Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Aschaffenburg (Kreis)
Traumhaus im Spessart
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1111 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1111 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1992-1994 in Massivbauweise errichtet, dabei wurden die zu der Zeit besten Materialien verwendet da es zum Eigenbedarf errichtet wurde.
So wurde im Außenbereich Edelstahlgeländer (VA2) verbaut,
die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie sämtliche Heizungsrohre bestehen komplett aus "UNIPIPE- Mehrschichtverbundrohr" diese sind speziell für die verbaute Niederbrennwertheizung ausgelegt, zudem ist ein großer Wärmespeichertank verbaut welcher für eine mögliche Erweiterung mit Solarheizung / Wärmepumpe ausgelegt ist),
die meisten Rollläden sind elektrisch bedienbar,
das große Bad (NEU) besitzt zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, Klo, Urinal, Fußbodenheizung, Sommerheizung, zwei Fenster und einer gemütlichen Sonnenliege (UV und IR- Licht),
das kleine Bad im Kellergeschoss besitzt Duschwanne, Klo, Waschbecken, Handtuchheizung, Fußbodenheizung, Kellerfenster,
Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss sämtliche Räume mit Heizkörpern versehen
Großzügige Raumgestaltung, Lichtdurchflutet, Wände hell gehalten
Kaminöfen im großem Kellerraum 2 sowie im Wohn- Esszimmer (Erdgeschoss)
Wohn- und Esszimmer besitzen bodentiefe Fenster mit angrenzendem Wintergarten und zwei Balkonen (Ost- und West-Ausrichtung) sowie offener Küche
Küche (Nieburg Marken Küche) Zerankochfeld mit Edelstahldunstabzugshaube, große Spüle, Spülmaschine, Backofen (selbst reinigend), zwei Zonen Kühlschrank und sehr viel Stauraum
Schlafzimmer mit Sternenhimmel und großem begehbarem Kleiderschrank sowie Balkonzugang
Kinderzimmer 1 mit Zugang zum ausgebautem Spitzboden sowie Balkonzugang
Kind. 2 geräumig mit wunderschönem Ausblick auf Rothnbuch
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Helle Fließen, Wände hell gehalten, weiße Türzargen mit weißen Türen (leichte Holzmaserung) teilweise großzügiger Glass Ausschnitt mit klarem Glas und sandgestrahltem Muster (dezent), Sanitärausstattung farbig (Villeroy und Boch), großer Wintergarten, große Eingangshalle mit Bodentiefen Fenstern und Zugang Balkon (Verbindung Haus zur Garage),
Gartenwasserlaufsystem: kleiner Teich mit Quellstein im Vorgarten läuft in Wasserlauf über Wasserfälle in kleinen Brunnen im Hauptgarten, dieser fließt unterirdisch in großem Hauptteich, von Hauptteich in großes Sammelbecken (4 Meter tiefe, abgedeckt mit VA2 Platte), via Förderpumpe wieder hoch zum Quellstein. Der gesamt anfallende Regen wird in den Teich eingeleitet und speist somit das Wasserreservoir, bei erreichen der maximalen Speichermenge wird automatisch in den Kanal eingeleitet.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Ruhiges Wohngebiet (30 Zone), am Südhang, Südgrundstück, Freistehend, unverbaubare Aussicht, sehr freundliche und hilfsbereite Nachbarn,...
Rothenbuch verfügt zusätzlich über:
Jugendhaus, Skater Park, Fußballplatz (Rasen und Hartplatz), Turn und Festhalle, Tennisplatz, Campingplatz, Schloss, Weiher mit Floß, Hundeplatz, Pferdehof, Grillplatz, Kindergarten, Grundschule, Katholische und Evangelische Kirche, Getränkehandel, Gasthäuser, Hotels, mehrere Spielplätze, Wander- und Radwege,...
1 Minute Fußweg zum Allgemeinarzt
7 Minuten bis zur Autobahn A3 Abfahrt Weibersbrunn
12 Minuten Gehweg zur Grundschule / Kindergarten
5 Minuten Gehweg zur Bushaltestelle
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Haus wird zur Zeit ausgeräumt und kleine optische Reparaturen werden durchgeführt.
Die Niederbrennwertheizung (Bj. 1993) bedarf einer Frischzellenkur und wird je nach Absprache Gewartet, Erneuert oder durch eine neue Heizung ersetzt. Letzteres ermöglicht Energieträgerwechsel!
Der Garagenteil befindet sich im vor fertigem Zustand, welcher einen genauen Blick auf die hochwertigen verwendeten Materialien ersehen lässt.
Grundsätzlich gilt der Preis richtet sich nach Absprache, in welchem Gesamtzustand das Haus übertragen werden soll. (Nur Gesamtzahlung, Anzahlung oder Ratenzahlung ist nicht gewünscht)
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen