Traumhafter Architektenbungalow für die ganze Familie 1

Kaufpreis: € 226.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 624 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 226.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 624 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieser 1998 massiv erbaute Architektenbungalow liegt am Ende einer Sackgasse mit 30er-Zone. Bereits die liebevoll verlegte Rotsteinfläche in Harmonie mit dem Rotklinker des Hauses und den weißen Tür-und Fensterflächen vermitteln dem Betrachter ein Gefühl von "angekommen sein".

Die schöne Eingangtür öffnet sich in eine groß dimensionierte Diele mit freiem Blick in den Wohnbereich. Am Entree gelegen das taghelle Gäste-WC mit Dusche. Direkt anliegend ein eventuelles Kinderzimmer. Ideal geeignet, da im Zimmer eine feste Spartreppe installiert wurde, um in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zu gelangen. Dies verfügt über drei Fenster, Heizung und Fernsehanschluss.

Weiterhin gelangt man von der Diele in den separierten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und hellem, modernen Bad mit Eckbadewanne. Der mit großer, bodentiefer Fensterfront ausgestattete Wohnbereich besticht durch die natürliche Holzbalkendecke und den 2009 angesetzten Wintergarten.

Die Küche ist ebenfalls von der Diele direkt betretbar. Hier findet man moderne Geräte, eine bodentiefe Fensterfläche mit Terrassentür und anliegender Frühstücksterrasse. Der nachfolgende Hauswirtschaftsraum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Zugang zur Garage über einen kleinen Vorflur. Dieser liegt an der Diele verlängernd an. Vorher bieten zwei Türen Zugang zu zwei unterschiedlich nutzbaren Zimmern, jeweils mit Fenstern ausgestattet. Eine Leichtbauwand zwischen diesen könnte rückgebaut werden und so unkompliziert ein großer Raum geschaffen werden.

Die sehr gut dimensionierte Garage mit elektrisch steuerbarem Hörmanntor und abgetrennten, geräumigen Geräteraum ist ebenfalls mit zwei Fenstern versehen. Das umlaufende Grundstück ist pflegeleicht angelegt, hochwertige Pflanzen, schöne Sichtzäune und ein kleines Holzhäuschen bezeugen den Eindruck des liebevoll gepflegten Heimes.

Eine weitere Stau- und Nutzfläche befindet sich im restlichen Dachgeschoss mit guter Stehhöhe.

Ausstattungsbeschreibung

- Massives Architektenhaus

- Pflegeleichte Gartenanlage

- Hochwertige Schüco Fenster

- Moderne Küchengeräte aus 2011

- Warmwasserbereitung über Heizung

- Fußbodenheizung in Bad und Küche

- Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss

- Ankleideraum am Schlafzimmer anliegend

- 12 hochwertige Plisses für die Verdunkelung

- Reichhaltige Steckdosen und Fernsehanschlüsse

- Glasfasernetz und zusätzlich SAT-Anlage vorhanden

- 2 Terrassen (Frühstücksterrasse und Abendterrasse)

- Sehr geräumige Garage mit rückwärtigem Geräteraum

- Separater Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum

- Wintergarten mit 4 großen Schiebetürelementen und Verschattung

- Wohnlich ausgebauter und beheizter Dachboden mit fest installiertter Spartreppe

- Moderne Brennwertheizung Vaillant VSC160 mit Nachtabsenkung, Urlaubssteuerung

Lage

Tensfeld liegt etwa 21 km östlich von Neumünster in einer ländlichen und seenreichen Umgebung. Westlich verläuft die Bundesautobahn 21 von Bad Segeberg nach Kiel, nördlich die Bundesstraße 430 von Neumünster nach Plön. Südlich der Ortschaft befindet sich der Muggesfelder See. Die Tensfelder Au fließt durch das Gemeindegebiet.

Somit liegt Tensfeld im Amtsbezirk Bornhöved an der Landesstraße 69, einer Verbindungsstraße Plön- Bad Segeberg, , und an der 1974 erbauten Kreisstraße Nr. 52, auch Kiesstraße" genannt, die die Verbindung zur A 21 herstellt und ein Teil der Nebenstrecke Ostsee-Hamburg ist.

Prägend für die gute Dorfgemeinschaft sind die vielfältigen kulturellen und sozialen Angebote wie z. B. der Sportverein, die Landjugend, der Landfrauenverein, die Feuerwehr, eine Krabbelgruppe, der Seniorenclub und die Jagdgenossenschaft. Das Dorfgemeinschaftshaus Uns Huus", das auch die Feuerwehr und den Kindergarten Drei kleine Freunde" mit zwei Gruppen beherbergt, bereichert das Gemeindeleben. Auf dem ehemaligen Schulgrundstück hat sich ein Seniorenheim etabliert. So sind alle Generationen vertreten.

Neben dem Kiesabbau ergänzen eine Eisenwarenhandlung, ein Sattlerei- und Polstereibetrieb, ein Motorradhändler, ein landwirtschaftliches Lohnunternehmen sowie mehrere kleinere Geschäfte, unter anderem ein traditioneller "Tante-Emma-Laden" mit Poststelle, die gewerbliche Struktur des Ortes. Im Jahre 2014 konnte gemeinsam mit dem WZV die Errichtung eines Glasfasernetzes realisiert werden.

Der Kindergarten ist ca. 300 m entfernt, die nächsten Schulen befinden sich in Bornhöved oder Trappenkamp. Die in ca. 350 m entfernte Bushaltestelle sorgt für den Nahverkehr nach Plön oder Bad Segberg. Über die A21 gelangt man nach Kiel in ca. 30 min. und nach Hamburg in ca. 40 min.. Auch in das 12 km entfernte Bad Segeberg gelangt man in ca. 15 min., um von dort mit der Bahn z.B. im HVV-Tarif nach Hamburg zu gelangen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert