Traumhaftes Stadthaus in Straubing 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 122.29 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 0 Prozent inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 122.29 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Allgemeine Lage:
Der Neubau befindet sich direkt in der historischen Innenstadt von Straubing.
Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, etc.).
Auch Freizeitangebote wie z.B. Kino und Eishockey sind zu Fuß leicht zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde durch eine moderne Architektursprache auf drei Geschosse verteilt.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über den Eingang des Wohn- und Geschäftshauses Flurlgasse 13, Erdgeschoss. Dort ist eine Klingelanlage und Sprechstelle, an der alle Einheiten angeschlossen sind, installiert. Hier befindet sich ebenfalls die Briefkastenanlage für die gesamte Anlage. (siehe hierzu Anlage)
Ein Hausmeister wird vom Verwalter des Wohn- und Geschäftshauses Flurlgasse 13 für das Gesamtareal beauftragt. Die Kosten werden über einen Schlüssel auf die Eigentümer und Mieter umgelegt.
Mit insgesamt 122,29 m² Wohnfläche inklusive einer hochwertigen Terrasse mit ca. 7,0 m² im geschützten Innenhof und einer weiteren Dachterrasse mit ca. 7,0 m² bietet das Haus alle Möglichkeiten, um seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Flächenübersicht:
EG:46,78 m²
1. OG: 39,83 m²
2. OG: 35,68 m²
Gesamtfläche: 122,29 m²

Ausstattung:
Das Haus erhält hochwertige Holz-Fenster mit 3-fach Sonnenschutzverglasung in weiß. Die Fenster zum Hinterhof sind teils Brandschutzfenster. Im Treppenhaus wird ein Glasoberlicht mit Elektroantrieb und Fernbedienung auf dem Dach angeordnet. Die raumhohen Fenstertüren erhalten eine außenliegende Brüstung in Metall, analog dem Wohn- und Geschäftshaus Flurlgasse 13.
Zudem wird eine dezentrale kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Haus verbaut. Über eine Gasheizung wird das Haus beheizt und mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung versehen. Die Bäder erhalten statische Heizkörper.
Alle Wohnbereiche des Hauses werden mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Eiche natur versehen. Das Bad und das WC erhalten einen zeitlosen Steinfliesenbelag. Im Eingangsbereich und im Gäste-WC wird ein Natursteinbelag analog dem Wohn-und Geschäftshauses in der Flurlgasse 13 ausgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

Bad, Flur, WC extra, 3 Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Terrasse, Dachterrasse, Gasheizung, Holzfenster, Parkettboden, Fliesenboden, Holztüren weiß

Sonstige Angaben

Es ist kein Keller vorhanden.

Die Briefkastenanlage befindet sich im Haus zur Flurlgasse hin. Ebenso wird die Müllentsorgung über die zentrale Entsorgung des Vorderhauses mitgetragen.

Der Erdgeschoss-Grundriss ist eine von drei verschiedenen Varianten.

Stellplätze können im Umfeld angemietet werden.