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Traumhaftes Anwesen mit Blick über Pfronten 1
Kaufpreis: € 1.260.000,00
Wohnfläche: ca. 325.14 m²
Zimmer: 13,5
Grundstück: ca. 1480 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.260.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325.14 m²
Grundstück: ca. 1480 m²
Zimmer: 13,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 128.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine anspruchsvolle Immobilie im Allgäu? Eine Immobilie in exklusiver Lage mit Blick über Pfronten? Etwas im typischen Allgäuer-Stil?
Dann genügt dieses Anwesen in jeder Beziehung höchsten Anforderungen:
Top-Lage in Pfronten mit 1.480 m² Grund, sieben Schlafzimmern, fünf Bäder, schönes Erkerzimmer mit tollem Ausblick, Sauna, Nassraum und vieles mehr. Die Innenausstattung ist im alpenländischen Stil und sehr hochwertig - mit viel Liebe zum Detail.
Ein ideales Refugium für all diejenigen, die dem Großstadttrubel und Lärm entfliehen und höchstmögliche Freiheit genießen möchten.
Die vier Ferienwohnungen fließen nicht in die private Wohnflächeberechnung ein, sondern werden separat als Nutzfläche aufgelistet.
Unter folgendem Link können bekommen Sie einen Ausdruck vom Ausblick:
https://www.youtube.com/watch?v=jXzdRo1-OAE
Ausstattungsbeschreibung
sehr hochwertige Holzeinbauten aus Südtirol
nur hochwertiges, massives Holz verbaut
zwei alte Kachelöfen aus Südtirol
ein Kachelofen ist als Backofen aus der Küche nutzbar
vier separate Wohnungen
grundlegend und aufwendig modernisiert
Zusammenfassung:
Wohnfläche privat ca. 177,22 m²
Nutzfläche gewerblich ca. 210,10 m²
(Fläche der Ferienwohnungen ist in der Nutzfläche enthalten)
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Windfang ca. 2,44 m²
Vorraum ca. 11,63 m²
WC ca. 1,86 m²
Nassraum ca. 15,63 m²
Sauna
Untergeschoss Allgemein:
Ski- / Fahrradraum ca. 6,45 m²
Geräteraum ca. 17,18 m²
Lagerraum 1 ca. 6,62 m²
Lagerraum 2 ca. 7,03 m²
WC ca. 2,38 m²
Flur 1 ca. 4,55 m²
Flur 2 ca. 10,21 m²
Wäscheraum ca. 9,88 m²
Getränkeraum ca. 9,95 m²
Heizungsraum ca. 9,56 m²
Untergeschoss Appartement 2:
Windfang ca. 3,79 m²
Badezimmer ca. 3,48 m²
Wohn- / Schlafzimmer ca. 22,60 m²
Schlafzimmer ca. 10,19 m²
Untergeschoss Appartement 3:
Windfang ca. 3,11m²
Badezimmer ca. 3,49 m²
Kochzeile ca. 3,70 m²
Wohn- / Schlafzimmer ca. 15,58 m²
Schlafzimmer ca. 8,29 m²
Untergeschoss Appartement 4:
Windfang ca. 5,71 m²
Badezimmer ca. 4,31 m²
Wohn- / Schlafzimmer ca. 8,50 m²
Schlafzimmer ca. 11,23 m²
Erdgeschoss Appartement 1:
Windfang ca. 4,24 m²
Badezimmer ca. 4,73 m²
Wohn- / Schlafzimmer ca. 12,07 m²
Kochzeile ca. 5,20 m²
Erdgeschoss:
Diele ca. 12,58 m²
WC ca. 2,61 m²
Flur ca. 1,90 m²
Essen ca. 16,81 m²
Küche ca. 14,61 m²
Stube ca. 35,63 m²
Erkerzimmer ca. 18,58 m²
Dachgeschoss:
Galerie ca. 9,77 m²
Flur 1 ca. 6,32 m²
Flur 2 ca. 2,85 m²
Badezimmer ca. 6,53 m²
Kinderzimmer ca. 31,21 m²
Elternzimmer ca. 23,30 m²
Lage
Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern direkt an der Grenze zu Österreich. Zu Pfronten gehören 13 Ortsteile. Der Ort ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehens¬würdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die oberhalb von Pfronten gelegenen sind, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten.
Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.
Pfronten biete aber nicht nur Ski- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, die Eissporthalle und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 62,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert