Traumhaus in guter, ruhiger Wohnlage

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 201 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 775 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 201 m²

Grundstück: ca. 775 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 90.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie eine ganz besondere, hochwertig erstellte Immob. in sehr guter, ruhiger Wohnlage mit gutem sozialem Umfeld in einer kleinen Sackgasse. Es wurde erst 1998 errichtet, ist also fast noch neuwertig. Die Wohnfl. beträgt ca. 201m², die Nutzfl. ca. 119 m², davon 35 qm als ein beheiztes zusätzl. sep. Zimmer über der Garage, das durchaus auch für Wohnzwecke genutzt werden könnte sowie sehr stattliche 71 m² für die im Haus integrierte Doppelgarage mit durchgehendem Sektionaltor und eine weit. angrenzende Einzelgarage. Das gesamte Haus ist unübersehbar sehr hochwertig erstellt, die Grundrissgestaltung harmonisch und großzügig. Im Erd- wie auch im Dachgeschoss befinden sich sehr großzügig gestaltete, ansprechende zentr. Dielen, aus denen fast alle Räume erreicht werden können.
Im EG ein sehr großes Wohn- bzw. Esszimmer über die volle Tiefe des Hauses mit allein schon ca. 41 m². Ferner ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, sowie eine geräumige sehr modern gestaltete off. Küche sowie ein geräumiger HWR mit direktem Zugang zur angrenzenden Doppelgarage.
Im DG befinden sich ein sehr großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein wunderschönes gefliestes Vollbad, alle erreichbar aus einem zentralem Flur. Im EG hochwertige wunderschöne Holz- und Fliesenböden, im DG ebenfalls Laminat- und Teppichböden. Die Beheizung des Hauses erfolgt im EG durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die sich im Dachboden des Hauses befindet. In einigen Räumen, z.B. dem Wohnzimmer sowie den beiden Bädern wird die Beheizung durch eine Fußbodenerwärmung unterstützt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein sehr moderner und leistungsfähigen Ofen mit Sichtfenster.
Eine sehr große ins Haus integrierte Doppelgarage und eine weitere Garage direkt neben dem Haus bieten viel Platz für Fahrzeuge und dies und das. An der anderen Stirnseite des Hauses befindet sich ideal zum Sonnenlauf ein wunderschöner Wintergarten, direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar sowie eine sehr schön angelegte uneinsehbare Terrasse. Das Gebäude wurde energetisch überaus hochwertig errichtet, was auch durch einen Energieausweis dokumentiert wird. Die Immobilie steht auf einem sehr gepflegten Grundstück zur Größe von rd. 775 m², das ansprechend gestaltet ist. ein. Insgesamt eine sehr ansehnliche, hochwertige Immobilie in sehr ruhiger Wohnlage, wie man sie so nur ganz selten finden wird.

Lage

Diese sehr beeindruckende, hochwertige Immobilie ist gelegen in Dörpling, einer Nachbargemeinde des größeren Ortes Pahlen, dessen Infrastruktur gemeinsam genutzt wird. Der Ort ist unmittelbar gelegen an der bei diesen Orten breiten Eider, ausgestattet mit eigenem größeren Bootshafen. Die beiden Orte liegen ziemlich zentral in der sog. Flußlandschaft der Eider-Treene-Region, die sich beiderseits der Eider erstreckt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, auf einigen wenigen exrtra ausgewiesenen abseitigen Flußabschnitten darf sogar Wasserski gelaufen werden. An vielen Stellen der Eider sind zudem Möglichkeiten geschaffen worden, kleinere Boote wie z. B. Kajaks oder Kanus direkt in das Wasser zu setzen. Durch das Eidersperrwerk an der Nordseeküste und ein weiteres Sperrwerk bei Nordfeld ist die Region beiderseits der Eider absolut Sturmflutsicher. Für Golfspieler ist der sehr renommierte Golfplatz "Gut Apeldör", nur ca. neun Kilometer entfernt, mit dessen hervorragendem Gelände, gepflegter Gastronomie und angeschlossenem Hotelgebäude in wenigen Minuten zu erreichen.
Die beiden Orte Pahlen und Dörpling bieten aufgrund Ihrer Größe keine vollständige Infrastruktur, sind jedoch durch eine gutes Straßennetz schnell und gut zu erreichen. Immerhin besteht noch eine eigene Grundschule sowie eine Arztpraxis sowie Geschäfte des Handels und Gewerbes. Die weiteren Einkäufe des täglichen Lebens können alternativ in den umliegenden Orten Erfde und Tellingstedt, beide sechs Kilometer, oder in Hennstedt (11 km) erledigt werden. Zentralort mit einer vollständigen Infrastruktur ist die Kreisstadt Heide, nur ca. 18 km (Marktplatz) entfernt. Weiter entfernt liegende Orte können über gut ausgebaute Bundesstraßen und die A 23 erreicht werden. Die Nordseeküsten bei Büsum und St. Peter sind 37 und 55 km entfernt, sind jedoch bei der relativ geringen Verkehrsdichte in dieser Region schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 119,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², beheizbare Fläche: 201,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein