TRAUMHAFTE WOHNLAGE ! 1

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 297 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3000 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 5.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 297 m²

Grundstück: ca. 3000 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 166.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser massive Baukörper steht markant auf einem ca. 3.000m² großen Grundstück.
Der Baukörper wirkt in seiner "Art" für den Betrachter kühl und verschlossen und lässt erst beim Betreten in das "Foyer" erahnen, welche Wärme, edle Materialien, welche Formen und Anordnungen der Räume zueinander, dieses Objekt zu etwas "Einzigartigem" entstehen lässt.
Das alleinstehende Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974/75 und wurde nach 1990 ausgebaut und saniert.
Das Objekt eignet sich auch optional als "Mehrgenerationswohnen" in einer angenehmen Atmosphäre, da eine Einliegerwohnung im Souterrainbereich wie auch im Dachgeschoss nutzbar wäre.
Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie jeweils in den miteinander verbundenen Wohn, Essen - und Küchenbereich (ca.77m²), von wo aus Sie direkt über eine Terrasse in den angrenzenden Garten gelangen können.
Die großzügigen Räume teilen sich im Erdgeschoss weiterhin in ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein vollwertiges Bad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gliedern sich im Obergeschoss das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich. Nach Süden öffnet sich das zweite großzügige Wohnzimmer ( 30,7m²). An der Giebelseite zum Westen wurde ein weiteres Kinderzimmer (ca. 14,7m²) und eine Küche (ca.8,5m²) angegliedert.
Ein kleines Bad (ca. 4,8m²) mit Fenster, WC und Badewanne können Sie ebenfalls auf dieser Etage nutzen. Der Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche und ist nicht ausgebaut.
Der Kellerbereich teilt sich in den Technikraum (Oellager/Elt/Warmwasser),mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie einer Werkstatt auf..
Über das Kellergeschoss können Sie auch direkt in die Doppelgarage und in den Garten gelangen.
Zwei derzeitige Kellerräume bieten sich, duch die oberirdischen Fenster, optimal als Büro bzw. Gewerberaum an.

Ausstattungsbeschreibung

-Schieferdach
-Betondecken
-komplette Holzfenster als Doppelfenster, außer ein DG - Fenster aus Kunststoff, eingebaut
-Fensterläden aus Holz im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss vorhanden
-5000 l Oeltank im Keller eingebaut
-2-zügiger Schornstein vorhanden
-das Dach ist mit Schiefer gedeckt
-edler Parkettboden in allen Räumen / außer Küche und Bäder
-massive Holztüren eingebaut
-massive Treppe vom Kellergeschoss - Dachgeschoss
-Alarmanlage vorhanden
-Doppelgarage / tlw. direkter Zugang über den Keller in das Gebäude
-mindestens 4x Stellplätze auf dem Grundstück noch möglich

-Flächenaufstellung:

DG : ca. 107,50 m²
EG : ca. 189,50 m²
KG: ca. 114,00 m²

Lage

Dieses Domizil ist in seiner Lage zwischen stadtnahen Wohnen und ruhiger, grüner Umgebung, ein wahrhaftes Idyll.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und hat einen wunderbaren Blick auf das großzügige, eingezäunte Grundstück.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Kindergarten, Schule, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den Nahverkehr und das überregionale Straßennetz (A 72) ist trotz ruhigem Wohnumfeld ebenfalls hervorragend.

Sonstige Angaben

Bei allen Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen & Maßangaben durch die Firma Kiesewetter Immobilien keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen