TRAUMHAFTES ANWESEN AM SEE - REITANLAGE, GRÜNLAND & FORST

Preis: € 1.500.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Preis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,17 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 215000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Ein Paradies für Pferde und Naturliebhaber am Ostufer des Kummerower Sees gelegen.
Das Anwesen - eine hochwertige Reitanlage inklusive 12 Hektar arrondiertem Grünland und 8 Hektar Forst - liegt inmitten eines Landschaftsschutzgebietes, umgeben von Weideland und Forst direkt an einem der größten Binnenseen Deutschlands. Dieser weitläufige und abwechslungsreiche Landstrich in der Mecklenburgischen Schweiz zeichnet sich durch nahezu unberührte Natur aus.

Zum Anwesen gehört eine 1,5 Hektar große Hoffläche auf der sich das Haupthaus, eine Reithalle, ein Stallgebäude, eine Lagerhalle, eine Scheune und eine Pferdeführanlage befinden. Der Springplatz und das Dressurviereck sind harmonisch in die parkähnliche Gartenanlage einbezogen. Vier Sandpaddocks, 12 Hektar eingezäuntes Grünland (erweiterbar) und 8 Hektar Aufforstungsfläche runden diese hochwertige Anlage ab. Schon die Zufahrt durch eine Allee alter Kastanien lässt den besonderen Charme dieses Anwesens in absolut ruhiger, naturverbundener Atmosphäre erahnen.

Im Haupthaus befinden sich auf ca. 300 m² Wohnfläche zwei komfortable Wohnungen, ein Kaminzimmer, ein Büro und zwei Appartements. Das herrschaftliche Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein. Die Wohnungen weisen gute Grundrissschnitte auf und verteilen sich auf zwei Ebenen. Den Bewohnern stehen Terrassen und Balkone in Südwestlage mit einem wunderschön weitläufigen Blick über sanft dahinrollende Pferdekoppeln bis zum See zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Nachweislich wurden in den letzten Jahren großzügige Investitionen getätigt.

Pferdeliebhaber finden in dem Anwesen die Erfüllung ihrer Träume u.a. durch ideale Voraussetzungen für alle Sparten des Reitsports. Die Reitanlage ist sowohl für sportlich ambitionierte als auch für Freizeit-Reiter sehr gut geeignet.
Die hochwertige Reitanlage, getragen durch Investitionen mit Blick auf Qualität und das Wohl der Tiere, verfügt u.a. über eine überdachte Freilauf-Führanlage, eine solide und gepflegte, große Reithalle inklusive heller und großer Pferdeboxen mit beheiztem Tränkesystem und einem Warmwasserwaschplatz mit Solarium. Eine wunderschön restaurierte Stallscheune (Baujahr 1906) ergänzt das Hofensemble. Großzügige Weide- und Auslaufflächen schließen direkt an und bieten ausreichend Platz für artgerechte Bewegung. Es besteht die Möglichkeit weitere Grünlandflächen anzumieten, ggf. zu erwerben.
Das auf artgerechte Haltung und hervorragende Bedingungen abgestimmte Konzept verschafft dem Anwesen ein regionales Alleinstellungsmerkmal.

Ein weiteres, durchdachtes Investment erfolgte in 2010 mit der Inbetriebnahme einer großen Photovoltaikanlage, die bis zum Jahre 2030 attraktive Erträge garantiert.

Derzeit wird das Anwesen als Wirtschaftsbetrieb geführt und generiert Einnahmen aus den Bereichen:
- Vermietung von Ferienwohnungen (4-Sterne Klassifizierung)
- Verpachtung von Grünland
- Zucht- und Pensionsstall
- Rinderzucht als anerkannter ökologischer Landwirtschaftsbetrieb / Pferdezucht
- Einspeisevergütung aus Photovoltaikanlage

Für Fragen, weitergehende Informationen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

HAUPTHAUS/ WOHNGEBÄUDETEIL
- Wohnung mit 2 Schlafzimmern 96 m², FBH, Vollbad, Balkon
- Wohnung mit 1 Schlafzimmer 52 m², FBH, Vollbad
- Kaminzimmer mit Bibliothek 70 m²
- 2 Terrassen aus italienischem Naturstein mit einer Größe von jeweils 20 m²
- 2 Appartements je 24 m², FBH, Duschbäder (BJ 2012)

REITHALLE
- Massivbau
- Größe 20 x 60 m
- 10 Außenboxen (14 m²)
- 10 Innenboxen
- 1 Hengstbox
- Futterlagerfläche
- Futterkammer
- Solarium mit Warmwasserwaschplatz
- beheiztes Tränkesystem
- beheizte Sattelkammer
- beheiztes Reiterstübchen inkl. WC

FREILAUF-FÜHRANLAGE
- Durchmesser 18 m (überdacht)
- hochwertiger Gummipflasterboden

HALLE
- Stahlkonstruktion mit Trapezblechverkleidung
- Größe 15 x 40 m

SCHEUNE
Baujahr 1906/ 1990
- Massivbau
- 5 Pferdeboxen
- 1 Laufstall
- 1 Futterkammer
- 1 Wohnung inkl. Duschbad (BJ 1995)

PHOTOVOLTAIKANLAGE (BJ 2010)
- Leistung 86,04 kWp
- Einspeisevertrag bis 2030

BRUNNENANLAGE
- eigene Wasserversorgung

Lage

Der Kummerower See in Mecklenburg-Vorpommern liegt zwischen den Städten Malchin, Dargun und Demmin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, etwa 50 Kilometer nordwestlich von Neubrandenburg und 70 Kilometer südlich von Stralsund. Er ist der viertgrößte See in Mecklenburg-Vorpommern und liegt am Nordrand der Mecklenburgischen Schweiz im Dreieck von Teterow, Malchin und Demmin. Zusammen mit dem Malchiner See bildet er das Herzstück des Naturparks Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Die Seen und die Peene (der "Amazonas des Nordens") samt Nebenflüssen stellen wichtige Rast- und Sammelgewässer für die Vogelwelt dar. Hier bieten sich vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Besonders für Segler ist der 10 km lange Kummerower See ein interessantes Revier.

Die Touristen und Urlauber können sich auf abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten inmitten dieser herrlichen Landschaft freuen. Hier befinden sich u.a. die Tausendjährigen Eichen von Ivenack oder die eindrucksvolle Klosterruine Dargun. Beliebte Ausflugsziele für Kinder sind die zahlreichen Strände des Kummerower Sees, der Vogelpark Marlow, das Müritzeum und das Ozeaneum in Stralsund.

Die Hansestadt Hamburg liegt ca. 250 km entfernt und ist bequem über die Autobahn A20/A1 in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Die Autobahn A19 führt nach Berlin. Die Entfernung beträgt ca. 200 km.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 215000,00 m², Gesamtfläche: 215000,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern