Traumhaftes Anwesen mit viel Platz und Perspektive zum Anbauen.

Kaufpreis: € 739.500,00

Wohnfläche: ca. 380 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1760 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 739.500,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. nur bei Abschluss eines notariellen KV. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 380 m²

Grundstück: ca. 1760 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 229.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Selten hatten wir ein Objekt im Bestand, welches so viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Ruheoase für eine große Familie, Vermietungsobjekt für Messegäste, kleine Pension oder als Kapitalanlage für Vermieter, hier ist Ihrer Phantasie keine Grenze gesetzt.

Der Bungalow kann zusätzlich noch um 1,5 Geschosse aufgestockt werden, dadurch würden nochmal ca. 350qm Wohnfläche entstehen und es finden zusätzlich bis zu 4 Reihenhäuser (inkl. Stellplätze) auf dem Grundstück Platz.

Von außen eher unscheinbar, von innen aber mit unglaublich vielen Raffinessen versehen, werden Sie schon beim Betreten des Hauses von der Helligkeit und der Aufteilung begeistert sein.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus vor ca. 7 Jahren erworben und in den letzten vier Jahren mit viel Liebe zum Detail großflächig und kostenintensiv umgebaut sowie eingerichtet.

So wurde erst dieses Jahr das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Im EG gibt es komplett Fußbodenheizung, alle Bäder wurden erneuert, ebenso die gesamten Fenster ausgetauscht (inkl. elektr. Rollos) sowie der großteil der Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde noch eine Alarmanlage mit verschiedenen Kameras eingebaut.

Im EG ( Wfl. ca 240qm / Deckenhöhe ca. 2,60m) befinden sich u.a. zwei Küchen, davon eine noch unbenutzt (NP: ca. 40.000€), im großen und hellen Wohnzimmer befindet sich ein wundervoller Grundofen (von einer Spezialfirma aus Baden-Württemberg eingebaut, NP: ca. 24.000€), der aufgrund der Schamottsteine sehr ergiebig Wärme speichert und von der Hausherrin auch benutzt wird um Brot und Pizza zu backen. Zwei Ankleiden, zwei Schlafzimmer, zwei große Bäder, ein GWC und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls im EG.

Der Außenbereich wurde liebevoll neu gestaltet. So wurden weit mehr als 100 neue Sträucher und Bäume hinter der Außenmauer (ca. 85 Meter) gepflanzt und ein kleiner Teich angelegt. Ein Außenpool, zwei Geräteschuppen, ein kleines Gewächshaus und die großzügigen, zweigeteilten und überdachten Terrassen, die mit Spezialhohlkammerpaneelen versehen wurden um für ein extra kühles "Klima" zu sorgen, ergänzen das parkähnliche Grundstück.

Auch der Frontbereich des Objektes wurde komplett erneuert, hier orientieren Sie sich bitte an den Bildern.

Im UG (Wfl. ca. 140qm / Deckenhöhe ca. 2,20m) befindet sich noch der Heizungskeller, ein Kaminofen, ein Duschbad, eine Küche sowie 4,5 Zimmer. Hier könnte mann zum Beispiel die Außenwand öffnen, große Fenster einbauen und eine vom UG aus begehbare Terrasse mit viel Glas integrieren.

Gern stehen wir Ihnen für Rückfragen und für Besichtigungstermine, auch am Wochenende, zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Bäder
- 3 Küchen (im Kaufpreis bereits enthalten)
- GWC
- Doppelgarage (elektrisch)
- 9 Zimmer
- 2 Kamine
- Fußbodenheizung
- Ölheizung (Bj. 1997)
- Brunnen zur kompl. Bewässerung des Gartens und Pools
- Außenpool (23.000 Liter / Tiefe ca. 1,30M)
- komplett neues Dach
- neue Fenster mit elek. Jalousin
- Alarmanlage
- Wfl.: ca 240qm EG - ca. 140qm UG
- Terrassen ca. 80qm

Der Bungalow kann zusätzlich noch um 1,5 Geschosse aufgestockt werden, dadurch würden nochmal ca. 350qm Wohnfläche entstehen und es finden zusätzlich bis zu 4 Reihenhäuser (inkl. Stellplätze) auf dem Grundstück Platz.

Lage

Obwohl in der unmittelbaren Nähe zur B65, bietet das Grundstück in einer kleinen Seitenstraße gelegen, viel Ruhe und ist von außen nicht einsehbar.

Die B65 soll in/bei Sehnde in den nächsten zwei Jahren (Prioritätsstufe 1) durch eine neue Umgehungsstraße entlastet werden.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum von Hannover.

Sonstige Angaben

Achtung: Der Energieausweis wurde vor den Sanierungsmaßnahmen erstellt ! Die Strom- und Heizkosten betragen umgerechnet nur ca. 220€ mtl., für Grundsteuer, Straßenreinigung und Wasser werden pro Quartal ca. 370€ veranschlagt.

Die Werte für Miete/Nebenkosten basieren auf Angaben des Eigentümers/Pächters. Änderungen/Irrtum vorbehalten. Bitte lassen Sie sich in jedem Fall die aktuellen Werte/Abrechnungen vor Kauf oder Miete anhand eindeutiger Belege zeigen! Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die an uns übermittelten Eigentümer/Pächterinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten.

Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen, die Sie bitte zur Kenntnis nehmen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:

www.more-immo.de

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 1330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2