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Traumhaus auf großem Grundstück mit Kalkseeblick in Woltersdorf nahe der Schleuse
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 998 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.6 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt..
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 998 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 190.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Villa aus den 30er Jahren befindet sich auf einem großen und liebevoll angelegten Grundstück in Hanglage gegenüber vom Kalksee mit Weitblick über das Wasser. Das stilvolle Haus ist massiv gebaut und wurde zwischen 2003-2005 liebevoll saniert. Seine alten Werte wurden erhalten und hervorgehoben.
Auf mehreren Etagen, die mit Natursteinen befestigt sind, befinden sich sehr reizvolle Gartenanlagen, wie z.B. Sitzflächen, kleiner Teich und Ruheflächen mit dem phantastischen Ausblick auf den See. Hinzu kommt eine neu gebaute Tiefgarage sowie ein anschließendes Carport mit direkter Zufahrt von der Straße.
Das Haus hat einen ausgebauten Souterrain mit eigenem Zugang zum Garten, einer zusätzliche Küche, ein großes Büro, ein Wannenbad und Abstellmöglichkeiten sowie Heizungs- und Anschlussraum.
Im EG befinden sich, von der Diele abgehend, zwei große in einander übergehende Wohnräume mit Erker bzw. Wintergarten und großer Fensterfront zur Seeseite, ein Schlafzimmer und die möblierte Küche mit Essplatz.
In der 1. Etage sind drei weitere Räume mit einem Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen großen und neu angelegten Balkon mit Blick zum See, der zum Entspannen einlädt.
Besonders angenehm ist die durchschnittliche Raumhöhe im Haus von ca. 3,10-3,30 m sowie die vielen Fensterfronten zur Seeseite.
Der Dachboden dient derzeit als großer Abstellraum, kann aber sehr gut ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
-Wohnbereich: Dielenfußboden, Erker/Wintergarten & hochwertiger Kaminofen sowie integrierte Deckenbeleuchtung
-Küche: mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten ausgestattet, Boden gefliest, Fenster
-Schlafräume: Teppichboden, Nassbereiche sind alle gefliest
-2 Bäder: im Soutarrain mit Eckbadewanne und im 1. OG mit Glasrunddusche
-1. OG : Balkon mit Blick auf den See
-Dachgeschoss ausbaufähig
-ausgebautes Kellergeschoss bzw. Souterrain als zusätzliche Arbeit- und Wohnetage eingerichtet, 2. Einbauküche und Bad, Vorraum zum Gartenausgang ,Heizungskeller und Abstellraum
Heizungsanlage: 2003 Gaszentralheizung der Fa. Bruderus mit Warmwasserspeicher von 125 l
Fenster: teilweise neue Kunststofffenster, teilweise gut erhaltene und überarbeitete Doppel-Holzfenster, teilweise Außenrolläden
- Sanierung 2003-2005: neuer Putz, Erker und Balkon Um-und Ausbau, neue Elektrik, moderne Drehschalter, Innensanierung,
Aufarbeitung der Holztüren, etc.
Außenanlagen: ca. 2005 Neubau einer modernen Tiefgarage und Carport sowie hochwertige Außenanlagen mit Natursteinen, Edelstahlgeländern, Grünflächen und Betten mit hochwertiger Bepflanzung, mehrere Terrassen und Sitzmöglichkeiten sowie Grillkamin, Gartenhäuschen im hinteren Bereich für Gartenmöbel-und Geräte
Lage
Woltersdorf ist eine sehr beliebte berlinnahe Gemeinde zwischen dem Kalk-und Flakensee idyllisch gelegen. Berühmt und ein interessantes Ausflugsziel ist die Woltersdorfer Schleuse. Eine gute Straßenbahnanbindung verbindet den Ort mit dem S-Bahnhof Berlin Rahnsdorf. Es gibt eine Grundschule einer weiterführende Schule, diverse Kitas und eine sehr gute Infrastruktur. Wassersportliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Zur Straßenbahnhaltestelle sowie zur Schleuse sind es nur wenige Schritte. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf. Eine Anschlussstelle an die A 10 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 60,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Hallenhöhe: 3,30 m, Bundesland: Brandenburg, Gemerkung: Woltersdorf, 4 Etagen, modernisiert