** Traumhaus im Grünen am Rande von Erfurt **

Kaufpreis: € 470.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 3379 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 470.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 3379 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein wunderschönes Wohnhaus mit tollem Ausblick, ein großer parkähnlich angelegter und ein Wellness-Bereich im Untergeschoss.

Über den großen Eingangsbereich im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche erreichbar. Der Fußboden ist mit Sandsteinfliesen ausgestattet. Die teilweise im Haus integrierte Fußbodenheizung, die Heizkörper sowie der hochwertige Kamin spenden an kalten Wintertagen angenehme Wärme. Vom Wohnbereich können Sie die ca. 50,00 m² große Terrasse erreichen. Ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich das helle und zugleich geräumige Schlafzimmer. Von hieraus besteht Zugang zum ca. 45,00 m² großen, überdachten Holzbalkon. Desweiteren existiert ein gemütliches Kinderzimmer. Das vorhandene Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet Zugang zum zweiten Balkon. Im Untergeschoss ist ein großzügiger Hobby-/Fitnessraum mit Fenster, Fliesenboden und Kaminanschluss untergebracht. Ein beheizbarer Swimmingpool sowie die Sauna und Dusche bieten einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag. Weiterhin sind der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum im Keller untergebracht. Das begrünte, parkähnliche Anwesen lädt zum Verweilen und Erholen ein. Es ist umzäunt und mit einem elektrischen Tor versehen. Das Carport bietet Platz für drei Fahrzeuge. Ein Gartenhäuschen bietet Unterstellfläche für Ihre Gartengeräte. Das Brunnenhäuschen ermöglicht die Wasserversorgung für
Pflanzen, Pool und Co. Das Objekt ist durch eine Alarmanlage gesichert.

Lage

Azmannsdorf ist ein beliebter Ortsteil von Erfurt. Es liegt nur 1,5 Kilometer von Linderbach entfernt. Die Anbindung an die A4 sowie die Busanbindung zur Innenstadt von Erfurt ist problemlos gegeben.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung, spätestens 8 Tage nach Erhalt des Angebotes. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5 % der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (5,95 %) zu zahlen. Der Makler ist zur Doppeltätigkeit berechtigt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Die vorstehenden Angaben zum Kaufobjekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum sowie Zwischenvermietung und - verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Annahme, Verwertung, sowie Weitergabe des Angebotes begründen den Abschluss eines Honorarvertrages mit uns. Eine Haftung für genannte Eigenschaften und Bedingungen wird ausgeschlossen. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis, Widerspruchsfrist 5 Tage. Ein Honoraranspruch besteht auch dann, wenn ein Kaufvertragsabschluss mit Dritten nur durch unseren Nachweis möglich war oder unser Angebot ohne Genehmigung Dritten weitergegeben wurde. Sollten Sie am Erwerb dieses Objektes interessiert sein, bitten wir um eine schriftliche Interessenbekundung.