Traumhaftes Einfamilienhaus mit ganz viel Liebe zum Detail! 1

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 609 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 609 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Traumhaft schönes Einfamilienhaus mit ganz viel Scharm und noch mehr Liebe zum Detail, sucht neue Familie!

Schon auf den ersten Blick ist zu erkennen, dass an diesem Haus an nichts gespart wurde. Es ist in einem top gepflegten Zustand.
Hier kommen Sie rein und fühlen sich wohl.
Das Haus liegt in sehr ruhiger Siedlungslage, wo nur Anwohner und wenige Besucher lang fahren. Kinder können hier noch auf der Strasse spielen.
Die Aufteilung und Ausstattung des Hauses ist nicht alltäglich und das macht es so besonders...
Der Garten ist ein echter Traum! Er wurde liebevoll angelegt und gepflegt. Ein echter Hingucker ist auch das schöne Gartenhaus, wo im Sommer die Flügeltüren ausgehängt werden könnten.
Die Terrasse ist überdacht und bietet Ihnen bei jedem Wetter einen tollen Platz im Freien.
Das 2. Gartenhaus ist gemauert und dient derzeit als Geräte-/ und Hobbyraum.
Das Grundstück ist eingezäunt und die Auffahrt wurde mit einem elektrischem Tor versehen.

Aufteilung EG

- schöne große Diele mit viel Stellflächen für eine Garderobe oder Kommoden
- Gäste WC
- der Lebensmittelpunkt des Hauses: Das sehr große und äußerst gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit gemütlichem Gaskamin, Stuck an den Decken, bodentiefen Fenster und ein direkter Zugang zum Garten. (Dieser Raum ist erst vor kurzem renoviert worden.)
- Angrenzend befindet sich die schöne Einbauküche im Landhausstil, die ebenfalls äußerst gepflegt ist.
- die Beiküche ist voll möbliert und verfügt über einen weiteren Herd der mit Gas betrieben wird.
- großes Zimmer mit bodentiefen Fenster, welches derzeit als 2. Esszimmer genutzt wird. (Dieses Zimmer ist auch Ideal als ebenerdiges Schlafzimmer geeignet.)
- dahinter liegt der derzeitige Hobbyraum mit Zugang zum Innenhof. Dieser Raum ist bereits mit Wasseranschlüssen versehen sodass mit wenig Aufwand ein Bad eingebaut werden könnte.

Aufteilung OG

- schöner großer Flur der Gallerieähnlich gestaltet wurde
- sehr schöne großes Gäste-/ oder Kinderzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Balkon der zum Osten ausgerichtet ist.
- großes,helles und modernes Elternschlafzimmer mit Laminatboden. (Aus diesem Raum ließen sich mit wenig Aufwand wieder 2 Räume machen.)
- Kinderzimmer
- 2 Abstellräume
- schönes, großes und modernes Bad mit Eckbadewanne, große Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken mit Badmöbeln und integrierten Lautsprecherboxen sowie Radio

Der Dachboden dient derzeit als Stellfläche

Ausstattungsbeschreibung

- Gasheizung
- 2 farbige Kunststofffenster mit Holzmaserungsmuster und Thermopenverglasung
- Jalousien, teilweise elektrische
- 2 Einbauküchen
- Gaskamin
- tolle Markisen rund um das Haus
- Dachstuhl des Hauses aus Stahlträgern
- Grundwasser mit Pumpe
- Kupferdachrinnen
- Doppelgarage mit Sektionaltor (elektrisch)
- Gartenhaus Holz, Geräteraum gemauert
- Gartentor elektrisch
- Massive Zimmertüren aus Eiche
- extra Belüftete Überstände
- Beleuchtung im gesamten Garten

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Hier herrscht kein Durchfahrtsverkehr.
Das Zentrum ist nur ca. 2 km entfernt, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und auch die Schulen sowie Kindergärten. Ein moderner Kinderspielplatz liegt nur ein paar Strassen weiter entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte:
Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen