***Traumhafter Gutshof mit viel Potential***

Kaufpreis: € 690.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 20849 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 690.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 20849 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Gutshof-Ensemble verspricht großzügiges Wohnen mit Charme in reizvoller und ruhiger Lage und ist ideal für die Kombination von ländlichem Wohnen mit Arbeiten und Pferdehaltung. Aufgrund der Größe ergeben sich viele Optionen und Potential hinsichtlich der Nutzung. Einige Ideen zur Nutzung dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie unter Sonstiges. Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Haupthaus auf ca. 2,1 ha Land, zwei Nebengebäuden, einer Einliegerwohnung in einem der Nebengebäude, inkl. acht Pferdeboxen, einem Reitplatz und umzäunten Weideflächen. Die Weideflächen liegen direkt am Haus. Vom naturnah gehaltenen Grundstück bieten sich immer wieder herrliche Weitblicke über Felder und Wiesen. Und so gehören frische Luft und ständig wechselnde Wolkenbilder mit stimmungsvollen Sonnenauf- und Untergängen zum Lebensumfeld und -alltag dieser wunderbaren Immobilie. Die Städte Lübeck und Hamburg sind schnell erreicht und so können Sie hier die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit den besonderen Annehmlichkeiten der nah gelegenen Hansestädte ideal verbinden. Das Gutshaus (Haupthaus) wurde von den jetzigen Eigentümern in 1996 saniert, den zeitgemäßen Anforderungen angepasst, aufgestockt, stellenweise darüber hinaus erweitert und bietet somit einen hohen Wohnkomfort. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Dielenbereich. In Kombination mit der luftigen, weißen Holztreppe ins OG vermittelt der Eingangsbereich ein leicht herrschaftliches Wohngefühl.Das Erdgeschoß (insges. ca. 143 m²) ist durchgehend rustikal gefliest. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Verweilen, Lesen, Malen, Musizieren oder Entspannen ein. In der kühleren Jahreszeit lassen sich entspannte Stunden vor dem Kamin verbringen. Die gemütliche Wohnküche mit Essplatz( insgesamt ca. 25 m² ), ausgestattet mit einer cremefarbenen Holz-Einbauküche, besticht durch ihre Großzügigkeit. Die helle, rustikale Holzbalkendecke trägt noch ergänzend dazu bei.

Lage

Feldhorst ist eine Gemeinde im Kreis Nordstormarn/Schleswig-Holstein, ca. 18 kam westlich der Hansestadt Lübeck, ca. 6 km nördlich von Bad Oldesloe (Kreisstadt von Stormarn) und besteht aus den Ortschaften Altenweide, Buurdiek, Havighorst, Hohenkamp, Niendeel, Rögen, Schüttenkaten, Steinfeld, Steinfelder Heckkaten, Steinfelder Hude und Steinfelderwohld. Es handelt sich um einen ländlich strukturierter Bereich vor den Türmen Lübecks, wie die Gemeinde von sich selbst schreibt, mit ausgezeichneter Infrastrukturl Anbindungen an die A1 und die A 20 sowie an den Bahnverkehr einschließlich Hamburger Verkehrsverbund machen den Amtsbezirk Nordstormarn mit seinen 12 Gemeinden zu einem begehrten Standort. Feldhorst, eine Gesamtgemeinde mit ca. 600 Einwohnern, umfasst u.a. den Ortsteil Steinfeld (ca. 325 Einwohner), der bereits im Jahre 1149 urkundlich erwähnt wurde. Die Gemeindeteile zeichnen sich durch eine gesunde Mischung aus älteren und jungen Menschen aus. Während der landwirtschaftlich geprägte Teil der Bevölkerung oft schon seit Generationen hier zu Hause ist, zogen in den vergangenen zwei Jahrzehnten auch zahlreiche Familien aus dem städtischen Raum in die Gemeinde. Zugezogene werden gern integriert und in die Gemeinschaft aufgenommen. Der Kindergarten Spatzennest sorgt dafür, dass sich bereits die Kleinsten in Steinfeld kennen lernen. Bolzplätze und frisch renovierte Spielplätze bieten jede Menge Spaß für die Kinder und Kommunikationsmöglichkeiten für die Erwachsenen.

Sonstige Angaben

Einliegerwohnung ca. 80 m² im Nebengebäude 2 Landwirtschaftliche Gebäude inkl. acht Pferdeboxen Reitplatz auf dem Grundstück mit angrenzendem Weideland 2 Kfz-Stellplätze auf Grundstück Große Wohnküche mit Einbauküche Hauswirtschaftsraum Großzügiger Dieleneingangsbereich Repräsentativer Wohnbereich Kamin Gäste-WC im EG 2 Bäder im OG 2 separate WC im OG Ankleidezimmer Gas-Zentralheizung
Im Obergeschoß (insges.ca. 147 m²), ausgestattet mit Teppichboden/Bäder hell gefliest, welches Sie über die Holztreppe von der Diele aus erreichen, finden sich ein großes Elternschlafzimmer (ca. 26 m²), ein Ankleideraum (ca. 6 m²) sowie vier weitere Zimmer (ca. 15/17/20/21 m²), welche sich als Kinder- sowie Arbeitszimmer anbieten Zwei Bäder (Davon ein Vollbad mit Doppelwaschbecken ) und zwei gesonderte WC runden das Raumangebot im OG ideal ab. Eine separate Einliegerwohnung in einem der Nebengebäude bietet zusätzlich ca. 80 qm Wohnfläche. Genug (Lebens)Raum und Platz also für sich selbst sowie für Gäste, Personal, zum Arbeiten, als Rückzugsmöglichkeit oder als separate Wohneinheit für Eltern oder Kinder. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein