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Traumhaftes, individuelles Architektenhaus in bewährter SchwörerHaus-Qualität
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 502 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 502 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Architektenhaus vereint auf einzigartige Weise moderne Eleganz mit hoher Energieeffizienz
Das von der Firma SchwörerHaus KG 2004 mit umweltschonenden Materialen erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch eine großzügig gewinnende Raumaufteilung und seine technischen Feinheiten aus. So besticht das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit besondern Charme. Darüber hinaus sorgen, wie überall im Haus, die bodentiefen Fenster für viel Licht. Gleich zwei teilüberdachte Terrassen sind von diesem Wohnraum aus zu erreichen. Damit besteht die Möglichkeit alle Hauptmahlzeiten des Tages genüsslich entspannt in der Sonne einnehmen zu können. In der Küche mit der exklusiven Einbauküche von Bulthaup hingegen bietet sich eine kleine hohe Bar mit Tresenhockern für den schnellen Imbiss an. Während das Duschbad im Erdgeschoss in elegant-moderner Schlichtheit gehalten ist, beeindruckt das Licht durchflutete Vollbad im Obergeschoss mit der frei stehenden Wanne und der übergroßen, barrierefreien Dusche. Wirkungsvoll untermalt werden hier die sanitären Objekte von farblichen Akzenten. Sowohl das Bad als auch eines der drei Schlafzimmer verfügen aufgrund des versetzten Pultdaches über extra hohe Decken. Von zwei Zimmern geht es hinaus auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Praktischen Stauraum bieten im Obergeschoss die zwei begehbaren Abseiten und im Erdgeschoss der Abstellraum unter der Treppe. Für Lagerung von Lebensmitteln steht extra eine Speisekammer zur Verfügung. Weiterer Stauraum findet sich auch in dem geräumig gehaltenen Hauswirtschaftsraum. Hier ist zudem die Gas(therme)-Brennwerttechnik von Buderus mit der effizienten Wärmegewinntechnik untergebracht. Eine Fußbodenheizung und eine aktive Lüftungsanlage sorgen außerdem im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. So vereint dieses imponierende Architektenhaus junge moderne Eleganz mit hoher Energieeffizienz.
Ausstattungsbeschreibung
Hier stimmt einfach alles
-4-Zimmer-Einfamilienhaus (180 m²) mit Küche, Speisekammer, 2 Bädern, je 1 Hauswirtschafts- und ein Abstellraum, 2 Abseiten sowie einem Balkon
-Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss
-überdachte Terrasse nach Süd-Westen, zum Teil mit Bankirai-Holz und eine nach Osten ausgerichtete, ebenfalls teilüberdachte Frühstücksterrasse
-exklusive Einbauküche von Bulthaup
-Speisekammer
-Duschbad im Erdgeschoss
-Vollbad mit freistehender Wanne und barrierefreier, extragroßer Dusche im Obergeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten
-1 Abstellkammer im Erdgeschoss und 2 begehbare Abseiten im Obergeschoss
-Fußbodenheizung, Gasbrennwert- und Wärmegewinntechnik, aktive Lüftungsanlage
-ausgewählte Fliesen (Feinsteinzeug) im Erdgeschoss
-Teppichboden in den Zimmern und im Flur im Obergeschoss
-bodentiefe Hartholzfenster
-elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss und vereinzelt im Obergeschoss
-dekorative Fensterbänke aus hochwertigem Aluminium
-hohe Decken im Balkonzimmer und im oberen Bad
-eingelassene Deckenlampen im Erd- und teilweise auch im Obergeschoss
-3- 4 Stellplätze
-von einem Landschaftsarchitekten gestalteter, schön eingewachsener Garten mit individueller Bepflanzung
attraktive Pflasterung der Wege und Terrassen mit Deko-Granit und Basalt
-Außenbeleuchtung ist vorhanden, die Beleuchtung der Beete/Rabatten ist vorbereitet.
-massives Gartenhaus mit Stromanschluss
-gut verdeckter Lager- und Abstellplatz für Holz und für die Mülltonnen
Umgeben wird das Haus von einem schön eingewachsenen Garten mit erlesenen Pflanzen und attraktiven Pflasterungen auf Terrassen und Wegen mit Deko-Granit und Basalt. Das massive Gartenhaus ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Das Holzlager und die Abfalltonen sind geschickt untergebracht, so dass sie nicht ins Auge fallen. Drei bis vier Autos können auf der Auffahrt geparkt werden.
Lage
Mitten in einem jungen innovativen Stadtteil mit ansprechender Architektur gelegen
Die Hansestadt Lübeck mit ihrem historischen Altstadtkern blickt auf eine lange wechselvolle Geschichte zurück. Heute ist Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern und ist somit eine der vier Oberzentren und eine Regiopole des Landes Schleswig-Holstein. St. Jürgen war ursprünglich eine Vorstadt und ist nun mit Abstand der flächengrößte Stadtteil Lübecks. Er umfasst den Bereich im Süden der Altstadt und die Wakenitzhalbinsel. Im Osten wird der Stadtteil durch ein reichhaltiges Naturschutzgebiet begrenzt. Die südliche Grenze von St. Jürgen bildet der Landkreis Herzogtum Lauenburg. In unmittelbarer Nähe zur Universität und zur Fachhochschule ist hier 2002 ein neues, einzigartiges, städtebauliches Projekt entstanden. Dieser junge innovative Stadtteil, der Hochschulstadtteil, besticht nicht nur durch seine moderne Architektur. Er umfasst Ein- und Mehrfamilienhäuser, einen Wissenschafts- und Technologiepark, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, öffentliche soziale Bildungseinrichtungen und ein eigenes Stadtteilzentrum. Somit verbindet dieser Stadtteil wirkungsvoll und generationsübergreifend Wohnen, Familie und Freizeit mit Wissenschaft und Wirtschaft. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage, in einer Privatstraße Spielstraße. Die nächste Bushaltstelle ist nur 100 m entfernt. Das Stadtteilzentrum ist fußläufig in zwei Minuten erreicht. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es nur vier Kilometer. Überdies besteht eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A1 und A20, zum Bahnhaltepunkt mit Verbindung zum Hauptbahnhof und nach Travemünde, sind es nur 15 Gehminuten.
Sonstige Angaben
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- virtueller 360-Grad-Rundgang
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung
Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2