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Traumhaftes EFH + 484 € Einnahmen monatlich mit Panoramalage und Wohlfühlgarten
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 805 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 805 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
EFH in der Nähe vom Möhnesee mit traumhaften Panoramablick und Wohlfühlgarten zum Verweilen und Spielen
Und das Beste.......Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten..und Sie erhalten bis zu 81.312 Euro vom Stromabnehmer zurückerstattet
Ja dann, das Sauerland und der Möhnesee warten......
«Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Außergewöhnliche ihren Wert.»
Oscar Wilde
... haben Sie sich das nicht immer schon gewünscht? ... Leben mit der Natur ... Wohlfühlen und zurücklegen ...ein Stück Freiheit mit traumhaften Kulissen und Panorama...das Gefühl angekommen zu sein...das Ziel...mit unverbaubarer Weitsicht
Lassen Sie Ihren Wohntraum für sich und Ihre Kinder Wirklichkeit werden.
****** Und das Beste.......Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten..und Sie erhalten bis zu 81.312 Euro vom Stromabnehmer zurückerstattet ************
Die PV-Anlage ist 6 Jahre alt und hat eine Leistung von insgesamt 11,8 kWp. Sie hat noch eine 14 -jährige garantierte Einspeisevergütung von zur Zeit z.Zt. 484 € monatlich und 5808 € jährlich bei 0,3957 €/kW.
Ferner haben die drei vorhandenen Wechselrichter noch einen Garantiezeitraum bis 2020!
Sie können also bis 2030 (Stand 2016) bis zu 81.312 €
mehr oder weniger in Abhängigkeit zur Sonne und Anlage erwirtschaften.
Objektbeschreibung
Das ständig modernisierte Einfamilienhaus steht auf einem 805 m² großen Grundstück in der Nähe vom Möhnesee und ist mit seinen 131 m² Wohnfläche und der ca. 37m² großen Garage und dem herrlichen Garten ein idealer Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei nur 116,3 kWh/(m²a). Die Garage, ein Carport sowie eine Pergola bieten Ihnen sechs Pkw-Stellplätze zum Parken.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen und waldreichen Wohnlage zwischen Warstein und Soest. Die herrliche Gegend um Allagen bietet sich zum Skaten, Joggen und Spazieren gehen an. Während der alljährlichen Montgolfiade in Warstein genießen Sie das vorbeiziehen der Heißluftballone über Ihren Kopf oder am Horizont. Ca. 4 km entfernt ist der nahegelegene Möhnesee. Er lädt zu Wassersport und Freizeitaktivitäten ein. Ein 18 Loch Golfplatz befindet sich nur 3 km entfernt und Rundet zusammen mit den Radwegen das vielfältige Freizeitangebot ab. Die Wintersportgebiete des Sauerlandes wie Winterberg, Willingen Bödefeld sind nur 25 - 60 Minuten Fahrzeit entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im näheren Umkreis gut zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnanschlussstellen A44 in ca. 6 km und die A46. Ebenso erreichen Sie die Flughäfen Paderborn und Dortmund in nur ca. 30 Minuten.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Ausstattung
Grundriss Erdgeschoss (ca. 69 m²)
Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Rundbogenfenster - und angebautem lichtdurchflutenden Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich und Home Office (DSL 12.000 Kbts), Heizungsraum mit Waschküche, Vorratsraum
Grundriss Obergeschoss (ca. 49 m² + 20,39m² überdachtem Balkon)
Schlafzimmer mit überdachtem Balkon inkl. Fernsicht über das Möhnetal, Kinderzimmer, Ankleidezimmer (Abstellraum), Badezimmer, Flur mit Zugang zum Hobbyraum im Dachgeschoß
Grundriss Dachgeschoss (ca. 13,46 m²)
Hobbyraum mit eigenem WC und Velux Dachfenstern
Unvergesslich der unverbaubare Panoramablich über das Möhnetal Richtung Möhnesee.
Garage (ca.37 m²)
Große Garage mit Sektionaltor, Wasser und Stromanschlüssen, Waschbecken und Spitzboden mit Lagerraum, Geräteraum für Gartengeräte, 2000l Regenwasseraußentanks.
Die Garage kann ohne viel Aufwand später für zusätzlich Wohnraum umgebaut werden.
Garten / Einfahrt
Garagenzufahrt aus Regenwasser durchlässigen Pflastersteinen, vordere Zierflächen mit Felsmauern und Steinstrukturen sowie Ziersträuchern und Pflanzen besetzt, Vordere Bereich Kiesflächen und Beleuchtung, Haus herum Bruchsteinmauern, Wege Grünsandsteinplatten, Schilf und Bambus eingebettete karibische Ruhezone im Sand, 2 Sitz- und Grillflächen eine fest überdacht und eine mit Bruchstein gemauertem Grill, eingezäunter Garten, Outdoor Swimmingpool Fläche, hölzernes Piratenschiff mit Holzbrücke und Spielturm sowie Obstbäume für die kleineren Bewohner....
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Photovoltaikanlage im Kaufpreis enthalten.......
Die PV-Anlage ist 6 Jahre alt und hat eine Leistung von insgesamt 11,8 kWp. Sie hat noch eine 14 -jährige garantierte Einspeisevergütung von zur Zeit 5808 € pro Jahr bei 0,3957 €/kW.
Ferner haben die drei vorhandenen Wechselrichter noch einen Garantiezeitraum bis 2020!
Sie können also bis 2030 (Stand 2016) bis zu 81.312 €
mehr oder weniger in Abhängigkeit zur Sonne und Anlage erwirtschaften und von den Gesamtkosten abziehen.....
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen