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***Traumhaftes Einfamilienhaus in toller Lage in KfW 55 Bauweise***
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 720 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 720 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 14.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein traumhaftes, großzügiges, modernes, energieeffizientes und sehr hochwertiges, im Jahre 2010 erbautes, Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Rande der Gemeinde Barbing / Sarching an. Hierbei handelt es sich um ein Schwörer-Haus mit Doppelgarage.
Das Objekt wurde in Holztafelbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen: KG, EG und OG. Der Keller wurde in Stahlbetonweise mit "Weißer-Wanne" erbaut. Das Haus bietet auf seiner Wohnfläche mit ca.182 m² ausreichend Platz. So verfügt es über 3 Schlafzimmer im OG, ein Gästezimmer/ Büro im EG, sowie einen sehr großen, offenen und hellen Wohn-Essbereich mit angeschlossener hochwertiger Einbauküche, in klassischem Weiß gehalten. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse, welche mit WPC-Dielen belegt ist sowie in den gepflegten Garten. Im OG befinden sich 2 Badezimmer mit jeweils einer Dusche und Badewanne, sowie Fenstern. Zudem befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche im EG. Vom Balkon, welcher von beiden Kinderzimmern betreten werden kann, hat man einen traumhaften Blick in den Garten und die wunderschöne umgebende Landschaft.
Im Kellergeschoß, welches eine Nutzfläche von ca. 100 m² hat, befinden sich neben dem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume, welche ausreichend Staurraum bieten.
Umgeben ist das Haus von einem großzügigen und gepflegten Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² . Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 720 m² .
Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz um Ihre PKW`s sicher unterzustellen sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenmöbel.
Das Objekt kann ab dem 01.01.2017 bzw. bzw. auch früher bezogen werden.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 300,- Euro.
Ausstattungsbeschreibung
* Schwörer-Haus in Holztafelbauweise, außen Putz bzw. Holzverschalung, KfW-Effizienzhaus 55
* Keller mit "Weißer-Wanne", also wasserdichte Stahlbetonkonstruktion
* Gehobene Ausstattung
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Luft-Wärmepumpe / Thermosolaranlage
* Kunststofffenster ( dreifach-verglast )
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
* Elektrische Rollläden bei den bodentiefen Fenstern
* Großzügige Raumaufteilung
* 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster im OG sowie ein Gäste-WC mit Dusche im EG
* Hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- bzw. Schlafräumen, große Fliesen im Flur, der Küche und den Bädern
* LED-Spots in den Decken
* Sehr hohe Räume im OG
* Extra-große Doppelgarage mit ausreichend Stauraum und Funksteuerung des Tores
* 30-jährige Garantie der Firma Schwörer Haus KG
Lage
Sarching ist ein Ortsteil der Gemeinde Barbing im Landkreis Regensburg mit 873 Einwohnern.
Barbing zeichnet sich besonders gut aus durch eine hervorragende Infrastruktur. Die eigenständige Gemeinde bietet alle Bequemlichkeiten von angenehmem und schönem Wohnen: Schule, Kindergarten, Kita, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vorhanden.
Die BAB 3 ist in 2 Minuten erreicht.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Regensburg. Ins Zentrum sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 88 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Johannes Gewecke selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Stichworte:
Nutzfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00