Traumhaus in der KTV

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 210 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 175.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das attraktive und modernisierte Reihenmittelhaus wurde ca. 1926 errichtet und liegt in ruhiger Lage, mitten im Herzen der Stadt Rostock. Hohe Ansprüche an zentrales und ruhiges Wohnen in maritimer Umgebung vereinen sich hier wunderbar miteinander. Die Wohnebene im Erdgeschoss unterteilt sich in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin. Vom geräumigen Flur aus, gelangen Sie zum Gäste-WC, in die moderne Küche mit Durchgang zum Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den liebvoll gestalteten Grundstücksbereich. Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit Balkon und das neu sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin stehen Ihnen ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Wohnebene im Dachgeschoss wird Sie begeistern - die offene und helle Grundrisskonzeption mit Zugang zur Terrasse lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie die Hektik des Tages vergessen und den traumhaften Ausblick genießen. Weiterhin stehen Ihnen ein Tageslichtsbad mit Badewanne und separatem WC in einfacher Ausstattung zur Verfügung und ein kleines Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im großzügigen Kellerbereich befinden sich die Abstellräume sowie ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Die Garagenzufahrt in das Kellergeschoss ist nur für kleine Stadtflitzer und Fahrräder geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2006 wurden die Fenster, die Elektroistallation, die Fassade mit Wärmedämmung und Anstrich, das Dach inklusive Dämmung und Dachentwässerung erneuert. Weiterhin erfolgte eine Dämmung der Kellerdecke und die Instandsetzung der Abdichtungen im Kellerbereich. Im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert und Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung installiert. Zusätzlich wurde das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vor Kurzem modernisiert.

Das Reihenmittelhaus ist wie folgt ausgestattet:

- Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Dacheindeckung mit Tondachziegel Firma Braas, Dämmung und Entwässerung
- Eingangstür aus Holz, Innentüren mit Glasausschnitt, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden
- Innenwände in massiver Ausführung
- Fußböden mit Fliesen, Laminat, Dielen und Parkett
- Gäste-WC im EG, Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche, im DG separates WC und Tageslichtbad mit Badewanne
- Gaszentralheizung der Firma Elco, Solarkollektoren und Kamin
- zeitgemäße Elektroverteilung, Kippsicherungen, Steckdosen und Lichtauslässe in ausreichender Anzahl
- Gestaltete Außenanlagen und Bepflanzungen, idyllischer Grundstücksbereich

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt Rostock, in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage und durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Universität, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der nah gelegende Stadthafen und die sich anschließende Innenstadt bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit maritimem Flair.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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AKTUELLES ANGEBOT:

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern