Traumhaftes Landhaus am Golfplatz Bad Bevensen

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 831 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 831 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses herrliche, aufwendig sanierte Landhaus bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gute Mieteinnahmen!
Das ehemals in 4 Parteien unterteilte Haus bietet momentan zwei Wohneinheiten ausreichend Platz zum großzügigen Wohnen. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet. Die untere Wohnung ist frei und könnte kurzfristig von Ihnen bezogen werden.
In den letzten Jahren wurde das 1914 erbaute Haus von den jetzigen Eigenümern liebevoll saniert. Dabei wurden alte Stilelemente gekonnt mit modernen, hochwertigen Materialien kombiniert und zusätzliche Extras eingebaut. Bei der Sanierung wurden die Böden komplett neu aufgebaut und mit hochwertigen Materialien versehen, die elektrischen Leitungen ebenso wie die Wasserleitungen erneuert, eine neue Heizung eingebaut (mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss) und die Bäder saniert. Mit je einer Sauna und einem Holzofen pro Wohneinheit wurde zudem großer Wert auf besonderen Komfort gelegt.
Das Grundstück selbst verfügt über liebevoll angelegten Garten mit zwei Terrassen und altem Baumbestand. Mit wenig Aufwand ließen sich auf der Rückseite des Hauses Stellplätze oder auch ein Carport errichten.
Insgesamt präsentiert sich hier ein wunderschön gestaltetes Objekt mit vielen Möglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

Das liebevoll sanierte Landhaus verfügt im Einzelnen über folgende Details:

Erdgeschosswohnung, ca. 120qm inklusive:
- Großer Wohn-/Essbereich mit offenem Fachwerk, Ofen und Zugang zur kleinen Vorder-Terrasse mit Teich
- Wellnessbad mit Sauna, Eckbadewanne, Dusche und WC
- separates Gäste-WC
- Landhaus-Einbauküche mit Holzarbeitsplatte, Induktions-Herd, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzugshaube
- helle Schlafzimmer
- großer Flurbereich mit Terrazzofliesen
- Fußbodenerwärmung
- Fußbodenbelag in den Wohnräumen: hochwertiges Nussbaumlaminat

Dachgeschosswohnung, ca. 90qm inklusive:
- großer Wohn-/ Essbereich mit Ofen
- zahlreiche Gauben vergrößern die Räume zusätzlich
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Sauna
- helles Duschbad, separates Gäste-WC
- Markeneinbauküche von Nolte mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen

Weitere Details zum Haus:
- Teilkeller mit Heizungsanlage (Gasbrennwertanlage mit Wärmerückgewinnung aus 2014)
- separate Zähler und Wasseruhren
- alte Holztüren
- Holzfenster doppelt verglast, unterschiedlichen Baujahrs
- neue Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen
- Mieteinnahmen obere Wohnung € 500,- netto, bei der unteren Wohnung wären ca. € 675,- netto möglich

Lage

Das Landhaus befindet sich in Altenmedingen, Ortsteil Secklendorf, in direkter Nachbarschaft zu der 18-Loch Golfanlage Bad Bevensen und nur 2km von der Kurstadt Bad Bevensen entfernt.
Bad Bevensen ist ein idyllischer Kurort mit zahlreichen Boutiquen und Cafés und sehr guter Infrastruktur inkl. aller weiterführenden Schulformen.
Durch die Anbindung an die IC-Bahnstrecke ist Bad Bevensen auch für Pendler interessant. So erreicht man bequem in jeweils nur 50 Minuten ohne Umsteigen Hamburg oder Hannover.
Hauptanziehungspunkte des Ortes selbst sind der wunderschön angelegte, weitläufige Kurpark sowie die berühmte Jod-Sole-Therme.
Die herrliche Umgebung eignet sich zudem für Aktivitäten aller Art, wie Wanderungen, Radtouren, Kanutouren auf der Ilmenau, Reiten, Tennis u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Bei Interesse senden wir Ihnen gern nähere Informationen sowie ein detailliertes Exposé zu und stehen Ihnen natürlich auch für eine Besichtigung jederzeit nach Absprache zur Verfügung.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 18,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen