Traumhaftes, ruhig gelegenes 3-Familienhaus mit herrlichem Bergblick in allerbester Lage.

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 780 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sonnige, 1998/99 errichtete Architektenhaus in hochwertiger Ziegelbauweise befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Eurasburg bei Wolfratshausen.
Das Haus besitzt eine Ölzentralheizung sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
In den einzelnen Wohnungen ist es möglich einen Kachelofen zu installieren.

Die beiden großzügigen 4-Zimmerwohnungen besitzen jeweils eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste WC mit Fenster, ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Garderobe und eine Abstellkammer.
In der weitläufigen 2-Zimmer Dachgeschosswohnung finden sich ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste WC mit Fenster und eine große Abstellkammer.
In die drei komplett abgeschlossenen Etagenwohnungen gelangen Sie durch das gemeinsame Treppenhaus.

Dieses neuwertige Anwesen eignet sich hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus und auch als gewinnbringende Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume mit teils bodentiefen Fenstern und Türen.
Der 780 Quadratmeter große Garten mit einmaligem Weinbestand, Beerensträuchern und Obstbäumen sowie den großen, teilweise überdachten Terrassen schenkt Ihnen nicht nur im Sommer ein Hauch von Urlaubsfeeling. Direkten Terrassenzugang erhält man über Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Im 1. OG und im DG gelangt man vom Wohnzimmer und der Wohnküche direkt auf die geräumigen Balkone.
Ergänzt wird das hervorragende Angebot unter anderem durch drei große beheizbare Hobbyräume, eine Waschküche, ein vorbereitetes Badezimmer und eine Werkstatt im Untergeschoss.
2 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor, sowie 4 weitere Stellplätze und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Ausstattungsbeschreibung

* teils bodentiefe Fenster und Türen
* schwellenloser Zugang zum Haus und zur Erdgeschosswohnung
* Fußbodenheizung plus zusätzliche Heizkörper
* Handtuchheizkörper
* Dachgeschosswohnung mit Sichtbalkendachstuhl
* beheizter und rundum isolierter Keller
* alle Bäder mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und Bidet
* alle Gäste WC's mit Fenster
* separate Waschküche im Keller
* vorbereitetes Badezimmer im Untergeschoss
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Einbauküchen
* Gegensprechanlage auf allen vier Ebenen
* Kunststofffenster mit Rollos
* Massivholztüren
* 2 große Südterrassen, davon eine überdacht und windgeschützt mit Weinlaube
* Terrassen und Wege aus Natursteinpflaster
* 2 geräumige Südbalkone
* 2-Raum-Gartenhaus mit insgesamt 16,5m²
* Doppelgarage mit Dachboden
* Kachelofen in allen Wohnungen möglich
* großer Obstbestand vorhanden (Weintrauben, Äpfel, Zwetschgen, Süßkirschen,
Sauerkirschen, Johannisbeeren (rot, schwarz), Stachelbeeren, Himbeeren,
Brombeeren, Blaubeeren und Jostabeeren)

Lage

Das Haus liegt in einer absolut ruhigen, naturnahen Wohnlage in Eurasburg bei Wolfratshausen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Die Städte Wolfratshausen und Geretsried sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Autobahnanschluss A95 Garmisch-München ist nur 5 Minuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München.
München ist von Wolfratshausen aus mit der S-Bahn in 40 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.
Weiterführende Schulen liegen in Geretsried, Wolfratshausen und Icking und sind mit dem Schulbus bzw. S-Bahn bequem erreichbar.
Vielseitige Sportmöglichkeiten erhöhen die Lebensqualität vor Ort.
Der Starnberger See liegt lediglich 8km entfernt. Wohnen in schönster Natur, nur 25 Autominuten außerhalb Münchens.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.