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*** TRAUMHAFTES ANWESEN MIT EIGENEM SEE UND UNVERGLEICHLICHEM GRUNDSTÜCK! Ein Paradies auf Erden
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 262 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 9500 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 262 m²
Grundstück: ca. 9500 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Luxuriöses und komfortables Haus mit Nebengebäude, möglicher Einliegerwohnung und einem großen See in einer traumhaften Lage von Ihlow anbieten zu können.
Schon wenn Sie diese Traum - Immobilie betreten, werden Sie von der architektonisch perfekten Bauweise und der großzügigen Raumaufteilung mehr als begeistert sein.
Ihr neues Wunschobjekt aus dem Baujahr 1974 wurde in den Jahren 2012 bis 2014 aufwendig saniert und modernisiert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 9.500 qm, die Wohnfläche des Hauses ca. 262 qm, die sich auf 7 bzw. 9 Zimmer wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, ein Speisezimmer, eine Küche, ein Gäste WC und eine sehr geräumige Diele.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, wobei eines über einen eigenen Wellness Bereich verfügt, ein Ankleideraum, zwei Bäder, zwei Flure und eine Loggia mit einem traumhaften Ausblick.
Die mögliche Einliegerwohnung, die auf Wunsch noch fertig gestellt werden kann, verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Windfang. Sie haben aber auch die Möglichkeit, diese Wohnung mit dem Haupthaus zu verbinden um so einen noch größeren Wohnbereich zu schaffen.
Das Nebengebäude beinhaltet eine sehr große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, und verfügt zudem noch über einen Bodenraum, der zusätzlichen Wohnraum für z.B. eine Ferienwohnung bieten kann.
Die Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, verfügt über genügend Platz, um hier Ihre kulinarischen Köstlichkeiten zuzubereiten.
Das angrenzende Speisezimmer bietet zudem genügend Platz um hier einen großzügigen Essbereich einzurichten. Genießen Sie hier Ihre ausgedehnten Mahlzeiten mit Ihrer Familie.
Ausstattungsbeschreibung
Zudem bietet die vom Speisezimmer zugängliche überdachte und sehr große Terrasse Entspannung pur. Diese können Sie mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf Ihr wunderschön angelegtes Grundstück.
Ihr neues Wohnzimmer, welches am Speisezimmer angrenzt, bietet Ihnen ebenfalls mehr als reichlich Platz für Ihre moderne große Couchlandschaft und Ihre Wohnzimmermöbel.
Eine sehr große Diele mit wunderschönen Holzelementen und ein Gäste WC runden den Wohnkomfort im Erdgeschoss perfekt ab.
Das Erdgeschoss kann aber auch durch die Einliegerwohnung erweitert werden. Aufgrund der eventuellen Umgestaltung wurde dieser Bereich noch nicht fertig gestellt, kann aber nach Ihren Wünschen geplant werden.
Im oberen Teil des Hauses finden Sie bei einem perfekt geplanten Wohnbereich vier zum Teil sehr geräumige Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder als Arbeitszimmer.
Ein Zimmer verfügt hier zudem über einen eigenen Wellnessbereich sowie einen Zugang zur erweiterbaren Loggia, mit einem unvergleichlichem Ausblick auf Ihren eigenen Angel- und Badesee mit einem reichhaltigen Fischbestand.
Ein Ankleideraum, zwei moderne Bäder und zwei Flurbereiche runden den Wohnkomfort im Obergeschoss perfekt ab.
Die Kunststofffenster aus dem Jahre 2014 sind alle 3 Fach Isolierverglast und verfügen zudem noch zur Verdunkelung über Jalousien, die elektrisch betrieben werden.
Die Fußböden wurden im gesamten Haus mit hochwertigen Fliesen verlegt.
Für reines Fernsehvergnügen, sorgt eine Satelliten-TV-Anlage.
Ihre Große Auffahrt bietet Ihnen mehr als ausreichend Platz um hier Ihre Fahrzeuge zu stellen. Schutz vor den Witterungseinflüssen bietet Ihnen hier die sehr große und breite Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1974, Baujahr Wärmeerzeuger 2013, Energieträger Gas, Energieverbrauchsausweis, Energiebedarf 123kWh, EEK D.
Lage
Ihr neues repräsentatives Anwesen, befindet sich in unvergleichlicher, ruhiger Wohnlage von Ihlow im Landkreis Aurich.
Hier finden Sie reichliche Möglichkeiten für Sport, Spaß und Freizeit. Selbst ein kleiner Bootshaven befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Da Sie hier sehr naturverbunden wohnen, sollten Sie Mobil sein um die nächsten Besuche beim Supermarkt, Ärzten, Apotheken, Schulen etc. wahrnehmen zu können. Diese befinden sich ca. 3 km vom neuen Domizil entfernt.
Naturliebhaber werden hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen.
Sonstige Angaben
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller, der groß genug ist um mehrere Geräte zu platzieren. Hier befindet sich zudem Ihre Gaszentral Heizungsanlage, die komplett neu überholt wurde.
Durch die traumhaft angelegte Gartenanlage, mit z.B. einem Pavillon für Grillabende mit der Familie, geniessen Sie bei diesem Anwesen einen ganz besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Bei diesem Objekt kaufen Sie das Paradies auf Erden faktisch gleich mit.
Dieses herrschaftliche Anwesen kann für einen Kaufpreis von nur Euro 375.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung und ist zahlbar durch den Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 / 98 766 46
Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.
Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 252 BES.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre komplette Adresse und Rufnummer (Festnetz) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Weitere attraktive Objekte unter www.immo-freundlich.de/leer
HINWEIS: Gerne können Sie Ihre Miet- oder Kaufgesuche auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de unter dem Menüpunkt Immobilien kostenlos und unverbindlich eintragen. So bekommen Sie stets, die aktuellsten Exposen unserer neuesten Objekte zugesandt.
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 9000,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen