Traumhaftes Wohnhaus mit Atelier/Studio im modernen Landhausstil 1

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3500 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 3500 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 350.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Lebensgefühl ist nicht alles, aber ohne ein Lebensgefühl ist alles nichts...
Mit diesen Worten lässt sich dieses traumhafte Haus inmitten wunderschöner Natur am besten beschreiben.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 qm und einer Grundstücksgröße von ca. 3.500 qm werden Sie schon durch die repräsentative Zufahrt auf eine ganz besondere Art und Weise von diesem außergewöhnlichen Anwesen empfangen.

Bereits die Ansicht des Hauses lässt erahnen, was Sie im Inneren erwartet. Hier treffen Elemente eines Landhausstils im Vintage-Look und eine moderne Ausstattung auf anspruchsvolles Design. Diese Kombination verleiht dem Haus ein einzigartiges Flair. Weiße Wände, Natur-Materialien sowie Fliesen und Holzdielen im Innenbereich strahlen Ambiente und Zeitgeist aus. Weitere Akzente setzen Möbel und Dekoration. Helle, lichtdurchflutete und großzügige Räume sowie der besondere Schnitt des Hauses vermitteln Ihnen sofort ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensgefühl.

Weitere Besonderheiten sind der modern gestaltete Anbau mit Glasfront, ein Saunabereich und Billiardraum sowie die großzügige Sonnenterrasse mit überdachtem Lounge-Bereich. Der eingewachsene und terrassenförmig angelegte Garten mit kleinem Teich, Natursteinmauer, Rasen und Baumbestand ist sehr ansprechend gestaltet und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Zusammenspiel von Licht, Glas, Natur, hochwertigen Materialien, gehobener Ausstattung und Architektur verleihen dem Haus seinen unvergleichlichen Charakter.

Ausstattungsbeschreibung

Mit moderner Technik ausgestattet, verfügt das Haus über ein Instabus-System,
Video-Überwachung des Einfahrtbereichs, Wegbeleuchtung vom Tor bis zum Wohngebäude, Außenteich mit Bachlauf in der Natursteinmauer und Pumpentechnik sowie Bewegungsmelder und Leuchtkugeln im Außenbereich.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich in der Diele ein großer Specksteinofen, der den gesamten Flurbereich und Teile des Erdgeschosses heizen kann. Im weiteren eine exklusiv ausgestattete Küche mit Kochinsel, ein Balkon sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit glasüberdachtem Lounge-Bereich und wunderschönem Blick in die Natur. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Schritten bequem den modernen Anbaubereich (Studio/Atelier) sowie den Wohn- und Essbereich.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, zwei Bäder und den Spiel- oder Schlafbereich im Spitzboden. Eingebaute Wandschränke in Flur und Schlafzimmer nutzen den Raum optimal und bieten Ihnen sehr viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das große Bad, en suite mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

Lage

Am Stadtrand von Simmern, inmitten idyllischer und wunderschöner Natur gelegen, ist das Haus nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Angrenzend an diese exklusive Lage lädt ein Waldgebiet zur Erholung ein. Eine natürliche Begrenzung des Grundstücks bildet ein Bachlauf unterhalb des in Hanglage liegenden Hauses.

Zentral gelegen, zwischen den Städten Koblenz und Mainz sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum des Rhein-Main-Gebietes, ist Simmern über seine verkehrsgünstige Lage und unmittelbare Nähe zur Autobahn A61 (5 Minuten) sowie einer direkten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B50 bequem zu erreichen. Das Einzugsgebiet von über 105.000 Einwohnern machen die Kreisstadt zu einem voll ausgebauten Versorgungs- und Mittelzentrum.

Darüber hinaus besticht die Stadt durch ihr vielfältiges Einkaufs-, Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot. Alle Schularten, Kindergärten, Behörden, ein Krankenhaus sowie eine Vielzahl an Arztpraxen, Apotheken und Fachgeschäften befinden sich vor Ort. Die unmittelbare Nähe zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn und ein gutes Nahverkehrsnetz runden das Angebot ab.

Somit bietet die Stadt Simmern ihren Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur, qualifizierte Arbeitsplätze sowie einen attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert