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Traumhaftes Anwesen in Bestlage von Rennerod 1
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1680 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1680 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein Traum von einem Garten, genießen Sie die schöne Zeit des Jahres in Ihrem Garten mit Blick ins Tal.
Dieses herrliche Anwesen mit seinem ca. 1.680 m² großen Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet , zentral gelegen in Rennerod.
Etwa 250 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einem Wintergarten. Ein gemauerter Kachelofen mit Sichtfenster ergänzt das Bild einer gemütlichen Wohnatmosphäre.
Zwei Terrassen vor dem Wohn- und Arbeitszimmer laden zum Verweilen mit Blick in den parkähnlichen Garten ein.
Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie bietet Ihnen der wunderschöne Baumbestand, ein Gartenhaus und ein Fisch-Zierteich.
Ein 15 m² großes Bad im Obergeschoss mit Wanne und Dusche lädt ebenso zum Entspannen ein, wie die Sauna- und Fitnessanlage im Untergeschoss.
Die große Doppelgarage, ein Carport bieten Platz für mehrere Autos. Ein elektr. Tor verschließt den gepflasteten Hof.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr 1992 - Massivbauweise, ca. 250 m² Wohnfläche u.
50 m² Nutzfläche, Gas-Zentralheizung
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-Essbereich, offene Küche
- Wintergarten mit elektr. Vertikaljalousien
-- Büro
- gemauerter Kachelofen mit gr. Sichtfenster
- Hochwertige Fliesenbeläge mit Fb-Heizung
- 2 Sonnen-Terrassen
- Gepflegte Gartenanlage m. Zierteich u. Holzhaus
Obergeschoss:
- 1 Eltern- Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer (m. Balkon)
- gr. Bad 15 m² mit Wanne u. Dusche
- Studio m. Giebelverglasung + Balkon
- Alle Räume mit Fb-Heizung
Untergeschoss:
- 3 Zimmer
- Sauna mit Duschbad - Fitnessraum
Aussenanlage:
- gepflegter gr. Rasengarten m. Holz-Gartenhaus u. Zierteich
- herrlicher Baumbestand und schöne Bepflanzung
- 2 Terrassen mit Sonnenschutz-Markisen
- 33 m² grosse Garage , 1 Carport + überdachter Stellplatz,
- grosser Hof mit Betonverbundplaster
- Metall-Hoftor 2 flg. mit Elektroantrieb
- Das Anwesen ist kompl. eingezäumt
- sehr gepflegter Allgemein-Zustand
Lage
Das Westerwaldstädtchen Rennerod liegt in Rheinland-Pfalz an der B 54 zw. Limburg u. Siegen umgeben von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft.
Die Kernstadt hat 4500 Einwohner, die Verbandsgemeinde 17.000 Einwohner.
Infrastruktur :
Die BAB 45 und A3 sind ca. jew. 25 Km entfernt.
Die ICE-Bahnhöfe Limburg und Montabaur erreicht man in 20 Auto-Min.
Öffentl. Einrichtungen :
2 Kitas, 1 Grund- u. 1 Realschule Plus am Ort, Gymnasium in 11 km,
14 Haus- u. Fachärzte, 3 Apotheken, div. Super- u. Fachmärkte
Die Stadthalle bietet ganzjährig Kulturveranstaltungen.
Es gibt viele gastronomische Betriebe im Zentrum und in der Umgebung.
Sommer-Sportarten von Tennis bis Golf (18 Loch-Platz am Wiesensee) sind ebenso möglich
wie Segeln u. Surfen auf mehreren Seen in unmittelbarer Umgebung.
Ebenso ist die reizvolle Mittelgebirgslandschaft für Wandern, Mountainbiking und Skisportarten bestens geeignet.
Der "Siegerland-Flughafen" für Privat-Flugzeuge ist ca. 20 Auto-Min. entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 167.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen