Traumhaftes, komfortables Ferienhaus mit Müritzblick (ca. 100 m!) 2 Wohneinheiten und Keller! 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 82.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 383 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 82.5 m²

Grundstück: ca. 383 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Beschreibung vom Objekt 0589 unter www.dh-immobilien.de!

Sie suchen ein komfortables und Top ausgestattetes Ferienhaus an der Müritz, für Ihre Erholung oder zum Vermieten? Wir haben genau das Richtige für Sie!

Ein Ferienhaus auf einem ca. 383 m² großen Grundstück aus 2002 mit ca. 125 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und Keller!
Eine im EG mit ca. 42,5 m² + ca. 30 m² Terrasse verteilt auf Wohn-, Küche und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Flur.
Eine im DG mit ca. 40 m² verteilt auf Wohn-, Küche und Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad und Flur.
Ein Keller mit ca. 42,4 m² verteilt auf 2 Abstellräume, Flur und Hauswirtschaftsraum.
Beide Ferienwohnungen und Keller sind separat zu erreichen.

Es ist massiv und hochwertig gebaut! Die Außenwände sind aus 17,5 cm Kalksandstein + 8 cm Isolierung + 2 cm Luftschicht + 12,5 cm Klinker, die Fenster und Außentüren sind aus Kunststoff.
Das Dach ist mit einem engobierten Tondachstein gedeckt. Geheizt wird mit einer Brennwerttherme der Marke Junkers mit 120-Liter Warmwasserspeicher.

Im Detail:
Passend zur hochwertigen und modernen Bauweise des Hauses wurde auch viel Wert auf die Optik gelegt. Das dunkelbraune Dach ist farblich stimmig zur ockerfarbenen Klinkerfassade, die hellbraun beschichtet Fenster und Türen in Holzoptik runden das Gesamtbild ab.

Die Erdgeschosswohnung hat einen zentralgelegenen Flur der offen in den großzügigen, hellen und freundlichen Wohn-, Küchen- und Essbereich übergeht. Dieser hat zum Giebel eine bodentiefe Fensterfront mit einer zweiflügeligen Terrassentür, von hieraus gelangen sie auf die seeseitige ca. 30 m² große Terrasse.
Der Wohnbereich strahlt durch die warmen Farbtöne der Einrichtung und des mediterranen Fliesen Fußbodens Gemütlichkeit aus. Die schönen Fliesen wurden bis auf die Schlafzimmer im ganzen Haus verlegt!
Im Küchenbereich ist eine schöne vollausgestattete Einbauküche mit Spüle, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Sie ist bereits für die Ferienvermietung mit Geschirr und diversen Kücheninventar bestückt.
Nebenan befindet sich das ebenfalls komplett eingerichtete Schlafzimmer mit einem freundlichen Laminatfußboden. Das Badezimmer hat ein Fenster mit Kristallverglasung, eine Dusche, ein WC und Waschbecken.
In die zweite Wohnung gelangen Sie über die solide Stahltreppe mit schönen Massivholzstufen im Hauseingangsbereich. Auch diese Wohnung ist ähnlich wie die erste geschnitten und auch ausgestattet: hochwertig, hell und freundlich. Allerdings befindet sich hier zusätzlich ein großzügiger Balkon von dem aus Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Müritz genießen können. Von der großzügigen Terrasse des Erdgeschosses genießen Sie ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die ca. 100 m entfernte Müritz, welche über die Zuwegung des Müritz-Seeparks einfach und schnell zu erreichen ist.
Vom Vorflur kommen sie separat in die beiden Wohnungen und in den Keller mit Hauswirtschaftsraum, einem großen Abstellraum mit ca. 30 m² und einem kleineren mit ca. 9 m².
Im großen Abstellraum ist ein Elektroanschluss für eine Sauna schon vorgerüstet sowie auch die Wasser- und Abwasseranschlüsse für Dusche und WC, auch ein Ausbau zur kleinen Ferienwohnung oder Aufbettungszimmer wäre möglich!

Das Grundstück ist durch diverse Pflasterflächen und Begrünungen gestaltet, diese sind nicht nur praktisch sondern auch sehr dekorativ.
Folgende Flächen sind gepflastert: Die 1 bis 2 Parkplätze am Giebel des Hauses, die seitlichen Wege am Haus und die schöne große Terrasse zur Müritz! Zu einer Seite des Grundstücks und um die Terrasse sind sichthohe Hecken.

Wichtig für den Anleger!
Das Ferienhaus ist komplett und geschmackvoll ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen, Möbeln, Geschirr und Technik! Vor Ort befindet sich auch eine professionelle Ferienvermietung die sich um alles kümmert, wenn Sie es wünschen! Im Durchschnitt werden hier die Häuser ca. 130 Tage vermietet, die Preise variieren zwischen ca. 70 bis 130 € pro Tag, so lassen sich jährlich Umsätze bis zu ca. 17.000 € und mehr realisieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Strom (am öffentlichen Netz)
Flüssiggas (Gemeinschaftsflüssiggasbehälter, Erdgas ist auch möglich!)
TEL (ISDN)
TV (SAT/ Digital)
Internet (DSL)

Bauweise Haus:
Zweischaliges Mauerwerk (Kalksandstein, Wärmedämmung, Luftschicht, Klinker)
Satteldach eingedeckt mit engobierten Tonsteinziegeln
Außentüren aus Kunststoff
Fenster und Außentür aus Kunststoff
Brennwerttherme Junkers mit 120-Liter Warmwasserspeicher

Ausstattung Haus:
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Zwei Bäder mit Dusche
Vollausgestattete Einbauküche in beiden Wohneinheiten mit Geschirr und Elektrogeräten!!
Balkon mit Müritzblick ca. 11 m²
Beide Wohnungen sind komplett und vermietungsfähig möbliert!
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten!
Keller mit HWR und 2 Abstellräume für Saunabereich oder Aufbettungszimmer

Grundstück:
Gepflasterte Terrasse mit Müritzblick ca. 30 m²
Gepflasterte Wege und Parkplätze 1 bis 2
Gepflegte pflegeleichte Rasenflächen
Umfriedung teileweise durch Hainbuchenhecke

Lage

Objektlage:
Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Ferienhausgebiet direkt an der Müritz am Ortsrand von 17207 Röbel. Vom Haus bis zum Wasser sind es ca. 100 m. Unterhalb der schönen Siedlung befindet sich in ca. 200 m Entfernung ein gemütliches Strandbad. Bis zum nächsten Bootsanleger sind es ca. 500 m.

Ort und Umgebung:
Das uralte Fischerstädtchen Röbel liegt am südlichen Müritzufer und ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft rund um Deutschlands größten Binnensee. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad Müritz-Therme die Möglichkeit zum Baden und Erholen.

Entfernungen:
Der Ort Röbel ist verkehrsgünstig gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Röbel (18) ca. 10 km
2. bis Malchow ca. 19 km
3. bis Waren (Müritz) ca. 22 km
4. bis zum Flughafen Rostock/Laage ca. 80 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas-Heizung

Energieausweis lt. Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 nicht notwendig.

Stichworte:
Nutzfläche: 42,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2