Traumhaus im Linden-Quartier

Kaufpreis: € 367.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 620 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 367.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 45.32 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla wurde als Konzepthaus 2009 errichtet. Durch die Aufteilung und diverse Vorbereitungen ist es möglich das Einfamilienhaus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Auf diese Weise wächst das Haus sozusagen mit. Während die Eltern im Erdgeschoss altengerecht leben, kann das obere Geschoss vermietet oder von den Kindern bewohnt werden. Auch der Anbau eines Wintergartens ist möglich, so dass das Wohnzimmer vergrößert werden kann. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus und verbraucht 45 kWh pro m² und Jahr. Die zentrale Be- und Entlüftung, in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Solaranlage sorgen für warmes Wasser und ein angenehmes Klima auf der Wohnfläche von ca.153 m². Ca. 70 m² Stauraum bieten der Dachboden sowie das Gerätehaus am Carport mit ca.12 m². Drei Stellplätze sind am Haus vorhanden. Der Garten wurde von einer Architektin gestaltet und ist eingewachsen. Die Terrasse bietet Platz für mehr als zehn Personen, die unter dem Sonnensegel verweilen können.

Das Haus eignet sich für eine Familie oder kann auch als Kapitalanlage dienen.

Ausstattungsbeschreibung

Isolierte Bodenplatte, Zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 300 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Handtuchtrockner im Bad, Bad mit moderner T-Lösung, Walk in Dusche, Gäste WC zum zweiten Bad ausbaubar. Innentüren mit 2,125 m extra hoch und im Landhausstil, Treppe in Weißlack, Stufen in Wenge gebeizt, Sonnensegel u.v.m

Lage

Im LINDEN-QUARTIER wurde ein unverwechselbarer Ort geschaffen. Die Bebauung ist hochwertig und doch individuell. Die Nähe zum Stadtwald und der alte Baumbestand haben einen besonderen Charme. Gleichzeitig sind der Bahnhof und die Verdener Innenstadt zu Fuß und die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen.

Schulen, Kindergärten und der Waldspielplatz sind in unmittelbarer Nähe, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Verden ist die Reiterstadt und die Stadt der kurzen Wege. Als Kreisstadt mit einer 1000-jährigen Geschichte ist sie auch heute noch geprägt vom mittelalterlichen Stadtkern und historischen Bauten, etwa der ältesten Backsteinkirche Norddeutschlands.

Landschaftlich traumhaft und idyllisch am Zusammenfluss von Aller und Weser gelegen, bietet Verden trotzdem die Nähe zum Großstadt-Dreieck
Bremen - Hannover - Hamburg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2019.
Endenergiebedarf beträgt 45.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen