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Traumhaus im Grünen mit Baugrundstück
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 158.29 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 956 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: Der Käufer zahlt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Courtage i.H.v. 3,57% inkl. gültiger MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158.29 m²
Grundstück: ca. 956 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989/1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl und Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in gehobener ruhiger Wohnlage von Gallenweiler - einem Ortsteil von Heitersheim - und ist ca. 1,5km vom Kernort Heitersheim entfernt.
Die Malteserstadt Heitersheim, mit ca. 6000 Einwohnern, einer der ältesten Weinorte im sonnigen Markgräflerland, liegt mit seinem Ortsteil Gallenweiler eingebettet zwischen Reben und Äckern in der leicht hügeligen Vorbergzone des Südschwarzwaldes. Die günstige Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge ins angrenzende Ausland. Die Thermalbäder Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen sind in der Nähe. Nur wenige Kilometer entfernt erhebt sich im Osten der Schwarzwald, im Westen sind im benachbarten Elsass die Vogesen zu sehen.
Sonstige Angaben
Ein-/Zweifamilien Traumhaus:
Aufteilung des Ein-/ Zweifamilienhauses
Untergeschoss: Heizraum sowie vier weitere Kellerräume ca. 87,47m²
Erdgeschoss: Flur, Wohnküche mit Abstellraum, Wohnzimmer, zwei Arbeits- / Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Gäste-WC mit Fenster, Schwedenofen, Terrasse. Wohnfläche ca. 83,72m²
1. Obergeschoss: Balkon, vier Räume, Flur, Tageslichtbad mit ebenerdiger Luxus-Dusche, Waschbecken, WC. Wohnfläche ca. 74,57m²
Dachspitz: Trockenspeicher
Raumaufteilung:
Das geschmackvolle, gut durchdachte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989/1990 in Massivbauweise mit einer Dachneigung von 35° erstellt und ist voll unterkellert. Es verfügt über isolierverglaste Naturholzfenster mit Kunststoffrollläden.
Der Wohnbereich des Hauses ist außer einem Raum im EG (hochwertiger Dielenboden) mit Parkett ausgelegt. Die Wohnküche, Bäder und das Gäste-WC sind gefliest. Über dem 1.OG ist das Haus mit einer mindestens 12cm starken alukaschierten Mineralwolle wärmegedämmt. Das EFH wird mit einer Ölfeuerungsanlage und einem Schwedenofen beheizt. Bei der Ölfeuerungsanlage handelt es sich um einen Stahlheizkessel der Firma Viessmann mit vollautomatischem Ölbrenner und Außentemperatursteuerung. Der jährliche Verbrauch wurde mit 2000L Öl und einem Ster Holz angegeben. Der Energiepass liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 128,7 Kwh(m²*a). Die Zufahrt zum Haus und dem Carport für zwei Kfz erfolgt über einen eigenen Zufahrtsweg.
Das EFH ist auch als EFH mit einer Einliegerwohnung nutzbar, da beim Bau des Hauses die Be- und Entwässerungsrohre bis ins 1.OG verlegt wurden. Beim Betreten des Hauses sticht die schön geschwungene Buche-Furnier-Wendeltreppe ins Auge. Sie führt ins 1.OG und ins Kellergeschoss. Die gemütliche und großzügige Wohnküche im EG ist dem mit viel Liebe gestalteten Garten in Süd-Westlage zugewandt. Daher ist der Garten nicht einsehbar und ruhig gelegen. Der Garten ist auch als Bauland nutzbar. Die Einbauküche aus gebürsteter Fichte erhielt eine neue Arbeitsplatte, Spüle sowie einen neuen Induktionsherd. Neben der EBK befindet sich ein Abstellraum. Das im Osten gelegene Wohnzimmer mit ca. 25,42m² schließt sich der Wohnküche an. Die beiden weiteren Räume werden zur Zeit als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt. Von einem dieser Räume kann man die Abendsonne und einen wunderschönen Blick in die Vogesen genießen.
Im 1.OG befinden sich vier Schlafräume / Kinderzimmer. Von zwei Räumen betritt man den Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde komplett hochwertig saniert mit einer ebenerdigen Luxus-Dusche, sowie einem Waschbecken und einer Toilette.
Das Haus ist im Juli 2017 bezugsfrei.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.