Traumhaftes Ein/Zweifamilienhaus in 1- A Lage.... 1

Kaufpreis: € 534.900,00

Wohnfläche: ca. 319.69 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 827 m²

Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 534.900,00

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 319.69 m²

Grundstück: ca. 827 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 83.44 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses einmalige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 320 m² ein tolles Raumkonzept.

Im Souterrain befindet sich die schöne, voll vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Die Einliegerwohnung bietet Ihnen auf 62 m² 2 Zimmer, Küche inkl. Einbauküche, Badezimmer, eigene große Terrasse mit traumhaften Weitblick.
Das Kellergeschoss auf selber Ebende bietet Ihnen neben dem modernen Heizungsraum noch weitere 4 Kellerräume.
Im Untergeschoss befindet sich mit separatem Eingang die Sauna mit Vorraum und Dusche.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2,5 Etagen vom Erdgeschoss bis hin ins Dachgeschoss mit Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich direkt neben dem Eingang ein Gäste-WC, sowie eine Garderobe. Durch die geräumige Diele gelangen Sie in die große Küche. Neben der Küche befindet sich ein Arbeitsraum.
Ebenfalls durch die Diele gelangen Sie in den imposante Wohn- Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Das Wohnzimmer ist zum Obergeschoss geöffnet und erlangt durch die begehbare Empore mit Galerie einen besonderen Charm. Ein Wohnvergnügen der besonderen Art bietet der ans Wohnzimmer angrenzende Wintergarten. Das an das Wohnzimmer ebenfalls angrenzende Esszimmer hat einen zusätzlichen Zugang zur Küche.
Im Obergeschoss befindet sich zwei weitere Zimmer. Eines davon mit einem großen Bad en suit. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Zugang von der Diele neben dem 2. Schlafzimmer.
Von der großen, begehbaren Empore hat man einen tollen Blick ins Wohnzimmer.
Der Spitzboden bietet Ihnen reichlich Staurraum. Zu dem Haus gehört eine massive Doppelgarage mit Zugang zum Haus.

Ausstattungsbeschreibung

- massive Bauweise
- Baujahr 1985
- Doppelgarage
- Wintergarten mit Jalousien mit automatischer Steuerung und Fußbodenheizung, sowie Marmorboden.
- Isolierglasfenster in Holz.
- Die Bodenbeläge sind unterschiedlich:
Schiff-Parkett, Marmor und Fliesen.
- Das Haus verfügt über eine bivalente Anlage mit Wärmepumpe und Gasheizkessel.
- angelegter Gartenteich
- Nutzgarten
- Stagettenzaun
- Kabelanschluss ist vorhanden, des Weiteren selbstverständlich auch Telefonanschluss.
- Eine Türsprechanlage ist ebenfalls eingebaut.

Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus mit Eigentumswohnung befindet sich in Trier- Irsch auf einem
Irsch ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Irsch ist einer der Trierer Höhenbezirke. Es liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand der Stadt. Das Ortsgebiet umfasst den alten Ortskern Irsch mit Irscher Burg, Irscher Pfarrkirche, Kindergarten St. Georg und der Grundschule Trier-Irsch, Irscher Mühle, Irscher Berg, das Gewerbegebiet Trier-Irsch und den Trierer Höhenfriedhof. Irsch befindet sich in einer hügeligen Landschaft und ist umgeben von Wiesen und Wäldern sowie landwirtschaftlich genutzter Flächen. Mehrere Bäche durchziehen das Ortsgebiet. An der Irscher Mühle vereinigen sich die letzten Ausläufer zum Olewiger Bach.
Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten.

Sonstige Angaben

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).

Stichworte:
Nutzfläche: 69,31 m², Gesamtfläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 69,31 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00