Traumhaftes Landhaus mit großer Grünfläche und zwei Nebengebäuden!

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 395 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 20324 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 395 m²

Grundstück: ca. 20324 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Landhaus in idyllischer Wohnlage mit zwei Nebengebäuden. Das Haus befindet sich auf einem 20.324 m² großen Eigentumsgrundstück. Dieses teilt sich auf in 3.100 m² Waldfläche, 9.354 m² Grünanlage, und einem Hofgrundstück inklusive einer kleinen Wiese mit einer Größe von 7.870 m².
Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Hofgrundstück käuflich zu erwerben. In diesem Fall würde sich der Kaufpreis selbstverständlich entsprechend reduzieren.
Das Haus verfügt über 9 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 395 m², verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 moderne Bäder mit Dusche und Eckbadewanne, die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum mit Wasser-und Abwasseranschlüssen, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer, das große Kaminzimmer, und 4 weitere Räume, teils mit direktem Austritt nach draußen. Über die hochwertige Galerietreppe aus Kastanienholz gelangt man in das bis in den First offen gestaltete Obergeschoss. Es gibt hier 3 Wohnräume, eine auch als Homeoffice nutzbare Flurfläche und ein modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche. Das Haus ist mit doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über einen von außen begehbaren Teilkeller. Das Objekt wurde in den 90er Jahren saniert. Die Elektrik wurde 2009 erneuert, ebenso die Gasheizung. Das barrierefreie Bad im EG wurde 2010 erneuert. Im Jahre 2011 wurden alle Wasserleitungen ausgetauscht.
Die Diele, das Kaminzimmer und das Bad im OG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Nebengebäude. Es gibt eine Scheune mit Remise, die über einen Teilkeller und eine Schrotkammer verfügt, an dieses Gebäude schließt sich ein Stall an, in dem eine Räucherkammer verbaut ist.
Weiterhin gibt es ein ehemaliges "Backhaus", für das bereits Ausbaupläne vorliegen. Auch der alte Backofen ist noch erhalten.
Die Nebengebäude verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt 800 m². Alle Türen und Tore der Gebäude sind mit einem mechanischen, sicheren Verschlusssystem ausgestattet.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie machen können!

Ausstattungsbeschreibung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. In wenigen Autominuten erreicht man Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte ect., die sich in Rehden oder auch im naheliegenden Diepholz befinden.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Sonstige Angaben

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, [email protected]) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Gesamtfläche: 20324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert