Traumhaftes Ein/Zweifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage in Übach 1

Kaufpreis: € 585.000,00

Wohnfläche: ca. 296.02 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1045 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 585.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 296.02 m²

Grundstück: ca. 1045 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses moderne und freistehende Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Übach-Palenberg.

Die Immobilie besticht sowohl durch ihre flexible Aufteilung, die modernen/zeitlosen Materialien, als auch durch sein großzügiges Grundstück mit freistehender Doppelgarage.

Beim Betreten der Immobilie erkennt man unmittelbar den großzügigen Eingangsbereich. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer ermöglicht durch seine bodentiefen Fensterelemente einen ungehinderten Blick und Zugang in den Garten. Die angrenzende Küche und das Kaminzimmer komplementieren das Bild der gemütlichen Wohnatmosphäre. Des Weiteren ermöglicht das Erdgeschoss mit zwei weiteren Zimmenr und zwei Bädern die Unterbringung von Gästen.

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und bieten, trotz der Schrägen viel Platz. und Gestaltungsspielraum. Es kann als Wohnbereich
(Einliegerwohnung) oder für Büroflächen genutzt werden. Eine variable Aufteilung der Räumlichkeiten ermöglicht die Umsetzung individueller Wohnwünsche. Hier befinden sich sowohl zwei Kinder als auch ein großzügiges Elterschlafzimmer mit einem Tageslichtbad und Küche.

Die Immobilie offeriert ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern (Mehrgenerationen ) die zentrumsnah wohnen möchten und Wert auf eine gehobene Wohnlage legen.

Ausstattungsbeschreibung

- helle Räumlichkeiten

- Doppelverglasung

- verputzte Wände

- große Fensterelemente

- nicht einsehbarer Garten Süd-West Ausrichtung

- multifunktionale Aufteilung

- 5 mögliche Schlafzimmer + 3 Bäder

- Sauna im Kellergeschoss

- Parkettböden

- Nutzung als Ein/Zwei oder Mehrgenerationenhausmöglich

- Einliegerwohnung im Obergeschoss

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Übach.

Das Zentrum von Übach, Geschäfte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in ausreichendem Umfang erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Die umliegenden Schulen wie Haupt-, Grund-, Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls im direktem Umfeld.

Übach-Palenberg ist eine an der Grenze zu den Niederlanden gelegene Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Sie liegt 18 km nördlich von Aachen. Weitere Nachbarstädte sind Geilenkirchen, Herzogenrath, Baesweiler und Alsdorf. Übach-Palenberg hat durch seine zahlreichen, naheliegenden Autobahnanbindungen eine besonders günstige Verkehrslage. Die Autobahnen A44, über Alsdorf, A46 über Heinsberg und A4 über Eschweiler-West sind innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen, vorbei am Gewerbegebiet nach Geilenkirchen. Am westlichen Rand des Stadtteils Palenberg befindet sich ein Bahnhof, der an die Strecke Aachen-Duisburg/ Düsseldorf angebunden ist. Übach-Palenberg gehört zum AVV und besitzt eine eigene Stadtbuslinie. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentralort.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen