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Traumhaftes Molfsee - Architektenhaus mit Charme in reizvoller ruhiger Lage
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 114 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 874 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 114 m²
Grundstück: ca. 874 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur, die großzügige lichtdurchflutete Bauweise und die schöne ruhige Lage. Durch den Eingangsbereich, am Gäste-WC vorbei, gelangen Sie sofort zum Herzstück des Hauses. Dieser klasse Wohn- / Essbereich mit den großen Fensterfronten und der offenen Galerie verleiht dem Objekt ein tolles Raumgefühl und Wohnklima. Aus diesen Bereichen haben Sie jederzeit einen traumhaften Blick in das herrliche Grundstück.
Angrenzend an den Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, befindet sich die funktionale Küche und das weiße Vollbad mit separater Dusche. Die weiteren drei Räume befinden sich klar abgetrennt ebenfalls im Erdgeschoss, sodass eine ebenerdige Nutzung möglich ist.
Im Teilkeller sind die klassischen Abstellflächen wie Heizungskeller, Öllager und zwei Abstellräume.
Das Eckgrundstück hat einen schönen Vorgarten mit Garage und ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie auf Terrasse und Balkon den ganzen Tag Sonne haben.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise mit Rotklinkerverblendung
- Satteldach mit Pfannenindeckung
- Ölheizung
- Teilkeller
- Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung aus dem Jahren 1964,1994 und 2008
- einfache Einbauküche
- Vollbad mit separater Dusche
- Gäste-WC
- Kaminofen
- offener Wohn- / Essbereich mit Blick in den First und Zugang auf die Terrasse
- Galerie mit Zugang zum Balkon
- große Süd-West-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grundstück
- Garage
- uneinsehbare Grundstückssituation in ruhiger Lage
- kurzfristige Übergabe möglich
- es besteht Modernisierungsbedarf
Lage
Die Gemeinde Molfsee liegt unmittelbar an der Südgrenze der Landeshauptstadt Kiel und zählt zu den privilegierten Adressen Kiels. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute eigene Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken), öffentliche Verkehrsanbindung und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel mit eingebunden. Die Grundschule mit sehr umfangreichen Einrichtungen ist vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus/Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es ist eine Bedarfsenergieausweis mit einem Endenergiekennwert von 278,1 kWh/(m²a) vorhanden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein