Traumhaus gefällig? Einfamilienhaus mit ELW in schöner Lage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 214 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 790 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 214 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier wohnt die Sonne, denn egal in welchem Zimmer Sie sich gerade befinden, sie ist allgegenwärtig. Besonders im Wohn-Essbereich mit seinen versetzten Ebenen hat sie reichlich Möglichkeiten sich zu entfalten. Die offene Grundrissgestaltung bezieht die helle Küche mit ihrem wunderbaren Blick auf Felder und Wiesen, mit in den Wohnbereich ein, und schafft durch die großzügige Glaseingangstür, die den Dielenbereich vom Wohnbereich abtrennt, ein äußerst freundliches und ansprechendes Ambiente. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, und eine vom Flur zu begehende Garage findet man ebenfalls auf dieser Etage. Der privatere Bereich mit seinen 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer liegt räumlich abgetrennt im hinteren Teil des Erdgeschosses. Ausreichend Staufläche und eine Einliegerwohnung, die bequem mit ins Haupthaus einbezogen werden kann, wurden im unteren Geschoss des Anwesens untergebracht. Diese kleine Wohnung liegt im rückwärtigen, zum Feld hin liegenden, Teil des Anwesens, und ist mit 2 Zimmern, einem Bad und einer Küche ausgestattet. Über einen seitlichen Eingang ist sie auch völlig autark von der Hauptwohnung zu begehen. Ein Heizraum, die obligatorischen Kellerräume, und eine weitere Garage befinden sich ebenfalls im Souterrain. Insgesamt ein wunderschönes Anwesen welches alleine schon durch seine excellente Randlage, das schöne Grundstück mit der großen Terrasse, und die unkomplizierte Raumaufteilung brilliert, und Sie sicherlich beeindrucken wird.

Ausstattungsbeschreibung

Fußbodenheizung als Gaszentralheizung, Fenster in PVC-Isolierverglasung, Böden mit Parkett, Teppich oder Fliesen, gepflasterte Zufahrt zum Haus mit Stellplatzmöglichkeit für bis zu 3-4 Pkw und Zufahrt zur Garage mit elektr. Antrieb, Grundstück eingezäunt, Haus mit super tollem Grundriss, große Terrasse, tolle Gartenanlage, sehr schöner Baumbestand

Souterrain: Einliegerwohnung: Zugang vom Wohnzimmer im EG aus oder vom separaten seitlichen Eingang: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, großer Flur, Küche, Bad. Eine weitere große Garage mit angrenzendem Kellerraum und Starkstromanschluss, Heizraum mit Elektroschrank+ Gasanschluss, - alles gefliest
EG- Aufteilung: Flur, Gäste-WC mit Anschlüssen für WM + Trockner, Tür zur im Haus liegenden Garage (für 2 Pkw), Eingang zum Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene ins Wohnzimmer und Ausgang zur Terrasse und zumTraumgarten, offene Küche mit sensationellem Ausblick, Essplatz mit tollem Ausblick (alles gefliest), Flur zum Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Bidet - (hier Teppich, Parkett od. Fliesen)

Lage

Die Ortsgemeinde Höringen liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz (Deutschland). Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an
und liegt im Nordpfälzer Bergland südwestlich des Donnersbergs.
Höringen verfügt über einen Bürgerladen, in welchem man Artikel des täglichen Bedarfs sowie frische Back-und Wurstwaren käuflich erwerben kann.
Über die A 63 (Kaiserslautern - Mainz) im Osten besteht Anschluss an den Fernverkehr. In Winnweiler befindet sich ein Bahnhof der Alsenztalbahn.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2