganz sicher Ihr behagliches Refugium auf der beineindruckend schönen Nordseeinsel Sylt gefunden.
Lassen Sie sich verzaubern.

Sonstige Angaben

Diese besonders schöne, inseltypische Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity. Um das Besondere an Ausstattung und Lage dieses Anwesens richtig erfassen zu können, empfehlen wir unbedingt eine Besichtigung. Lassen Sie sich begeistern von der Stimmigkeit und Eleganz dieses Hauses in Keitum auf Sylt.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Zuständig ist
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170-584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und darauf Ihnen dieses schöne Objekt zeigen zu können.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen