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Traumhaftes Liebhaberobjekt in begehrter Einzellage von Privat
Kaufpreis: € 820.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 10289 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 10289 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 176.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf dem sehr imposanten Grundstück stehen 3 Gebäude in eingeschossiger
konventioneller Bauweise.
HAUPTHAUS
Das Grundbaujahr des Wohnhauses ist 1961. Totalrenovierung mit äußerst ansprechender Innenraumneugestaltung erfolgte im Jahre 2002 u. a. mit neuen Fenstern und Türen und einer Fußbodenheizung im gesamten EG. In 2014 kam ein ca. 58 m² großer Wintergarten mit Kaminofen hinzu.
Insgesamt verfügt dieses Gebäude über 5 Zimmer und 1 Wintergarten mit insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche zzgl. Teilkeller mit ca. 20 m² Nutzfläche.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2001), die zusätzlich auch das angrenzende Nebengebäude I versorgt. Das Fassungsvermögen des Außentanks beträgt 20.000,00 Liter.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 17.07.2026 vor. Der Energiebedarf beträgt 176,9 kWh (m².a). Befeuerung / Energieträger der Heizung ist Öl. Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis ist 1997.
NEBENGEBÄUDE I
Dieses Nebengebäude wurde in 2010 grunderneuert mit neuer Verklinkerung, neuen Fenstern und neuem Dach. Es hat ca. 128 m² Nutzfläche und ist außer zu gewerblichen Zwecken vielseitig nutzbar. Einbauküche und Bad sind vorhanden.
Es liegt auch hierfür ein Energiebedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 17.07.2026 vor. Der Energiebedarf beträgt 102,4 kWh (m².a) Befeuerung/Energieträger dieser Heizung ist Öl. Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis ist 1997.
NEBENGEBÄUDE II
Aufgrund einer Totalrenovierung in 2006 entstand aus diesem Nebengebäude ein zu Wohnzwecken nutzbares Haus mit 4 Zimmern, Küche und Bad.
Fortsetzung der Beschreibung unter SONSTIGES
Ausstattungsbeschreibung
Das außergewöhnliche Anwesen ist überwiegend parkähnlich und liebevoll gestaltet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und zusätzlich mit heimischem Baumbestand und Ziersträuchern eingefriedet. Daher sind sämtliche Gebäude von der Straßenseite her nicht einsehbar.
Ein eigener Brunnen sorgt für die Wasserversorgung und über eine biologische Kläranlage wird das Abwasser aufgefangen. Das hat zur Folge, dass weder Wassergeld noch Abwassergebühren anfallen.
Der Eingang zum Grundstück erfolgt durch ein elektrisches Tor mit Pforte und Überwachungskamera.
Das Anwesen ist mit sämtlichen Ver-und Entsorgungsanschlüssen versehen. Die Immobilie wird frei von Miet-und Pachtverhältnissen und frei von Belastungen in Abtlg. II und III des Grundbuches übergeben.
Lage
Das außergewöhnliche Kaufobjekt befindet sich im absoluten Außenbereich und in begehrter Alleinlage von Dassendorf umgeben von zahlreichen Koppeln und unmittelbar angrenzend an den 18-Loch "Golf-Club am Sachsenwald".
Dassendorf, bekannt als ausgezeichnete und bevorzugte Wohnadresse, ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Gemeinde mit ca. 3.200 Einwohnern liegt südlich des Sachsenwaldes und östlich von Hamburg. Sie ist zugleich Verwaltungssitz des Amtes "Hohe Elbgeest".
Zur Ortsmitte sind es etwa 2 km. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke, 2 Kindergärten und eine Grundschule.
Außerdem bietet Dassendorf ein vielseitiges Freizeitangebot wie z.B. Fußball, Tennis, Golf und Reiten.
Mit dem PKW erreicht man den S-Bahnanschluss Aumühle in wenigen Autominuten.
Die Fahrt mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt. ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Fortsetzung NEBENGEBÄUDE II:
Eine gewerbliche Nutzung dieser Räumlichkeiten ist auch in diesem Gebäude nicht möglich.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 170 m². Das Haus verfügt über eine eigene Ölzentralheizung mit Innentank (ca. 2000 Liter Fassungsvermögen).
Der für dieses Gebäude erstellte Energiebedarfsausweis hat eine Gültigkeit bis zum 17.07.2026. Der Energiebedarf beträgt 169,9 kWh ( m².a). Befeuerung / Energieträger
dieser Heizung ist Öl. Baujahr der Anlagentechnik lt. Energieausweis ist 1993.
Hinter dem Hauptwohnhaus befindet sich ein ca. 360 m² großer Teich. Ein uriger Pavillon, der zum Teil im Wasser steht unterstreicht die Idylle. Ein weiterer kleinerer Teich liegt mittig des Areals.
Das außergewöhnliche Anwesen ist überwiegend parkähnlich und liebevoll gestaltet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert