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Traumhaus in Hanglage 1
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 619 m²
Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.050.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 619 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das freistehende Architektenhaus hat eine traumhafte Hanglage.
Das licht durchflutete, großzügig gebaute Gebäude ist auf drei Geschossebenen
verteilt und verfügt über große Fenster, Balkone und Terrassen.
Von jeder Ebene ist ein einzigartiger Panoramablick gegeben.
In dem aufwendig ausgestatteten Haus bildet die perfekt durchdachte offene Küche mit dem Ess- und Wohnzimmer einschließlich Kamin einen repräsentativen Wohnbereich.
Die großflächige Terrasse erreichbar von Wohnzimmer und Küche befindet sich in absoluter Privatsphäre mit grandiosem Blick über das Rheintal und die Weinberge.
Vom Wohnzimmer führt eine mit einem Edelstahlgeländer versehene Treppe zu dem darüber liegenden offenen Galeriebereich mit angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer sowie zu einem begehbaren Ankleidezimmer.
Vom Entree im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage.
Im geräumigen hellen Untergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein schöner Balkon,
ein großes Tageslichtbad sowie ein viertes Zimmer mit eigener Dusche/WC und weit-
läufiger Terrasse.
Diese Ebene ist ideal für weiteres komfortables Wohnen und bietet auch das
Potential für eine separate Einliegerwohnung oder ein großzügiges Büro.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Details.
Die zeitlose großzügige Innnenraumgestaltung wird durch elegante hellgraue
Bodenfliesen und die in weiß gehaltenen Wände betont.
Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und die Arbeits-
platte besteht aus hochwertigem Granit.
Das Haus ist im Innen- und Außenbereich komplett mit aktueller Beleuchtung
versehen. Deckenspots, moderne Wand- und Deckenleuchten sowie Außen-
leuchten bieten ein Maximum an Beleuchtungsqualität.
Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und die
große Markise ist ebenfalls elektrisch bedienbar.
Die Bäder sind Tageslichtbäder mit Fenstern und komplett ausgestattet mit Spiegel,
Spiegelschrank, Handtuchhalter und Glasablagen.
Weiteren Komfort bieten die eingebauten Regale und Einbauschränke im Ankleide-
zimmer, Regale in der Galerie sowie Einbaumöbel/Geräte im Hauswirtschaftsraum.
TV- und Kabelanschlüsse sowie Telefonsprechanlagen für die Hausaußentür sind in
allen Geschossebenen vorhanden.
Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet ausreichend Platz für
zwei PKW`s und Fahrräder.
Das gesamte Haus wird von einer Gaszentralheizung versorgt und verfügt über
Fußbodenheizung.
Das exklusive Haus ist im TOP Zustand und sofort bezugsfertig.
Lage
Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Hanglage von Weingarten
umgeben von Weinbergen mit einzigartiger Aussicht ins Rheintal bis hin zum
Pfälzer Bergland. Das Anwesen selbst ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge sowie Biken und Joggen in der grünen Umgebung.
Die ca. 10.000 Einwohner zum Landkreis Karlsruhe zählende Gemeinde liegt ver-
kehrsmäßig äußerst günstig. Der Autobahnanschluss Frankfurt/Basel, die
B3 und Karlsruhe sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch per Stadtbahn ist Weingarten optimal in ca.10 Minuten mit der City in
Karlsruhe verbunden. Per Stadtbahn erreicht man in Kürze auch in
nur ca. 27 Minuten Walldorf, 34 Min. Heidelberg und 47 Min. Stuttgart Hbf.
Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule.
Außerdem gibt es für die Europaschule eine extra Bushaltestelle.
Weingarten ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Neben
vielfältigen Kulturveranstaltungen bietet der romantische Ortskern
darüber hinaus auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
.
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben von Dritten, so dass wir eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen