Traumhaftes Refugium - direkt am Waldrand 1

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 980 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Wohndomizil ist eine einzigartige Oase der Ruhe und Entspannung und bietet gleichzeitig Platz für die anspruchsvolle Familie.

Schön geschnittene und lichtdurchflutete Räume ermöglichen nach allen Seiten den Blick ins Grüne und vermitteln ein außerordentliches Wohngefühl. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Entree, das Sie zu den einzelnen Räumen im EG führt. Das Wohnzimmer ist sonnendurchflutet und gibt den Blick auf den herrlichen Odenwald frei. Abends genießen Sie stimmungsvolle Stunden am behaglichen Kaminfeuer und blicken auf die Lichter der Stadt.

Der hochwertige Parkettboden und die harmonisch abgestimmten Holzwände bestimmen die Farbgebung im gemütlichen Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Stilvoll und modern präsentiert sich die angrenzende Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zubereiten können. Das großzügige Elternschlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein sep. Gäste-WC, der Garderobenbereich sowie ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Eine schöne Holztreppe führt Sie zu den Privaträumen im Dachgeschoss. Drei sonnige, gut geschnittene Räume können als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Sehr eindrucksvoll präsentiert sich das ca. 30 qm große Atelier mit dem herrlichen Ausblick. Ein weiteres Badezimmer und ein sep. Gäste-WC runden diesen Wohnbereich ab.

Im UG erwarten Sie zwei weitere, sehr großzügige Räume sowie ein eigener uneinsehbarer Terrassenbereich. Weitere Räumlichkeiten bilden die beiden Kellerräume, der Heizungs- und HSW-Raum, sowie ein weiteres WC.

Das absolute Highlight dieses Anwesens bildet jedoch der Terrassenbereich mit dem herrlichen Grundstück zum Wald. Die licht- und sonnendurchfluteten Lebensräume, der sattgrüne Wald- und Wiesenbereich, die liebevollen Bepflanzungen und Blumenarrangements, das Vogelgezwitscher und die einzigartige Atmosphäre vermitteln ein phantastisches Urlaubsgefühl.

Sie werden vom Charme dieses Hauses, der umgebenden Natur und der paradiesischen Ruhe begeistert sein - DIES ist Ihr Traumhaus !

Ausstattungsbeschreibung

- schöne Parkettböden
- große Fensterelemente
- sonnen- und lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung in den Bädern
- neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
- komfortable Wandheizungen
- Lastenaufzug (bis 100 kg) von der Garage ins UG
u. EG
- Solaranlage für WW und Heizung
- Alarmanlage
- Doppelgarage

zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt wie z.Bsp.:
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- Heizungsanlage erneuert
- Fassadengestaltung
- Dachausbau
- Treppenaufgang außen und Treppengeländer
erneuert
- Neugestaltung Wohnzimmer + Kaminofen
- Franz. Balkone
- Gartengestaltung und Außenanlage
- im Herbst 2016 wurde das Dach neu saniert !!
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Erdgeschoss :
- Windfang
- großzügiger Dielenbereich mit Garderobe
- Wohnzimmer mit Panoramablick und Kamin
- gemütliches Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- moderne Küche
- großes Elternschlafzimmer
- schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Dielenbereich
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Büro oder Gästezimmer
- großes Atelier
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC

Untergeschoss:
- Dielenbereich mit Garderobe
- großer Hobbyraum
- geräumiges Arbeitszimmer
- Keller 1
- Keller 2
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- separates WC

Lage

Die Stadt Klingenberg liegt zu beiden Seiten des Mains am Rande von Odenwald und Spessart. Weltbekannt wurde das Städtchen durch seinen vorzüglichen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Der "Schlossberg" und der "Hohberg" sind die beiden Weinberge, an denen unter anderem dieser bekannte "Klingenberger Rote" angebaut wird.

Oberhalb der Altstadt thront die mittelalterliche Clingenburg. Ein besonderes Erlebnis sind die alljährlich unter freiem Himmel stattfindenen Theatherfestspiele auf dieser beeindruckenden Burgruine mit der historischen Kullisse.

Gut markierte Wanderwege laden zum Erkunden der Weinberge und Wälder ein - idyllisch ist die zum Bergwerk hinführende Schlucht gelegen. Im Weinbau- und Heimatmuseum kann man sich über den Weinbau, die Schifffahrt, das Bergwerk und über alte Handwerke informieren.

Campingplätze und Radwege am Mainufer laden zur Freizeitgestaltung ein. Häckerwirtschaften, Weinproben, gemütliche Weinlokale und Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und bieten Gelegenheit, die weitgespannte Palette des Klingenberger Weines kennen zu lernen.

Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch die direkte Anbindung an die vierspurige B 469, den ansässigen Bahnhof oder den bestehenden Buslinienverkehr.

Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 (Anschluss Stockstadt ca. 30km oder Wertheim/Lengfurt ca. 40 km), die A 45 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Miltenberg beträgt ca. 12 km, nach Aschaffenburg ca. 28 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Das Anwesen liegt idyllisch am Waldrand in einer Anliegerstraße im Klingenberger OT Röllfeld.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 73.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.
VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen