Traumhaus für die kleine Familie nahe Herzogenaurach - Provisionsfrei

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 206 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 682 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206 m²

Grundstück: ca. 682 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Urgemütliches Wohnhaus, Bj.1996 in freundlicher Wohnlage. Schon beim ersten Schritt ins Haus fühlt man sich wohl. Die warmen Holzfarben der hohen Decken mit Sichtbalken und geschmackvolle Schrankeinbauten strahlen Behaglichkeit aus. Der Wohnbereich, mit einem integrierten Kachelofen im Zentrum, ist groß und wirkt urgemütlich. Das Haus ist an jeder Stelle ausgesprochen lichtdurchflutet. Der Wintergarten zur Südseite erhellt den Blick ins Grüne. Das Badezimmer im Obergeschoß mit schwarzem Granitboden und hellen Marmorfliesen ist außergewöhnlich. Das Bad ist außerdem mit einer über Eck eingebauten Badewanne, Glasdusche, einem Doppelwaschtisch und einer integrierten Sauna ausgestattet. Auch der Spitzboden ist ausgebaut und über eine massive Holztreppe vom Ankleidezimmer erreichbar. Im Untergeschoß, unterhalb vom Wohnzimmer befindet sich ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer(z.B. als Gästezimmer, Fitness-oder Hobbyraum)mit Dusche und Waschbecken. Dieses Zimmer wird durch drei große Fenster zum Lichtgraben erhellt. Das Haus ist liebvoll geplant und bis heute akribisch gepflegt und weist gegenüber normalen Immobilien viele angenehme Besonderheiten auf. Auch der Garten wurde sehr schön gestaltet und hinterlässt einen einladenden Eindruck. Bemerkenswert ist sicherlich die Doppelgarage mit Satteldach - dieses Dach ist als Studio(ca.40qm) ausgebaut und über eine Außentreppe erreichbar.
Seit September 2012 gibt es eine moderne PV-Anlage.
Das Haus ist fast 100% Stromneutral, d.h. PV-Anlage produziert den erforderlichen Strombedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbau mit 36,5 Außenwand, Sichtholzbalkendecke EG, Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung, Dacheindeckung mit Biberschwanzziegel, Kupferdachrinnen, Buderus-Ölheizung, Fußbodenheizung EG und Badezimmer, Kachelofen, Holzfenster mit Fensterläden, Wintergarten mit Fußbodenheizung, großzügiges Wellnessbad mit Sauna, hochwertige Natursteinböden(Granit, Marmor und Solnhofer), Ost-Balkon Porphyr, massive Holztreppen in kanadischen Ahorn, Holzmassivtüren, hochwertige Maßeinbauten, Doppelgarage mit Abstellraum und Werkstatt, Garagendach als Hobbyraum mit eigenen Zugang ausgebaut, Gartenhaus, Haustürüberdachung, Ost-Terrasse mit Balkonüberdachung, Südterrasse mit Porphyr und Glasüberdachung, gepflegter Garten.

Lage

Das Wohnhaus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse eines beliebten Wohngebietes, in unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Herzogenaurach(10km), Weisendorf(8km), Neustadt a.d.Aisch(15km), Höchstadt a.d. Aisch(15km), Münchaurach(4km) und zwei Dorfläden am Ort mit Bioprodukten aus eigener Landwirtschaft. Kindergarten und Grundschule vor Ort.

Neun Vereine - Sportverein, Heimat - und Gartenbau, Fanclub FCN, Oldtimer, Partnerschaft mit Frankreich, Weihnachtsmarkt, JUKA, Senioren, Feuerwehr.

Die Gemeinde Oberreichenbach, die zur Verwaltungsgemeinschaft Aurachtal mit Sitz in Münchaurach gehört, liegt ca. 10km westlich von Herzogenaurach.

Herzogenaurach, ist die Heimat der Weltbekannten Firmen adidas, Puma, und INA Wälzlager. Diese drei Unternehmen bieten allein mehr 12.000 der insgesamt 15.000 Arbeitsplätze. Aufgrund dieser hervorragenden Bedingungen kommen viele internationale Mitarbeiter in das schöne Frankenstädtchen. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich. Die Großstädte Erlangen, Nürnberg und Fürth liegen vor der Haustüre. In weniger als einer Fahrtstunde Entfernung liegen die Freizeitparadiese Fränkische Schweiz, Hersbrucker Schweiz, Naturpark Steigerwald und Frankenhöhe, Fränkisches Weinland, sowie das Fränkische Seenland. Ebenso sind die Traumstädte Bamberg, Würzburg und Bayreuth in kurzer Fahrzeit über die 15km entfernte Autobahn A3 zu erreichen.

Der Landkreis Erlangen-Höchstadt belegt im Wirtschafts-Ranking aller Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland von FOCUS-MONEY eine Spitzenposition.

Sonstige Angaben

Da keine Bank zur Prüfung eingeschaltet ist, sollte vom jeweiligen Interessenten eine unwiderrufliche Finanzierungszusage vorhanden sein. Erst dann ist ein Besichtigungstermin möglich.

Ein Haus in höchster Qualität mit vielen Besonderheiten.

Das Haus wurde hochwertig für ein Ehepaar gebaut.

Genaue Absprachen bezüglich Einzugstermin ist notwendig. Planung 6 bis 8 Monate bis Auszug.

Fazit: Wer dieses Haus kauft, erwirbt Lebensqualität!

Raumaufteilung:
EG(Wohnzimmer, Eßzimmer, Küche, Speise, Büro, Wintergarten, Diele, Gäste-WC)
DG(Flur, Arbeitsecke, Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, Sauna)
UG(Flur, Gästezimmer, Wirtschaftsraum, Kaltkeller, Heizraum)
Spitzboden(Meditationsraum, Trockenraum)
Doppel-Garage mit Werkstatt-und Abstellraum und Dachstudio mit Küche
Holzgartenhaus

Argumente für dieses Haus:
Ein ehrlicher Vergleich lohnt immer:

Vergleichen und rechnen Sie selbst.

1. Sie sparen sich die Maklergebühren mit 17.814.- Euro
2. Keine Bauplatzsuche mehr
3. Keine Erschließungskosten mehr
4. Keine Vermessungskosten mehr
5. Keine Kosten für Außenanlagen mehr
6. Kein Ärger mit Handwerkern mehr
7. Kein Hausgeld wie bei ETW, keine Hausordnung
8. Keine Tiefgaragen - oder Stellplatzkosten mehr
9. Kein Verkehrslärm, weil am Ende einer Sackgasse
10. Keine Kehr- und Räumpflicht weil ohne Straßenbereich
11 Kein Renovierungsbedarf
12. Freie Entscheidung bei Neuinvestitionen
13. Eigener Garten, Bio Obst und Gemüse, Gewächshaus
14. Warme Räume auch bei Stromausfall durch Kachelofenheizung
15. Quadratmeterpreis ca.1.961.-, statt 4.000 bis 5000.- bei ETW
16. Ideale Südausrichtung, d.h. Sonne von Morgen bis zum Abend
17. Unabhängigkeit und freier Rundgang ums Haus
18. Eigene Stromversorgung und Einnahme durch PV - Anlage(11,65 kWp) sowie Abschreibung

Möbelmaßeinbauten wie Ankleide, Schlafzimmer, Garderobe im Preis enthalte. Küche, Büro und PV - Anlage müßten abgelöst werden. Preis Verhandlungssache.