Traumhaus für Anspruchsvolle! Top Lage mit unverbaubarer Bergsicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 77.36 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS mit TERRASSE - GARTEN - BALKON - GARAGE in BESTER Wohnlage

Dieses Einfamilienhaus - qualitativ wie auch gestalterisch sehr anspruchsvoll - wurde im Jahre 2001 erbaut. Das hochwertige Interieur wurde von einem renommierten Architekten geplant und versprüht einen modernen Flair. Lichtdurchflutete hohe Räume und zum Teil bodentiefe Fenster erzeugen ein Gefühl von Großzügigkeit. Eine hohe technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab.

Unsere Exposé-Bilder können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gespür und Geschmack für wirkliche Wohnatmosphäre umgeben Sie beim Rundgang im ganzen Haus.

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Die 2008 installierte Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 8,66 KWp, wird mit 46,5 Cent/KWh vergütet und hat noch eine Restlaufzeit von über 12 Jahren.

Pro Jahr ergaben sich im Durchschnitt Einnahmen von ca 3850,-- € , so dass über die restliche Förderdauer von 12 Jahren mit Einnahmen von ca. 46.000,-- € gerechnet werden kann. Die Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und hat zum 01.09.2016 einen Restwert von 24.000,-- €

BEZUGSFREI nach VEREINBARUNG

Bitte keinesfalls am Objekt klingeln oder stören, da es derzeit noch bewohnt ist! Interessenten werden nur mit ordentlicher Bewerbung über unser Büro akzeptiert.

Ausstattungsbeschreibung

- unverbaubarer Bergblick
- vom Landschaftsarchitekt geplante Gartenanlage mit einem besonderen Flair und einigen außergewöhnlichen Besonderheiten
- 6 m³ große Zisterne zum Garten gießen im Sommer
- Straßenseite und Eingangsbereich mit Granitpflaster ausgestattet
- große Terrasse mit Granitsteinassamble und Springbrunnen
- Garage, Carport und Stellplatz
- elektrisches Garagentor
- elektrische Fensterläden

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- schöner und großzügiger Eingangsbereich
- Gästetoilette
- helle und freundliche Räume
- sonniges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zentralem Kaminofen
- alle Fenster dreifach verglast
- schreinergefertigte Vollholztüren
- Gesamtes EG mit Feinsteinzeugs gefliest
- Kachelkamin mit Umluftwärme und keramischen Zügen als Wärmespeicher
- bestens ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten
- großzügige Speisekammer
- zwei Wintergärten mit elektrischem Sonnenschutz und speratem Sichtschutz
- Galerie über 2 Etagen mit Blick in die Berge
- geölter Sichtdachstuhl
- Buchen und Eichenholzparkett im ersten Obergeschoss
- großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Gästezimmer mit seperater Dusche und WC
- Hobbyraum im Keller

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Tittmoning. Das ca. 1.300 m² großzügige und rechteckig gut geschnittene Grundstück hat eine optimale Südausrichtung und bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf Berge. Die Umgebung ist im Süden und Westen durch einen Grüngürtel sowie einem romantischen Weiher geprägt. Im Norden und Osten grenzen gepflegte hochwertige Einfamilienhäuser. Es handelt es sich hier um eine ausgesprochen ruhige, anspruchsvoll gepflegte und besonders nachgefragte Wohngegend. Freie Bauernwiesen in der näheren Umgebung lassen das Gefühl einer ländlichen Idylle aufkommen. Spaziergänge können von hier aus gut begonnen werden. Ebenso erreichen Sie den Ortskern von Tittmoning mit allen Geschäften des täglichen Lebens, mit dem Auto unter 5 Minuten. Tittmoning verbindet traditionelles und modernes und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Burg von Tittmoning und der nostalgische Stadtplatz vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, charmante Bistros oder Restaurants: Es bleiben nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. Für Kultur und Einkauf sind Sie schnell in Burghausen und Salzburg. Vielseitige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten gibt es an den umliegenden Seen und im naheliegenden Alpenvorland.

Sonstige Angaben

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen