Traumhaus für die ganze Familie

Kaltmiete: € 1.950,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 5,5

bezugsfrei ab: 31.12.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € 5.400,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

bezugsfrei ab: 31.12.2016

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 90.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gebäude:
Die renommierte Firma Emil von Elling baute das attraktive Einfamiliengebäude im Jahre 2007 in traditioneller Fachwerkbauweise. Das Haus wurde auf einer besonderen Energiesparbodenplatte unter höchsten Qualitätsansprüchen errichtet. Angefangen vom Satteldach, dass mit roten Tonpfannen eingedeckt wurde, die Eichengebälke die einen wunderschönen Kontrast zu den roten Klinkersteinen bieten und den weissen Holzsprossenfenstern, die mit Sicherheitsglas und -beschlägen ausgestattet sind.

Das top gepflegte Haus besticht durch ein lichtdurchflutetes und gut durchdachtes Raumkonzept. Überhohe Decken und die sichtbare Balkenlage runden den sehr positiven Gesamteindruck ab.

Die ca. 179 m² lichtdurchflutete Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, der ausgebaute Spitzboden vervollständigt das großzügige Raumangebot. Hier befinden sich zusätzlich zwei Räume, die sich u.a. auch ideal für die Gästeunterbringung, Spielzimmer etc. eignen. Zudem ist eineabschliessbares Zimmer im Dachspitz vorhanden.

Grundstück:
Das voll erschlossene und vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine ideale Südausrichtung und ist somit bis in den Abend hinein sonnenverwöhnt. Angrenzend an die großzügig gepflasterte und uneinsehbare Terrasse befindet sich ein Koiteich, der sich harmonisch in die Außenanlage einfügt. Rasenflächen, diverse Strauch- und Zierpflanzen sowie die mit Granitstein gepflasterten Wege zum bzw. rund um das Haus vervollständigen das sehr attraktive Gesamtbild. Der dem Stil des Hauses angepasste Doppelcarport verfügt zusätzlich über einen großzügigen Abstellraum für beispielsweise Gartengeräte und Fahrräder etc.

Das Objekt wird befristet für 3 Jahre vermietet, ggf. mit Verlängerungsoption um 1 - 2 Jahre; danach wird die Immobilie ggf. verkauft zum zukünftigen Marktwert.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist äußerst geschmackvoll und zeichnet sich durchweg mit hochwertigsten Materialien im modernen Design aus. Abhängig von der Raumnutzung wurden Bodenbeläge aus massiven amerikanischen Kirschholzdielen, Schieferfliesen und weißem Parkett gewählt.

Die perfekt eingepasste, offene Einbauküche des Markenfabrikats Allmilmö ist mit sämtlichen technischen Raffinessen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein mittiger Kochblock mit zusätzlicher Grillmöglichkeit auf Lavasteinen und die in Naturoptik belassene Arbeitsplatte aus Granit (Stone Line) sind hier selbstverständlich. Sämtliche Elektrogeräte sind von Miele / Siemens.

Der sich direkt anschließende, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und sichtbarer Balkenlage lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Bäder im Haus sind mit weißen Sanitärobjekten und Waschtischen von Duravit ausgestattet. Helle und dunkle Naturtöne bei den Fliesen wurden harmonisch aufeinander abgestimmt. Besonders hervorzuheben sind die Verkleidungen aus edlem Nussbaumholz im Vollbad mit separater Dusche im Obergeschoss. Weitere Details sind u.a. die offene Echtholztreppe bis in den Spitzboden und diverse Insektenschutzgitter. Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss vorhanden.

Das Haus verfügt über eine sensorgesteuerte LED Aussenbeleuchtung sowie zahlreiche energieeffiziente LED-Deckeneinbauleuchten. Desweiteren ist im Master Bedroom eine Panikschaltung vorhanden, welche auf Knopfdruck die Hausbeleuchtung anschaltet.

Lage

Das angebotene Immobilie befindet sich in Harmstorf, unmittelbar angrenzend an den äußerst renommierten und malerischen Luftkurort Bendestorf. Sowohl den herrlichen landschaftlichen Voraussetzungen, als auch den zahlreichen Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung (z.B. Reiten, Tennis, Joggen im Wald, Schwimmen, zwei schöne 18-Loch-Golfplätze) ist es zuzuschreiben, dass hier aufgrund der sehr hohen Lebensqualität über Jahrzehnte ein äusserst begehrtes Wohngebiet gewachsen ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule und ein Kindergarten (Waldkindergarten fussläufig erreichbar) befinden sich in Bendestorf, sämtliche weiterführenden Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf in Hittfeld oder Buchholz.

Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt über die A1 (BAB-Anschlussstelle Hittfeld) oder über A7 (BAB Anschlusstelle Ramelsloh) in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Klecken, Hittfeld und Buchholz.

Sonstige Angaben

In den Nebenkosten sind enthalten: Grundsteuer, Müllabfuhr, Hausverwaltung, techn. Wartung Heizungsanlage, Kamin und Hebeanlage.

Gas für Heizung und Warmwasser, Frischwasser, Strom, Telefon, Internet etc sind nicht enthalten und vom Mieter direkt zu begleichen.

Sonstiges:

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nutzen Sie hierfür bitte ausschließlich das Kontaktformular! Bei bestätigtem Interesse sind bitte folgende Unterlagen einzureichen:

- Freiwillige Mieterselbstauskunft
- Personalausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen/letzten Vermieter

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher