Traumhaus in Kahl am Main zum Verlieben! 1

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 242 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 580 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Netto-Verkaufspreis inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 242 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 144.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 05.10.2015
- gültig bis: 02.10.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 144,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Öl

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Baujahr: Grundlegend saniert und umgebaut 2011/2012 (erbaut 1900 EG, erweitert 1931 OG)
Grundstücksgröße: 580 m²
Wohnfläche: ca. 242 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Anzahl Zimmer: 8

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, als Windfang, gefliest
Gäste-WC, gefliest, mit Tageslicht und Heizkörper
Wohndiele, gefliest
Bibliothek, Parkettboden, mit anschließendem
Büro, Parkettboden
Tageslicht- Gästeduschbad, gefliest, mit ebenerdiger Dusche und WC
Offene Küche, gefliest, mit Einbauküche und Theke, mit anschließendem
Hauswirtschaftsraum/Technikraum, gefliest, mit Heizung und Tageslicht
Offener Essbereich, gefliest,
von hier gelangt man über drei Stufen in den großen Wohnbereich, gefliest
mit Kaminofen und Ausgängen auf die große Terrasse, aus Lärchenhölzer
und Seitenterrasse/Hof
Bodenbeläge: Feinsteinfliesen in Holzoptik, Roteiche Parkettboden, Lärchenhölzer

Obergeschoss:
Diele, Dielenboden
Zimmer, Parkettboden, abgehängte Decke
Zimmer, Dielenboden, mit Ankleideraum und Ausgang auf die
Riesige Süd/West Dachterrasse mit Holzdeck (ca. 40m²)
Großes Tageslicht-Badezimmer, Dielenboden
mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Anschluss für Sauna
/Infrarotkabine und ebenfalls Ausgang auf die Süd/West Terrasse
Bodenbeläge: Landhausdielen in Eiche, Eichenparkett, Holzdeck aus Douglasie

Dachgeschoss: (Hoher Kniestock)
Flur, Laminat, mit Einbauschrank
Zimmer, Laminat, Anschluss für Küchenbereich vorhanden
Tageslicht-Duschbad, gefliest,
mit Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Zimmer, Laminat, mit 2 französischen West-Balkons
Bodenbeläge: Laminat Birne, Feinsteinfliesen in Holzoptik

Gewölbekeller/Weinkeller:
Teilunterkellerung mit Sandsteingewölbe
Raum
Raum

Lage

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Terrasse, Garten und großer Dachterrasse, wurde hell und attraktiv umgebaut und erweitert und befindet sich in Kahl am Main vor den Toren vor Frankfurt. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 242 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie oder für ein Pärchen, dass ein bisschen mehr Wohnkomfort haben möchte, die richtige Ambiente.

Kahl ist durch seine Lage, als bayrischer Ort direkt an Hessen angrenzend, sehr beliebt. Es liegt ca. 30km östlich von Frankfurt, zwischen Aschaffenburg und Hanau und hat ca. 7.000 Einwohner. Am Ort selbst findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergärten und Schulen, Hotels, als auch Ärzte und Apotheken. Kahl ist bekannt für sein großes Kultur- und Freizeitangebot, sowie durch seine schöne Seenplatte und die Rad- und Wanderwege entlang des Mains. In Kahl halten die Eilzüge nach Frankfurt/Main und Aschaffenburg und die Autobahnauffahrt (Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Gießen) ist in ca. 5 Minuten per PKW zu erreichen. In Kahl zu wohnen bedeutet, durch die Kombination der hervorragenden Infrastruktur und der Natur, gute Lebensqualität zu genießen!

Sonstige Angaben

· Bei der grundlegenden Neugestaltung des Hauses wurden 2011/2012:
-> Alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt
-> Cat 7 Verkabelung in allen Zimmern verlegt (mit Verteilerkasten im Keller)
-> Decken teilweise abgehängt
-> Neue Gasheizung installiert
-> Den Wohnbereich um einen Anbau vergrößert
-> Teilweise bodentiefe Fenster mit 3-Fachverglasung erneuert
-> Neue Terrasse und Dachterrasse errichtet
-> Bäder neu
-> Zimmer mit hochwertigen Böden und Materialien ausgestattet
-> Neuer Kaminzug installiert
-> Treppenhaus erneuert
-> Garten neu angelegt

· Kaminofen mit Glasfront und Schamottstein im Wohnbereich (7-8 kW Nennleistung)
· Großzügiger Anbau mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern mit teilweise Ziehharmonika-Elementen und Ausgangsmöglichkeiten zur großen Terrasse und Seitenterrasse/Hof
· 3 Badezimmer
· Sat-Anlage
· Gaszentralheizung
· Großer Hof mit Nussbaum und Gartenhütte
· 3-fachverglaste Holzfenster
· weiße doppelverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
· Sehr hochwertige und extravagante Küche mit Insel/Theke
· Das neu sanierte wohlfühl Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Infrarotkabine und Ausgang auf die Dachterrasse, ermöglicht einen Wasch-, Ruhe- und Wellnessbereich
· Bezugsfrei nach Vereinbarung

Bei diesem stattlichen Einfamilienhaus mit luxuriöser Innenausstattung, können Sie nicht nur auf der Terrasse und im Garten die Nachmittagssonne genießen, sondern auch auf der riesigen Dachterrasse sich entspannen und die Seele baumeln lassen!

Irrtum vorbehalten - Alle Angaben vom Verkäufer

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse