Traumhaftes neuwertiges Einfamilienhaus in ruhige Lage von Kusel.

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 205 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 805 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% vom Kaufpreis ink. MwSt. beträgt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 205 m²

Grundstück: ca. 805 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst!!! Hier passt einfach ALLES.
Zum Verkauf steht ein außerordentlich gepflegtes, helles und neuwertiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage von Kusel. Es wurde 2000 auf einem schönen, 805 qm großen südorientierten Grundstück fertigstellt. Beim Bau wurde darauf geachtet, dass nur natürliche und hochwertige Materialien zum Einsatz kommen.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohlfühlklima, in dem Ihre Familie nicht nur schön, sondern auch gesund wohnen und leben kann.
Die Lage ist aus vielen Gründen sehr begehrt. Im Neubaugebiet von Rossberg herrscht eine ruhige Atmosphäre, trotz naher Verbindung zum Stadtleben.
Die Immobilie verteilt seine ca. 205 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerräume können teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Das Dachgeschoss wird zurzeit als Speicher genutzt. Hier wäre jedoch beim Bedarf der Ausbau eines weiteren Wohnungsraums denkbar.
Raumaufteilung:
EG
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügiges Entree und dem Gäste-WC, der große Wohn-/Essbereich. Im Wohnbereich gibt es für die Übergangs- bzw. die kalten Wintertage einen tollen Kamin mit Warmluftschacht zum OG. Der Wohn-/Essbereich ist modern und freundlich gestaltet und durch die großen Fenster lichtdurchflutet. Von hieraus haben Sie einen direkten Zugang zur umlaufenden Südwestterrasse und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Der Gartenbereich ist voll umzäunt und mit einem kleinen Gartenhäuschen, für z. B. Rasenmäher, und mit großzügigem Teich ausgestattet. Hier werden Sie sich garantiert mit Ihren Familien und Freunden bei gemütlichen Stunden wohlfühlen. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche mit Speisekammer ist mit einer modernen und neuwertigen Küche mit Markengeräte ausgestattet. Die Küche sowie ein hochwertiges großes Kühlschrank kann neuer Eigentümer gern übernehmen.
OG
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafräume und das zeitlos modern gestaltete Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Waschbecken. Dieses Badezimmer wird allen Ansprüchen gerecht. Die Schlafräume selbst haben eine gute Größe und bieten Ihnen beste Stellmöglichkeiten. Auch diese Räume sind durch die großen Fenster lichtdurchflutet und geben eine gute Wohlfühlatmosphäre.

UG
Der großzügige Keller bietet neben dem Technikraum auch ein Büroraum, einen Partyraum/Hobbyraum sowie einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche, Waschbecken und WC. Die Sanitäranlagen sind installationsmäßig vorbereitet und sollten nur fertig gestaltet weiden. Eine separate Eingangstür ist vorhanden.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus und 4 Stellplätze davor runden unser Angebot ab.
Das Haus kann voraussichtlich bis zum 01.10.2016 freigemacht werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand, und wurde immer in Stand gehalten.
-Gaszentralheizung mit Warmwasservorbereitung
-Fußbodenheizung in EG und Heizkörper im OG und KG
-Doppeltverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden
- Fußböden werden überwiegend mit Fliesen, im Schlafräumen mit hochwertiges Laminat verlegt
-Kaminofen mit Warmluftschacht
-Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
-4 Stellplätze
-Sauna
-Teich im Garten

Lage

Das Haus liegt in Wohngebiet am südlichen Stadtrand der Kreisstadt Kusel, im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Rossberg". In dieser sonnigen Aussichtslage, mit Blick zur Stadt über Feld, Wald und Wiese.
In weniger Gehminuten ist das Stadtzentrum, welches alle erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet, sowie Behörden, Geschäfte, Schulen etc. zu erreichen.
Der südliche Kreis Kusel ist über die A62 an das Saarland, Frankreich, Trier und Luxemburg angeschlossen. Über die Bundesstraßen B270 und B420 erreichen Sie den Raum Bad Kreuznach bis Alzey / Worms und den Kreis Kaiserslautern, über die A6 Richtung Mannheim und Saarbrücken.

Sonstige Angaben

Alle Daten und Fakten zu diesem Angebot beruhen auf Angaben des Eigentümers/Verkäufers und dienen einer ersten Information. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% vom Kaufpreis ink. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Besichtigung: Für die Kontaktaufnahme übersenden Sie uns bitte eine E-Mail über dieses Immobilienportal mit Ihrem vollständigen Namen, Postadresse und einer Telefonnummer.
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und Grundriss. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur ein Exposé zusenden können, wenn wir Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen haben.
Außerdem ist nach neuer Rechtsprechung zu beachten dass Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht haben, welches durch entsprechende Erklärung ihrerseits verkürzt werden kann. Ansonsten können wir unsere Leistung erst nach Ablauf der Frist erbringen.

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