Traumhaftes Landhaus für Pferdehaltung in Schnelldorf/OT

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 20500 m²

Lastenaufzug, Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 20500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein Traum für jeden Pferdehalter ist dieses Schmuckstück, das schon durch seine Lage außerhalb eines kleinen Dorfes besticht. Die Zufahrt zu dem Anwesen ist eine Sackgasse, so dass Sie durch keinerlei  Straßenverkehr gestört werden. Die Hoffläche ist teilweise befestigt und durch verschiedene Pflanzbereiche sehr ästhetisch angelegt. Ein Türmchen verziert das Gesamtbild des Wohnhauses und bildet den Eingangsbereich. Darüber befindet sich im OG eine kleine Bibliothek. Ein vor 4 Jahren errichteter Anbau an das Wohnhaus bildet das Esszimmer mit einem eigenen Kachelofen sowie einem Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse. Eine Besonderheit im Esszimmer stellt ein eingefasster Pflanzbereich dar, der im Boden versenkt ist. Ein weiteres Highlight ist das perfekt eingepasste Aquarium. Die Kücheneinrichtung wurde liebevoll gestaltet und ist in einem außerordentlich guten Zustand. Von dort hat man ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Durch die offene Küche gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches mit einem weiteren Kachelofen ausgestattet ist. Mehrere große bodentiefe Terrassentüren sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohlfühlklima. Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Arbeitszimmer des Obergeschosses. Im OG befindet sich außerdem ein Gäste-Bad und ein Gästezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein sehr großes Schlafzimmer mit mit eingebautem Kleiderschrank und ein zweites Badezimmer mit WC.

Die Nebengebäude bestehen aus Garagen, Carport und Pferdestall mit Sattelkammer und WC. Der Pferdestall ist besonders tierfreundlich mit Holzpflaster ausgelegt und bietet Platz für ca. 8 Pferde.

Um das Anwesen herum liegen die hochwertig eingefassten Koppeln und der Longierplatz.

Das gesamte Anwesen ist mit sehr viel Liebe zum Detail laufend verbessert worden, so dass keinerlei Reparaturstau besteht.

Die Vielzahl der Details ist so umfangreich, dass man sie nur durch eine persönliche Besichtigung in vollem Umfang erfassen kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Alleinlage

- Photovoltaikanlage mit 10 kW (mit Eigenverbrauch) Ertrag ca. 2700 Euro jährlich

- Solaranlage für Warmwasser

- 2 Doppelgaragen

- überdachte Terrasse

- Wohnfläche 300 m² (erweiterbar um 70 m²)

- 2 Kachelöfen

- Aquarium

- 2 Bäder

- Außen-WC

- Sattelkammer

- Wärmeplatz mit Infrarot für die Pferde

- 20000 m² Koppeln

- Platz für 8 Pferde (erweiterbar)

- Longierplatz

- Gemüsegarten mit kleinem Gewächshaus

Lage

Die Gemeinde Schnelldorf, im Naturpark Frankenhöhe an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze, hat viel zu bieten und verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und optimale Standortfaktoren. Viele Betriebe, die hier am Autobahnkreuz von A6 und A7 in den letzten Jahren investierten, sind inzwischen zu Vorzeigefirmen in der ganzen Region geworden. Die Gemeinde stellt jungen Familien günstiges Wohnbauland zur Verfügung und hat deshalb einen hohen jungen Bevölkerungsanteil. Die zentrale Lage Schnelldorfs, sowie eine Vielzahl optimaler Infrastruktureinrichtungen, machen die Gemeinde besonderst attraktiv. Viele Perlen Bayerns, darunter die mittelalterlichen Reichsstädte Rothenburg und Dinkelsbühl sind lediglich ein paar Kilometer entfernt. In rund einer Stunde erreichen Sie interessante Städte wie Nürnberg, Würzburg und Aalen. Die bezaubernde Pracht des Naturparks Frankenhöhe umgibt unsere Gemeinde.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Gesamtfläche: 20500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², StromAnschlußwert: 0,00 kW, Hallenhöhe: 0,00 m, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, modernisiert: Kernsaniert, nur Nichtraucher