Traumhaftes Anwesen in Alleinlage

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 120991 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 120991 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus in einmaliger Alleinlage präsentiert sich fast wie ein kleines Gutshaus inmitten des eigenen Parks. Zurückhaltend liegt es am Ende der Zufahrt, die rechts von einem Teich gesäumt wird. Von vorn pures Understatement aber rückseitig auf der Südseite entfaltet das Haus seine wirkliche Größe. Der Bauherr hat das Anwesen im Jahre 1964 nach eigenen Entwürfen für seine große Familie bauen lassen. Nicht nur die Hauptwohnung mit 240 m² hat genügend Platz, sondern auch die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 80 m² bietet die Möglichkeit, hier die Großeltern unterzubringen oder sie als Bürotrakt oder Gästewohnung zu nutzen. Diese Wohnung auf 2 Etagen hat einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse.
Gebaut wurde das Haus massiv aus weißem Stein mit Walmdach und einer großzügigen Südterrasse mit zusätzlich überdachtem Freisitz. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in den Park, der mit einem wunderschönen alten Baumbestand, vielen Rhododendren und großzügigen Rasenflächen gestaltet ist. Umgeben ist der rundrum eingezäunte Park von den eigenen Wlad und Ackerflächen, so daß es keinen Nachbarn gibt. Ursprünglich gab es im Park auch noch ein Schwimmbad, das aber zugeschüttet wurde. Vielelicht könnte man es wieder aktivieren.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist lichtdurchflutet. Große Holzsprossen-Verbundfenster mit Fensterläden lassen viel Licht in jedes Zimmer. Die Fenster im Obergeschoss wurden alle schon erneuert, die anderen überarbeitet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Viesmann 2006), die mit einem 5000 Liter Tank gespeist wird. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und die Heizungsanlage.
Angrenzend an das Haus wurde die großzügige Doppelgarage gebaut. Hier finden neben zwei PKWs auch Fahrräder und andere Untensilien Platz. Geklärt wird über eine eigene Kläranlage. Für Brauchwasser ist eine zusätzliche Bohrung vorhanden und am Haus wurde eine Blitzschutzanlage installiert. Auf dem Grundstück gibt es noch eine weitere einzelne Garage mit anliegendem Schuppen für die Lagerung von Holz usw. Diese Garage kann optimal der Einliegerwohnung zugeordnet werden.

Lage

Dieses stilvolle und elegante Anwesen liegt mitten im Wendland nur unweit der Kreisstadt Lüchow entfernt. Lüchow mit den vielen sehenswerten Fachwerkhäusern ist eine Stadt im Nordosten Niedersachsens im südlichen Wendland . Durch die Stadt fließt die Jeetzel und führt die Deutsche Fachwerkstraße. Sehenswert sind die naturbelassenen Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 174.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen