Traumhaftes 2-Familien-Fachwerkhaus Nahe Lüneburg

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1051 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95% ink. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1051 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses herrliche, seit dem Jahr 2000 komplett neu ausgebaute Fachwerkhaus bietet Ihnen mit zwei Wohneinheiten Platz für Ihre Ideen. Egal ob Sie ein Mehrgenerationenwohnen realisieren oder zusätzliche Mieteinnahmen durch eine (Ferien-)Vermietung generieren möchten, alles ist möglich!
Das große Bauernhaus liegt in dem idyllischen Dorf Kolkhagen, nur ca. 10km von Lüneburg entfernt direkt an einem Bachlauf. Das Haus selbst ist in 3 Einheiten unterteilt. Zum Verkauf steht die mittlere Einheit, die im Moment in zwei Wohnungen mit zusätzlichen Gemeinschaftsräumen unterteilt ist.
Durch die geschickte Anordnung bieten beide Wohneinheiten eine maximale Privatssphäre mit einem schönen Garten und Platz zum Entspannen.
Bislang wurde die eine Wohneinheit gewinnbringend als Ferienwohnung vermietet. Bei Interesse kann das Mobiliar komplett mit übernommen und das Ferienwohnungsgeschäft weitergeführt werden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegtem, renovierten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben seit 2000 nach und nach eine alte Scheune geschickt in zwei Wohneinheiten mit neuem Standard ausgebaut, so dass Sie eigentlich gleich einziehen könnten! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten der Immobilie begeistern.

Ausstattungsbeschreibung

Über einen herrlichen Innenhof, die sogenannte Tenne, gelangt man zu den beiden Wohnungen sowie zu den Gemeinschaftsräumen. Das gesamte Objekt wurde seit 1998 nach und nach aufwendig renoviert und saniert. So wurden alle elektrischen Leitungen und Wasserleitungen erneuert, das Dach gedämmt, eine Gastherme mit Brennwerttechnik eingebaut und die Fenster ausgetauscht.
Ein weiterer Ausbau wäre im Dachgeschoss möglich, die Baugenehmigungen für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum wurden bereits eingereicht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet viel Platz für Ihre Ideen!

Im Einzelnen verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnung 1 über 2 Etagen mit ca. 200qm inklusive:
- großem Wohn- Essbereich, vollausgestatteter Küche, Duschbad und Abstellraum im Erdgeschoss
- großem Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad im Obergeschoss sowie extra Zimmer unter dem Dach
- weiterer großer Raum von ca. 40qm, der gerade fertig gestellt wird im Obergeschoss
- zusätzliche Abstellräume / Ausbaureserve von ca. 40qm im Obergeschoss
- Terrasse mit Pool, Gewächshaus, Kleintierstall
- Fitness- bzw. Hobbyraum

Wohnung 2 über 2 Etagen mit ca. 110qm inklusive:
- hellem Wohn- Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Wannenbad, Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- großem Schlafzimmer, Kinderzimmer und Spielzimmer im Obergeschoss
- zusätzliche Abstellräume / Ausbaureserve von ca. 30qm im Obergeschoss

Die zweite Wohnung wurde bislang als Ferienwohnung mit einer überdurchschnittlichen Auslastung vermietet. Gern erläutern wir Ihnen bei Interesse die Details hierzu bei einer Besichtigung.

Zusätzliche Gemeinschaftsräume / Einrichtungen auf über 100qm:
- Abstellräume im Erdgeschoss
- Sauna mit Dusche / WC
- beheizter Außenpool
- Waschküche
- Fahrradraum
- offene, überdachte Tenne

Lage

Kolkhagen ist ein Ortsteil von Barnstedt in der Samtgemeinde Ilmenau, ca. 10km südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort selbst verfügt über ca. 300 Einwohner und zeichnet sich durch seine schöne Landschaft aus, die aus Naturschutzgebieten mit Bächen, Auen und Wiesen besteht.
Die nächste Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte findet sich im nur 3km entfernten Melbeck. Vor Ort gibt es ein reges Dorfleben mit Feuerwehr, Dorfverein und zahlreichen Veranstaltungen.
In Kolkhagen wohnen Sie ruhig und angenehm, ohne auf eine schnelle Anbindung an Lüneburg oder Hamburg verzichten zu müssen, welche Sie in 10 bzw. 45 Minuten mit dem Auto erreichen.

Sonstige Angaben

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 15.00