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Traumhafter Ausblick inklusive: Moderne Villa mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 660 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 660 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses 2012 erbaute Anwesen zeichnet sich durch moderne Architektur aus, und ist doch ein äußerst gemütliches Heim für die ganze Familie.
Durch die Eingangstür im Erdgeschoss beritt man das Haus und findet sich in einem Flur wieder. Von hier aus gelangt man in die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche und Bad, sowie zu Vorrats- und Technikraum. Der Vorratsraum bietet hier eine Besonderheit: dies ist der Platz, an dem nach Wunsch die Installation eines Fahrstuhls stattfinden könnte. Des weiteren führt vom Keller aus eine Verbindungstür in die großzügige Doppelgarage inkl. einem Hobbyraum.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man per Treppe in das offen gestaltete Obergeschoss. Hier erlangt man schon Einblick in die wunderbare Mischung aus modern und gemütlich, die dieses Haus auszeichnen. Die offene Küche mit großer Speisekammer lässt Gourmet-Herzen höher schlagen. Vor ihr befindet sich der Essbereich, von dem aus es auch den Zugang zur ca. 30qm großen vorderen Terrasse gibt. Hier kann man in vollen Zügen die Sonne genießen. Weiter im Inneren befindet sich im hinteren Teil des Raumes das Wohnzimmer inkl. einem Schwedenofen für die kalten Tage. Von hier aus gelangt man auf die hintere Terrasse und in den noch unbegrünten Garten. Hier sind Ihrer künstlerischen Freiheit sind keine Grenzen gesetzt.
Im OG finden sich zusätzlich noch 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad wieder.
Per an den Essbereich anschließender Treppe gelangt man nun ins Dachgeschoss und findet sich im Herzstück des Hauses wieder: der großen Bibliothek. Für Bücherfreunde ist ein solcher Raum das absolute Highlight, doch sicherlich wird ihn auch jeder andere lieben.
Die Dachschräge würde in dieser Etage optimal genutzt: Eine Wand wurde eingezogen und der entstandene Raum als Albstellfläche genutzt.
Im anderen Teil der Dachgeschosses befinden sich ein Arbeits- und ein Schlafzimmer. Zwischen den beiden liegt das Masterbad inklusive einer Sauna mit Platz für bis zu 6 Personen. Das Haus verfügt zusätzlich über Stauraum im Spitzbogen, womit hier an Lagermöglichkeiten einiges zu finden wäre.
Ein weiteres Highlight liegt auf dem Dach: eine moderne Solar- & Photovoltaikanlage (10 kWh) mit monatlicher Rückvergütung vom Energieversorger.
Lage
Das wunderschöne Anwesen liegt im idyllischen Unterfranken, das sich vor allem durch die vielen Weinberge auszeichnet. Die Gemeinde Ebelsbach gehört zum Landkreis Haßberge und zählt ca. 3.800 Einwohner. Die Aussicht der südlich ausgerichteten Terrasse ist herrlich und man hat einen Blick über das Maintal bis hin nach Eltmann und dessen Wallburg.Über die A70 gelangen Sie in ca. 20 Minuten (22 km) nach Bamberg und in ca. 30 Minuten (40 km) nach Schweinfurt.
Sonstige Angaben
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Ebelsbach. Auch Bildungseinrichtungen wie KiTas, Kindergärten, Grund-, Haupt- & Realschule (letztere in Eltmann) sind vorhanden. Tankstellen, Ärzte & Banken runden das Ganze ab.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern