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Traumhaus im Grünen 1
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 158 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 408 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 158 m²
Grundstück: ca. 408 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein moderner Traum im Grünen - so würde die Kurzform für diese Immobilie lauten. Es handelt sich um ein vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten inkl. einem unverbaubaren Blick auf das Naturschutzgebiet Bieselwald. Das Einfamilienhaus fügt sich Dank einer Solarunterstützung für Warmwasser und ein Regenwasser Rigolen System gut in die Natur ein. Das Grundstück ist durch eine Mauer und gewachsenem Baumbestand von Außen nicht einsehbar. Den Hauszugang erreichen Sie über die rechte Hausseite, die Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und weiträumig gestaltet. Große Fensterfronten und ein heller Steinboden aus ägyptischem Kalksandstein ergänzen sich in der offenen Grundrissgestaltung zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Das angrenzende Wohnzimmer ermöglicht über eine Schiebetüre den direkten Terrassen- und Gartenzugang. Die Terrassengestaltung ist nicht vollendet worden und bietet genügend Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Es gibt die Möglichkeit auf beiden Seiten des Hauses eine Terrasse anzulegen. Morgens Frühstücken - in der Sonne hinter dem Haus - In der Abendsonne einen Wein genießen auf der Terrasse vor dem Haus. Das Grundstück hat einen potentiellen zweiten Zugang an der linken Rückseite des Grundstückes. Im Kellergeschoss steht ein geräumiger Hobby-/Gästeraum mit viel Tageslichteinfall zur Verfügung, der derzeit als Büro Verwendung findet. Die weiteren Räume bieten Platz für die Heizung sowie einen Vorratskeller/Werkzeugkeller. Über den mit Tageslicht durchfluteten Treppenaufgang gelangen Sie in die oberen Etagen. Im Obergeschoss runden die drei hellen Schlafräume sowie das großzügige Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche das Angebot ab. Zwei Schlafräume verfügen über einen Zugang zu einem großzügigen Balkon. Weiter nach oben gelangen Sie in das Dachgeschoss welches als fünftes Zimmer dient.
Lage
Das Angebotsobjekt liegt ruhig und zentral in einer Sackgasse mit wenig Durchgangsverkehr im Kölner Stadtteil Porz-Wahnheide, mit guten Verkehrsanbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Im Ortskern stehen fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Neben den vorhandenen Busverbindungen sind auch die Anschlussstellen zur Autobahn A559 (Wahn) und A3 (Königsforst) sowie der S-Bahnhof Porz-Wahn gut erreichbar. Zusätzlich ist man in 5 Autominuten am Köln Bonner Flughafen. Köln Porz vereint sowohl eine gute Infrastruktur als auch viele Möglichkeiten zur Naherholung.
PS: Der Fluglärm ist im Normalfall in umliegenden Ortschaften wie Rhein- Siegkreis oder dem rechtsrheinischen Köln wie Dellbrück, Höhenberg oder Mülheim deutlich höher als hier am Flughafen selber.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
massive, voll unterkellerte Bauweise in Stahlbeton und Kalksandstein ** Satteldach mit Ziegeleindeckung ** Gaszentralheizung über Fußboden mit Brennwerttechnik inkl. solarunterstützter Warmwasserbereitung ** Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ** elektrische Aluminiumrollläden mit zentraler Steuerung für das Erdgeschoss** Böden im ganzen Haus außer Schlafräume Ägyptische Kalksandstein ( Vorstufe Marmor) ** Lichtdurchflutetes, hochwertiges Treppenhaus** Gäste-WC mit Fenster - Bad mit Dachflächenfenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ** Regenwasser Rigolen System** Hochwertiger Hark Kamin ** 2 Terrassen und 1 Balkon ** unverbaubarer Blick auf ein Naturschutzgebiet** Kellerraum mit Tageslichtfenstern
Besichtigungstermine:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die ich keine Gewähr übernehme. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitte ich diskret vorzunehmen und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.
Finanzierung: Ich berate Sie gerne bezüglich der Machbarkeit Ihrer Finanzierung.