*Traumhaftschön*Großräumiger Bungalow mit romantischem Garten u Teich in naturnaher Lage v. Idstein

Kaufpreis: € 560.000,00

Wohnfläche: ca. 276 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 751 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 560.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 276 m²

Grundstück: ca. 751 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großzügig und familiengerecht - gut geeignet für Generationswohnen - präsentiert sich dieser schöne Winkelbungalow.
Über zwei Etagen verteilt sich die großzügige Wohnfläche von ca. 276 m² und einem Grundstück von ca. 751 qm mit romantischem Garten und schönem Teich.
Zudem ist das Untergeschoss mit einer möglichen Einliegerwohneinheit ausgebaut.

Die Liegenschaft beeindruckt durch die großzügigen, hellen Räumlichkeiten, welche alte Elemente mit dem zeitgemäßen Anspruch an modernes Wohnen verbindet.

Vom Eingangbereich gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit gemütlicher Kaminecke.
Durch die großen, vielen Fensterfronten ist der Raum schön hell und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Wunderschön präsentiert sich die große Süd- /Westterrasse mit Außenkamin, moderner Markise und mit Blick in den landschaftlich, hervorragend gestalteten Garten mit schönem Naturteich.
Die Terrasse ist über eine Treppe mit dem Garten verbunden.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne.

Das Untergeschoss ist ebenerdig mit dem Garten verbunden und über einen separaten Hauseingang ebenfalls zu erreichen.
Ein großer Raum, zurzeit Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern (Ausgang auf Terrasse und Garten), ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und 2 Duschbäder, ermöglichen viel Platz und Flexibilität.

2 große Keller oder Hobbyräume, Waschküche und Heizungsraum bieten genug Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie (Baujahr ´76) befindet sich in einem Top Zustand und wird mit einer Wärmepumpe (2007) befeuert.Wärmedämmung, Sanierung der Fenster, Garagentor und Leitungen wurden fachgerecht modernisiert und ausgetauscht.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Pferdefreunde, bietet Ihnen diese schöne Immobilie repräsentatives Wohnen im Grünen und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten in Idstein-Stadt.

Ausstattungsbeschreibung

***Besondere Ausstattungsmerkmale***

+  Innenkamin
+ Kaminkassette / 2012
+ offener Außenkamin
+ Einbauküche
+ Innentüren, Elektroschalter / 1998
+ 8 Zimmer
+ 4 Badezimmer
+ 3 Terrassen
+ Doppelgarage
+ elektrische Garagentore, Verputz / 2000
+ 2 Stellplätze
+ Sanierung Badezimmer EG / 2004
+ Pflasterung Eingangsweg, Garagenzufahrt / 2005
+ Fliesen der Küche / 2006
+ Einbauwandschrank / 2006
+ Zählerschrank / 2007
+ diverse Fenster / 2006
+ Wärmepumpe von BOSCH / 2007
+ Heizkörper / 2007
+ Terrassenneubau, Anbau & Erweiterung / 2008-09
+ Anschlüße für eine " Außenküche " sind vorhanden
+ Pflasterung Wege, Terrassen im Gartenbereich / 2010
+ Markisen / 2012
+ Teich & Technik / 2012
+ Parkett in der Einliegerwohnung / 2012

Die Immobilie ist energetisch auf dem heutigen Stand der Technik, sodass Sie ca. 30% weniger Energie verbraucht als die EnEV vorgibt.

Lage

Idstein liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Idstein hat ca. 26.000 Einwohner und verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freiteitangebote.
Die urgemütliche, historische Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern bietet tolle Cafés, Restaurants und viele Geschäfte.

Idstein verfügt über alle Schulen, 9 KiTAs und eine sehr gute Infrastruktur mit allen Supermärkten, Ärzte und viele verschiedene Vereine, Fitnnessscenter, Schwimmbäder und sogar ein Golfplatz in Idstein-Wörsdorf.
Es gibt eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.
Zum Autobahnanschuss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten.
  
Mit dem Auto erreichen Sie Wiesbaden in ca. 20 km, zum Airport Frankfurt am Main, sind es ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben ohne Gewähr.
Dieses Exposé ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie unsere Provisionsregelung, sowie unsere Widerrufsbelehrung.

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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Hessen