Traumhaftes, saniertes 2-Familien-Fachwerkhaus Nahe Lüneburg

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 365 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1051 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95% ink. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 365 m²

Grundstück: ca. 1051 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem Objekt finden Sie neusten Standard in historischem Gewand!
Dieses herrliche, seit dem Jahr 2000 nach und nach entkernte und neu ausgebaute Fachwerkhaus bietet Ihnen mit zwei Wohneinheiten Platz für Ihre Ideen. Egal ob Sie ein Mehrgenerationenwohnen realisieren oder zusätzliche Mieteinnahmen durch eine (Ferien-)Vermietung generieren möchten, alles ist möglich!
Das große Fachwerkhaus liegt in dem idyllischen Dorf Kolkhagen, nur ca. 10km von Lüneburg entfernt direkt an einem Bachlauf. Das Haus selbst ist in 3 Einheiten unterteilt. Die zum Verkauf stehende Einheit ist im Moment in zwei Wohnungen mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen unterteilt.
Durch die geschickte Anordnung bieten beide Wohneinheiten eine maximale Privatssphäre mit einem schönen Garten und Platz zum Entspannen.
Bislang wurde die eine Wohneinheit gewinnbringend als Ferienwohnung vermietet. Bei Interesse kann das Mobiliar komplett mit übernommen und das Ferienwohnungsgeschäft weitergeführt werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegtem, renovierten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben seit 2000 nach und nach eine historische Scheune geschickt in zwei Wohneinheiten mit modernstem Standard ausgebaut, so dass Sie eigentlich gleich einziehen könnten! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten der Immobilie begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

Über einen herrlichen Innenhof, die sogenannte Tenne, gelangt man zu den beiden Wohnungen sowie zu den Gemeinschaftsräumen. Das gesamte Objekt wurde seit 2000 nach und nach aufwendig entkernt und ausgebaut. So wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert bzw. neu eingezogen, das Dach und die Fassade gedämmt, eine Gastherme mit Brennwerttechnik eingebaut und neue Fenster eingesetzt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für Ihre Ideen!

Im Einzelnen verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnung 1 über 2 Etagen mit ca. 240qm inklusive:
- großem Wohn- Essbereich, vollausgestatteter Küche, Duschbad und Abstellraum im Erdgeschoss
- großem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad im Obergeschoss sowie extra Zimmer unter dem Dach
- weiterer großer Raum von ca. 40qm, der gerade fertig gestellt wird im Obergeschoss
- Fitnessraum, Sauna mit Duschbad und großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss (könnten auch von beiden Wohnungen genutzt werden)
- zusätzliche Abstellräume / Ausbaureserve von ca. 40qm im Obergeschoss
- beheizter Außenpool mit herrlicher Terrasse
- Gewächshaus, Kleintierstall
- Fußbodenheizung in der Küche und im Wohnzimmer

Wohnung 2 über 2 Etagen mit ca. 125qm inklusive:
- hellem Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Wannenbad mit Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- großem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad und Spielzimmer im Obergeschoss
- zusätzlicher Abstellräume / Ausbaureserve von ca. 20qm im Obergeschoss

Die zweite Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung mit einer überdurchschnittlichen Auslastung vermietet. Gern erläutern wir Ihnen bei Interesse die Details hierzu bei einer Besichtigung.

Zusätzliche Gemeinschaftsräume / Einrichtungen auf ca. 100qm:
- 3 Abstellräume im Erdgeschoss
- Fahrradraum
- offene, überdachte Tenne

Lage

Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht. Das Haus selbst liegt zentral in der Ortsmitte, mit Blick auf die den Ort durchziehenden Pferdeweiden am Bachlauf.
Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen.
In Kolkhagen wohnen Sie ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche Sie in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreichen.

Sonstige Angaben

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00