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++Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück nahe S-Bahnhof Köpenick++ 1
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 877 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: zzgl. 7,14 % Provision inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 877 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 141.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das zweigeschossige vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1934 gebaut und befindet sich auf einem idyllisch angelegtem Grundstück (877 m²). Das Haus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 191 m² verfügt über zwei getrennt von einander gelegene Wohnungen, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Das Haus ist über die Auffahrt des vorderen Grundstücks zugänglich, das an die Willestraße angrenzt. (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht). Die Fenster sind zweifachverglast. Die Heizung- und Warmwasserversorgung wird derzeit über eine Wärmeleitung vom vorderen Haus mit gewährleistet. Diese soll aber getrennt werden. Es muß daher eine eigene Heizungsanlage z.B. über den am Grundstück anliegenden Gasanschluß eingeplant werden. Eine vorübergehende Wärmelieferung über das vordere Gebäude ist mit einem zeitlich befristeten Vertrag möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 111,87 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und zwei Terrassen verteilen. Durch Fenster in alle vier Himmelsrichtungen hat man zu jeder Tageszeit ein angenehmes Lichtklima. Das großzügige Wohnzimmer grenzt an die großzügige Terrasse. Alle Zimmer verfügen über einen gepflegten Dielenboden. Des Weiteren wurden im Jahr 2001 Panoramafenster im Schlaf- und Wohnzimmerbereich verbaut.. Das türhoch geflieste Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Die auf den Bildern noch vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufes.
Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,75 m², verfügt über 3 ½ Zimmer, die über den Flur erreichbar sind. Des Weiteren beeindruckt das Dacheschoss durch die freigelegten Dachbalken, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Das Schlafzimmer grenzt an einem großzügigen Balkon mit bodentiefen Fenstern. Die Küche verfügt über eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Das moderne Tageslichtbad besteht aus einer separaten Badewanne und einer Dusche. Des Weiteren bietet das lichtdurchfluetet Badezimmer viel Platz. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet. Durch die Anordnung der Dachfenster wird jeder Raum mit Tageslicht durchflutet.
Lage
Das großzügige zweigeschossige Zweifamilienhaus befindet sich im wunderschönen Stadtteil Berlin-Mahlsdorf-Hellersdorf. Mahlsdorf ist mit viel Wald durchzogen und gilt als einer der Luftkurorte Berlins mit sehr hohem Naherholungsfaktor. Die Lage besticht überwiegend durch freistehende Einfamilien- bzw. Doppelhäuser sowie Villen und Mehrfamilienhäuser. Das Grundstück wird nur durch einen Wanderpfad vom Waldrand getrennt. Der nahe gelegene Bereich rund um den S-Bahnhof Köpenick bietet zahlreiche Einkausmöglichkeiten und ist ca. 2 km entfernt und mit der Tram innerhalb von ca 5-10 Minuten zu erreichen. Der große Müggelsee sorgt neben dem ruhigen Waldambiente für zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ist nur ca. 7 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Ärzte sind direkt vor Ort.