Traumhaftes Penthouse über den Inn-Terrassen

Kaltmiete: € 1.890,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 3,5

bezugsfrei ab: 1.11.2016

Parkett, Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.190,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 5.670,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

bezugsfrei ab: 1.11.2016

Zimmer: 3,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 69.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Architektur-Ensemble der Inn-Terrassen - sechs Gebäude mit jeweils 12 Wohnungen und zwei Penthäusern - gehört zweifellos zu den Top-Adressen Rosenheims. Das exklusive Maisonette-Penthouse, das 2011 bezugsfertig war, bietet auf 2 Etagen einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau: hohe, lichtdurchflutete Räume mit wunderbaren Ausblicken und geschützter sonniger Dachterrasse sowie umlaufendem Balkon.
Eine geschmackvoll bepflanzte Gartenanlage, ein verglaster Eingangsbereich sowie ein großzügiges Treppenhaus mit Personenaufzug zeichnen diese repräsentative Anlage aus, die im Norden des ehemaligen Landesgartenschaugeländes entstanden ist.

Sonstige Angaben

Ruhig und zentral:
Die Inn-Terrassen liegen in der einzigartigen, renaturierten Landschaft am Zusammenfluss von Inn und Mangfall im Osten Rosenheims, am wunderschön gestalteten Mangfallpark.
Absolut ruhig am Inn gelegen, erreicht man doch in wenigen Gehminuten die pulsierende Altstadt mit den vielen charmanten Cafés, Bistros und Gaststätten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem kulturellen Angebot. Ebenfalls in der Nähe sind (Fachhoch-)Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser.
Tradition trifft Moderne: Rosenheim ist mittlerweile eines der wichtigsten bayerischen Industriezentren v.a. hinsichtlich Holzverarbeitung, Kommunikations- und IT-Technik. Durch ihre zentrale Lage im Städtedreieck München, Salzburg, Innsbruck und die sehr gute Infrastruktur an Autobahnen, Bundesstraßen und dem Schienennetz ist die Stadt ein wichtiger Knotenpunkt. Durch Ring- und Ausfallstraßen ist auch die Ellmaierstraße gut angebunden. Mit dem Zug von München nach Rosenheim benötigt man nur 35 Minuten, in die Ellmaierstraße weitere 8 Minuten mit dem Stadtbus.
Ob zum Radfahren entlang des Inntal-Radwegs, zum Joggen oder Spazieren durch den kunstvoll gestalteten Mangfallpark - die Inn-Terrassen sind der ideale Ausgangspunkt für erholsame Stunden und sportliche Freizeitaktivitäten. Die Chiemgauer Berge, die vielen herrlichen Seen der Umgebung sind schnell erreicht.

Maisonette-Penthouse:
Das exklusive, 2-geschossige Penthouse befindet sich im 3. und 4. Stock der repräsentativen Wohnanlage. Der Aufzug befördert Sie direkt vor die Wohnungstür.
Der Grundriss besticht durch den luxuriösen und großzügigen Schnitt. Das Herz der Wohnung bildet der ca. 60 qm große Wohnbereich mit offener Küche.
Ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Wandschränke bietet, führt in den wunderschön konzipierten zentralen Wohnraum, der mit seiner Raumhöhe und den offenen Bereichen eine loftartige Atmosphäre schafft. Die Treppe ins 2. Geschoss gliedert den Raum harmonisch in einen Ess- und Loungebereich. Eine großzügig bemessene, offene (Einbau-)Küche schließt sich an und kann auf Wunsch abgelöst werden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch zwei große Schiebetüren auf die 40 qm große Dachterrasse, von wo aus sich ein herrliches Panorama auf die Alpenkette, das fließende Gewässer des Inns und den Mangfallpark bietet.
Ein weiterer heller Raum steht als Arbeits- oder Schlafzimmer zur Verfügung, selbstverständlich mit Gäste-WC sowie großem, hellen Bad mit Walk-in-Dusche sowie übergroßer Badewanne.
Die Treppe führt hinauf ins Skydeck mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Masterbad sowie offenem Ankleideraum. Die Galerie wirkt luftig und bietet Platz für ein Büro. Um das gesamte Geschoß führt ein 40 qm großer umlaufender Balkon, der in alle Himmelsrichtungen wunderbare Ausblicke bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgestattet. Die Bäder und die Küche sind mit grauem Feinsteinzeug gefliest. Effiziente Energiesysteme (Heizung über Fernwärme; separater Wärmetauscher) sowie elektrische Rollläden im Wärmedämmverbundsystem sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern tragen auch zu einer kostengünstigen Nebenkostenpauschale bei.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil sowie zwei reservierte PKW-Tiefgaragenplätze. Zur allgemeinen Benutzung steht ein Wäschekeller und Fahrradkeller zur Verfügung. Vom UG gelangt man bequem mit dem Aufzug in den 3. Stock.

Besichtigungstermine:
Haustiere sind nicht erwünscht.

Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.

Von Privat, keine Provision.