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Traumhaftes Dreifamilienhaus mit Panoramablick! 1
Kaufpreis: € 397.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1011 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 397.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 1011 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 203.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses charmante, gepflegte und gut erhaltene Dreifamilienhaus, auf insgesamt 255 m² Wohnfläche, bietet Ihnen ein sehr sonnen- und lichtdurchflutendes Ambiente mit unverbaubarem und traumhaften Fernblick über Melsungen.
Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 60 m² die erste Wohnung mit separatem Eingang. Sie beinhaltet 3 Zimmer mit einer Terrasse und Gartenanteil. Das Wohnzimmer ist hell und vor allem großzügig geschnitten.
Im Erdgeschoss betreten Sie Ihre 5-Zimmer Wohnung auf ca. 120 m². Die großzügige und offene Gestaltung sorgt hier für einen aparten Rahmen. Sie betreten hier Ihren Balkon, der sich rings um das komplette Wohnzimmer und Nebenzimmer gestaltet, eine Terrasse und Gartenanteil sind ebenfalls für wärmere Sommertage nutzbar. In der Wohnung befinden sich ein Vollbad und ein Gäste-WC mit Dusche.
Das Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 65 m² mit großen Fensterflächen. Die großen Dachflächenfenster sind neu eingebaut worden, sodass Sie von hier aus sowie von dem eigenen Balkon Ihren Panoramablick vollends genießen können. Die großzügige Gestaltung der Räume lassen hier keine Wünsche offen. Auf dem Grundstück, welches SSW ausgerichtet ist, haben sie den gesamten Tag strahlenden Sonnenschein.
Ohne großen Aufwand, lassen sich die Wohnung von Erd- und Dachgeschoss zusammenlegen, da diese schon früher eine Wohneinheit bildete. Geheizt wird durch eine modernes Brennwertgerät. Für Ihren PKW steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Dieses Ein- bis Dreifamilienhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Melsungen. Diese schöne Fachwerkstadt hat mit ihren Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch seinen historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind hier in ausreichender Zahl vorhanden.
Vom Kindergarten, über die Grundschule, bis hin zum Gymnasium bietet Melsungen ein erstklassiges Bildungsprogramm.
Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsan-bindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und der zentrumsnahe Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel mit dem Nahver-kehrszug sowie nach Fulda und Eisenach schafft.
Die B. Braun Melsungen AG ist ein deutsches Pharma- und Medizinbedarfs- Unternehmen. Mit knapp 10.000 Mitarbeitern ist es regional eines der größten Unternehmen. Das Stammwerk von B. Braun erreichen Sie von dieser Immobilie fußläufig in nur ca. 5 Minuten. Das zweite Werk an den Pfieffewiesen können Sie ebenso in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 203,70, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1980
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Kassel Göttingen GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen