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"Traumhaus für 2 Jahre!" Bestens ausgestattetes EFH, ruhige Süd-Ortsrandlage von 85411 Hohenkammer 2
Kaltmiete: € 2.800,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 6
bezugsfrei ab: 01.06.2016
Möbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.800,00Nebenkosten: € 350,00
Kaution: € 3 Nettokaltmieten
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
bezugsfrei ab: 01.06.2016
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 52.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das mit einer Wohnfläche von über 220 m², zzgl. weiterer nutzbarer Fläche von ca. 130 m² sehr großzügige frei stehende Einfamilienhaus steht in reizvoller Lage eines Neubaugebiets am südlichen Ortsrand von Hohenkammer, im nordwestlichen Landkreis Freising. Neben der reinen Größe der zu nutzenden Fläche besticht die außerordentlich schöne und hochwertige Ausstattung, wovon unsere zahlreichen Bilder im Exposé einen ersten Eindruck vermitteln wollen. Die angefügten Grundrisse informieren Sie über die Raumaufteilung.
Hier nur einige der vielen Attraktionen des Hauses:
Ca. 800 m² großes Grundstück mit überwiegender Südwest-Ausrichtung, am südlichen Ortsrand mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen
Niedrigenergiehaus mit Bauweise nach modernsten, energiesparenden Standards (KfW-55-Haus)
Hochwertige Einbauküche mit allem Komfort
Breitband-Internet-Anschluss mit Hausverteilung (LAN & WLAN)
Vollautomatische Süd-/Ost-Beschattung des Hauses (inkl. elektrischer Markise, sowie weitere überdachte Terrasse, Rasenbewässerung, etc.)
2 sehr ansprechend ausgestattete Bäder plus Gäste-WC im Untergeschoss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, mit Einzelraumsteuerung
Doppel-Carport mit separatem Abstellraum darüber liegendem Nutzspeicher (von Süden her ebenerdig zu erreichen)
Das Haus ist umfangreich und hochwertig möbliert, Sie können also, nur mit Ihrer Zahnbürste 'bewaffnet', ganz unkompliziert einziehen (inkl. Waschmaschine & Trockner).
Die Mietdauer ist auf 2 Jahre beschränkt (Auslandsaufenthalt der Eigentümer).
Ausstattungsbeschreibung
Ca. 800 m² großes Grundstück mit überwiegender Südwest-Ausrichtung, am südlichen Ortsrand mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen
Niedrigenergiehaus mit Bauweise nach modernsten, energiesparenden Standards (KfW-55-Haus)
Hochwertige Einbauküche mit allem Komfort
Breitband-Internet-Anschluss mit Hausverteilung (LAN & WLAN)
Vollautomatische Süd-/Ost-Beschattung des Hauses (inkl. elektrischer Markise, sowie weitere überdachte Terrasse, Rasenbewässerung, etc.)
2 sehr ansprechend ausgestattete Bäder plus Gäste-WC im Untergeschoss
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, mit Einzelraumsteuerung
Heizanlage erdgasbefeuert, mit Sonnenkollektoren zur Brauchwasserunterstützung
Doppel-Carport mit separatem Abstellraum darüber liegendem Nutzspeicher (von Süden her ebenerdig zu erreichen)
Lage
Hohenkammer ist sehr verkehrsgünstig gelegen, im Kreuzungspunkt der Bundesstraße B13 in Nord-Süd-Richtung, und der Staatsstraße St2054 in Ost-West-Richtung. Über letztere erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allershausen) Richtung München und Ingolstadt/Nürnberg. Über die B13 erreichen Sie in wenigen Minuten in nördlicher Richtung die Kreisstadt Pfaffenhofen, und in ca. 30 Minuten Ingolstadt, in südlicher Richtung in 20 Minuten die Stadt Unterschleißheim, und in etwa einer halben Stunde die Landeshauptstadt München. Den Münchner Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Autominuten über die A9 und die A92. Die Business International School in Haimhausen ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Im ca. 5 km entfernten Petershausen befindet sich der Bahnhof der S2; der Regionalzug Richtung Ingolstadt, Nürnberg und zur Landeshauptstadt München hält ebenfalls an dieser Station. Weiterer Anschluss ans öffentliche Personennahverkehrsnetz besteht mit den Buslinien 616, 619 und 785.
Sonstige Angaben
Die Infrastruktur der Gemeinde Hohenkammer ist gut ausgebaut. Im Ort selber befinden sich zwei moderne Kindergärten, ein großes 'Haus des Kindes' für die ganztägige Betreuung sowie die Grundschule, zu weiterführenden Schulen verkehrt ein Schulbus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls ansässig, wie auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Zu guter Letzt seien die hervorragenden und reichhaltigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten erwähnt, darunter der Fußballverein, etliche Reitervereine im nahen Umfeld, der angesehene Golfplatz Reichertshausen, der nur ca. 5 Kilometer entfernt liegt.
Und natürlich das Schloss Hohenkammer: Ein über die Landkreisgrenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel, mit urigem Biergarten, ausgezeichneter Gastronomie und schönstem Ambiente. Wir empfehlen einen Besuch der Homepage von Schloss Hohenkammer: www.schlosshohenkammer.de.
Auch der landschaftliche Reiz dieser Gegend ist beachtlich. Die beschauliche Lage von Hohenkammer am Südhang des Glonntales, mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern gefällt bestimmt auch Ihnen.
Für weitergehende Informationen zur Gemeinde und ihrer wechselvollen Geschichte empfehlen wir die Homepage der Gemeinde: www.hohenkammer.de.